Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Доходы населения России с октября 2014 года снизились на 19,2%, а май 2017-го стал 31-м месяцем сокращения доходов граждан - таковы результаты исследования НИУ ВШЭ.
deneg_net.jpg
Подробнее
Отличная новость для старшеклассников и их родителей! Российские школьники могут поступить в 6 топовых университетов Земли Северный Рейн Вестфалия совершенно бесплатно и без экзаменов!
Uni.jpg
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Кредит на покупку недвижимости в Германии

Ипотека в Германии

Наша компания поможет вам получить кредит на покупку недвижимости в немецком банке под 2,5-3,5% годовых. В настоящее время для нерезидентов Германии (в том числе россиян) существует возможность получения кредита на сумму до 50% стоимости объекта. При этом необходимо наличие собственного капитала от 100 000 евро. То есть, если вы располагаете данной суммой, Вы можете приобрести недвижимость уже на 200 000 евро. Особенно охотно банки предоставляет кредиты под доходную недвижимость. Если Вы хотите приобрести объект недвижимости в Германии для сдачи его в аренду - Вам потребуется минимум документов из России, ведь Ваш объект будет "выкупать себя сам". Для Вас же привлечение ипотеки под доходную недвижимость позволяет повысить доходность на вложенный капитал в среднем в 1,5 раза!

Для покупателей с бюджетом покупки от 100.000 евро собственных средств привлечение банковского кредита - это отличная возможность повысить доходность объекта!

Кредиты наши клиенты получают непосредственно в ведущих немецких банках, например, где сейчас актуальные ставки составляют 2,5-3,5% годовых.

Кредит возможно получить, имея чуть более  50% собственных средств от цены объекта  - недостающую сумму добавит Вам немецкий банк.

Давайте разберем на реальном примере с нашего сайта, что дает Вам привлечение кредита на покупку.

Возьмем для примера вот такой объект:

Доходный дом с торговыми площадями в Германии в 47226 Duisburg-Rheinhausen-Mitte, 201 m2 (участок 135м2)

haus155.jpg

Тип объекта Многоквартирный дом

Код объекта id2660 (вот на него ссылка, если хотите увидеть его в каталоге)

Цена объекта 155000 !!! €

Цена за м2 771,14 €

Город Дуйсбург

Год постройки 1914/2003/2005/2011/2014 обновлялся г.

Этаж 1-2-3-4

Общая площадь 201 m2 (жилая 121 м2 + торговая 80 м2) м2

Статус объекта в аренде

Годовой доход 12900 ~ 8,3% €

Итак, у нас в  продаже есть доходный дом площадью около 200 кв.м. Его цена 155.000 евро, она уже включает нашу комиссию.

Дом дает доход от сдачи в аренду коммерческого помещения на первом этаже и квартир на верхних этажах в размере 12.900 евро . Это 8,3% годовых, причем в евро!

Если вы купите его в кредит из расчета 50% своих денег, а 50% даст вам банк, то своих денег вы вложите уже в 2 раза меньше, округлим немного в большую сторону – около 80.000 евро своих денег вы вложите, а доход останется тот же, но в процентном соотношении это будет уже не 9% на вложенные средства, а 16%!

Однако, из них необходимо вычесть проценты, уплачиваемые банку за кредит, возьмем в среднем 3% годовых. После уплаты процентов банку чистая рентабельность на ваши вложенные средства составит около 13% годовых, то есть примерно в 1,5 раза больше, чем она была бы при покупке полностью за свои средства!

Итак, если Вас заинтересовала покупка объекта с кредитом - звоните нам в офис по телефону +7 495 767 64 52 и проконсультирйтесь с нашим специалистом!