Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Мы вновь запускаем нашу акцию на время осенних выставок! Не упустите свой шанс слетать в Германию за наш счет!

akzio.jpg


Подробнее
Компания DEM GROUP примет участие в Московкой международной выставке недвижимости Investshow 13-14 октября 2017 года.
IMG_8232.JPG
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Налоги на недвижимость в Германии


   Мы постараемся вкратце рассказать Вам о налогах, но помните: в Германии правильно рассчитать налоги может только специалист!  Если Вас интересует, Вы можете почитать подробнее как экономно жить в Германии.

   Между Россией и Германией подписано соглашение об избежании двойного налогообложения. Сумма налога, уплаченного резидентом России в Германии, вычитается из налога, взимаемого в Российской Федерации.


Покупка недвижимости
    Покупатель недвижимости в Германии оплачивает налог на приобретение недвижимости. И хотя он называется налогом на приобретение земли (Grunderwerbsteuer), его платят при покупке как домов, так и апартаментов. Ставка налога колеблется от 3,5% до 5% от стоимости объекта в зависимости от того, в какой федеральной земле он находится. 

   В течение последних одного-двух лет разные земли повышают ставку этого налога. Так, в конце 2011-го - начале 2012 г. Grunderwerbsteuer поднялся до 5% в землях Северный Рейн – Вестфалия, Шлезвиг-Гольштейн и Рейнланд-Пфальц. 

Владение недвижимостью
    Базовая федеральная ставка ежегодного налога на недвижимость (Grundsteuer) в Германии – 0,35% от оценочной стоимости (Einheitswert) объекта. Однако существует муниципальный коэффициент, и в итоге владельцы платят от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости в год. 

   На практике налог на двухкомнатную квартиру в Берлине составляет около 200 евро в год. 

В Германии действует схема списания налога на основании износа здания (в случае если зданию более 40-50 лет). Для старых домов, построенных в 1925 г. и позже, ежегодно списываются налоги на 2% от оценочной стоимости объекта, для домов старше 1924 г. – 2,5% от оценочной стоимости. 

Сдача недвижимости в аренду
    Доходы от сдачи недвижимости в аренду в Германии облагаются налогом по той же ставке, как и другие доходы. Налог прогрессивный и рассчитывается следующим образом: 

- годовой доход до 8 004 евро: 0% для резидентов и 14% для иностранных граждан; 
- доход от 8 005 до 13 469 евро: 14% - 23,97%; 
- доход от 13 470 до 52 881 евро: 23,97% - 42%; 
- доход от 52 882 до 250 730 евро: 42%; 
- доход более 250 730 евро: 45%. 

   Для супругов используются более низкие ставки, чем для людей, не состоящих в браке. 

   Кроме того, существует «на солидарность» (налог был введен после объединения Германии и идет на развитие восточных «новых» земель Германии) - 5,5% от вычисленной суммы подоходного налога. 

    Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на содержание и обновление жилья и амортизационные отчисления. Доходы от сдачи в аренду освобождены от НДС. Также есть возможность списать Ваши расходы на поездку в Германию. Фактически сумма налога на двухкомнатную квартиру составит 150-200 евро. 

      Если при покупке жилья привлекается банковское финансирование, во время выплаты кредита налоговое бремя существенно сокращается. 

 Указанные величины налогов могут рассматриваться, как ориентировочные, так как в Германии правильно рассчитать налоги может только специалист – налоговый советник, который несет ответственность за правильность расчетов и работает в тесном контакте с клиентами. 


 Продажа, наследство и дарение недвижимости

  Налог на прирост капитала (так называемый спекулятивный налог Spekulationssteuer) при продаже недвижимости не начисляется, если она принадлежала владельцу в течение последних десяти лет или в течение последних двух лет служили местом постоянного проживания владельца. В ином случае налог на доход с перепродажи начисляется по ставкам подоходного налога. 

   Передача прав собственности на основании наследства облагается налогом от 7% до 50% в зависимости от степени родства. При этом их налогооблагаемой базы вычитается определенная сумма. 

    При первой степени родства (супруги, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки) ставка – от 7% до 30%, не облагаются налогом первые 100 000 - 500 000 евро. При второй степени родства ставка – от 15% до 43%, не облагаются налогом первые 20 000 евро. При третьей степени родства ставка – от 30% до 50%, не облагаются налогом 20 000 евро. В некоторых случаях грамотно составленное завещание помогает избежать уплаты налога.