Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Компания DEM GROUP примет участие в Московкой международной выставке недвижимости Investshow 13-14 октября 2017 года.
IMG_8232.JPG
Подробнее
Дорогие жители Санкт-Петербургу и Екатеринбурга! В эти выходные, 6-8 октября, Вы можете пообщаться с нашими специалистами в своем родном городе!
demidovsky.jpg
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Недвижимость в Германии для иностранцев

Законодательство Германии не предусматривает каких-либо ограничений в покупке недвижимости иностранцами. Приобрести здесь как коммерческие объекты, так и жилье может абсолютно любой желающий, находящийся в статусе физического или юридического лица. Чтобы оформить такую сделку, потребуется только паспорт и оговоренная сумма денег. Единственное условие – если в сделке фигурируют заемные средства (ипотека), то банк может дать согласие на покупку только той недвижимости, которая будет приносить доход (например, от аренды), ну и конечно, в этом случае потребуется предоставить и некоторые дополнительные документы.

Проведение финансовых операций через банк

Деньги от покупателя продавцу обычно передаются посредством банковских платежных операций. Покупка недвижимости за наличные в Германии не запрещена, однако этот способ не пользуется популярностью. К тому же, в дальнейшем банковский счет может понадобиться для оплаты коммунальных услуг, перечисления арендной платы и проведения других расчетов.

Чтобы открыть счет в банке, потребуется личное присутствие покупателя недвижимости. Иностранцам нужно заранее изучить условия банка по открытию счетов, в большинстве случаев нужно будет предъявить загранпаспорт, подтвердить место проживания и заполнить банковские анкеты. При покупке недвижимости через нашу компанию мы помогаем клиенту разобраться в этих вопросах без каких-либо дополнительных затрат.

Валюта счета – евро, деньги можно внести сразу же после открытия, но договор обслуживания банк подпишет после проверки предоставленных клиентом сведений.

Оформление сделки купли-продажи

Первым шагом к оформлению договора купли-продажи является осмотр объекта и знакомство с его основными характеристиками – стоимостью, метражом, местоположением и доходом от аренды, если это доходная недвижимость. Если эти параметры устраивают – далее следует изучить Поземельную книгу, в которой хранится вся «история» объекта недвижимости (собственники, обременения, переоформления и т. п.). Если с недвижимостью все в порядке, она юридически чистая, то далее готовится договор купли-продажи и назначается визит к нотариусу для оформления договора купли-продажи.

Подписав договор, покупатель должен в течение месяца перевести всю сумму за приобретаемую недвижимость, только после этого нотариус может запустить процесс перехода прав собственности от одного лица к другому и инициировать процедуру внесения соответствующей записи в Поземельную книгу. Как только это будет сделано, сделку можно считать завершенной.