Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Канцлер Германии Ангела Меркель рассчитывает на выезд из страны примерно 100 тысяч мигрантов и беженцев до конца 2016 года.
merkel.jpg
Подробнее
Крупный инвестор из Америки приобрел участок земли в Дюссельдорфе и начал строительство современного логистического центра на 35 000 кв.м.
logistik-investor.jpg
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Недвижимость в Германии с аукционов


justitia.gif
Аукционы или недвижимость "с молотка"
Может сложиться впечатление, что покупка недвижимости «с молотка» дело очень хлопотное и трудоёмкое, требуещее специального опыта и навыков, знание языка, юридических тонкостей . Это действительно так. Но для Вас дело это прибыльное, а для нас - достаточно тривиальное. На самом деле, помимо прямых расходов при покупке такой недвижимости, всегда существуют вероятность и дополнительных расходов например на ремонт, о которых районный суд не обязан оповещать покупателя. Об этом должны позаботиться Вы сами. Желательно иметь в резерве на ремонт от 3 000 евро на квартиру. Но, с другой стороны, купив квартиру на вторичном рынке жилья, скорее всего вам все равно придется что-то потратить на ремонт. Главный плюс покупки с аукциона в том, что Вы купили квартиру намного дешевле ее реальной рыночной цены! И Вы можете  как заранее и сразу запланировать ремонт, так и отложить его до лучших времен, ведь главное, что квартира уже в Вашей собственности, так что и решать Вам!  При этом, многие объекты вообще не требуют ремонта, а есть и квартиры уже с арендаторами, которые годами в них живут и которых все в  их ремонте устраивает.   

Стартовая цена на аукционе
    Минимальная цена продаваемой на аукционе недвижимости в первом слушании составляет 70% от её оценочной стоимости. В случае если на первых торгах лот не вызвал интереса у участников аукциона, объект автоматически переносится на другое заседание и его стартовая цена будет составлять уже 50% от её оценочной стоимости. Оценочная цена часто бывает уже с дисконтом к рынку от 10% до 20%.   

   Стоимость за квартиру на сайте уже включает в себя нашу комиссию! При этом, цена может корректироваться в ходе торгов на аукционе, причем и вниз тоже. Так как в итоге клиент все равно видит стоимость аукционной покупки, то и слукавить тут невозможно - разницу Вы кладете себе в карман! Что же касается верхнего лимита цены, мы рекомендуем его ограничить цифрой на 10-20% ниже рыночной стоимости.

   Необходимо учитывать и сроки проведения аукционов. Тем, кто серьёзно настроен купить объект мы рекомендуем быстро его резервировать. По каждому объекту можно проконсультироваться у наших менеджеров.        


Информация об объектах
    Информацию об объектах можно получить задолго до распродажи, останется достаточно времени чтобы осмотреть объект и сделать калькуляцию возможных расходов. Однако осмотреть дом или квартиру при покупке на аукционе зачастую возможно только снаружи. Это единственный недостаток такой покупки, но хорошая цена покупки за м2 с лихвой компенсирует это неудобство. 

       По причине того, что недвижимость пускают «с молотка» не от хорошей жизни, доступ внутрь объекта часто блокируют сами же хозяева, поскольку до момента продажи они являются юридическими владельцами недвижимости. В этом случае единственным официальным и достоверным документом, отражающим наиболее полное состояние объекта, служит экспертиза (Gutachten), проведенная независимым специалистом, назначаемым районным судом. Подобная экспертиза - основной критерий оценки состояния недвижимости на момент покупки.   


Регистрация в качестве участника

   Для участия в аукционе требуется регистрация Вас, либо Вашего представителя в качестве участника. Для этого необходимо своевременно перевести на счет районного суда сумму, равную минимум 10% от оценочной стоимости интересующего Вас объекта в качестве доказательства Ваших серьезных намерений.   
   В случае, если объект не был приобретен, данная сумма будет автоматически Вам возвращена, на тот счет, откуда и пришла в суд. В случае, если Вы отказываетесь от совершенной сделки или не в состоянии оплатить оставшуюся сумму, эти 10% останутся в кассе районного суда. Важно отметить, что оплата этих 10% обязательно должна производится с личного счета Покупателя квартиры, на которого суд будет оформлять в собственность квартиру, в положительном исходе аукциона.