+49 211 946 24 214
Konigsallee 94, 40212 Dusseldorf
+7(495) 767-64-52
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×

Избранное

Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

По всей Германии рынок проектных разработок находится под пристальным вниманием последние два года. Одним из немногих регионов, показавшим в это время стабильный рост, оказалась Рурская область. И поток новых проектов не останавливается!
ruhrgebiet_2022.jpg
09.07.2022
Подробнее
В Германии отменили ограничения на въезд, связанные с пандемией коронавируса. Значит ли это, что туристы снова могут посещать страну?

plane-corona.jpg
12.06.2022
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Доходный дом в Германии, 51147 Köln, 516 м² (участок земли 2.879 м²)

Доходный дом в Германии,  51147 Köln, 516 м² (участок земли 2.879  м²)
Доходный дом в Германии,  51147 Köln, 516 м² (участок земли 2.879  м²)
Доходный дом в Германии,  51147 Köln, 516 м² (участок земли 2.879  м²)
Доходный дом в Германии,  51147 Köln, 516 м² (участок земли 2.879  м²)
Кёльн Код объекта: 15400
Онлайн-показ Удаленная сделка
1 179 000 €
2 284 €/м2
Тип объекта
Год постройки
1975/2016 г.
Этаж
1-2-3-4
Общая площадь
516 м2
Статус объекта
в аренде
Количество комнат
7 квартир + 6 гаражей +10 парковочных мест
Годовой доход
фактический 50.460 €

Полное описание:

в доме газовое отопление


Доходный дом в Германии

В Германии многие инвесторы предпочитают покупать не отдельные квартиры или апартаменты в разных зданиях, а доходные дома. Их привлекают скидки в размере 10–20%, выгодное налогообложение, высокий доход на аренде и возможность в дальнейшем осуществлять продажу частями. Купить доходный дом в Кельне по выгодной цене можно, если обратиться в компанию DEM GROUP.

Преимущества покупки доходного дома в Кельне

Наша компания многие годы предоставляет услуги на рынке недвижимости в Германии. DEM GROUP имеет обширную базу объектов недвижимости по всей стране и предлагает выгодные цены на покупку квартир, коттеджей, коммерческой недвижимости и доходных домов. Рынок немецкой недвижимости отличается своей динамичностью, а Кельн является одним из самых инвестиционно привлекательных городов Германии. Поэтому мы рекомендуем инвесторам обратить внимание на доходные дома, расположенные в Кельне.

Преимущества покупки доходного дома в Кельне:

  • Стабильный доход. Немцы любят постоянство. Поэтому в среднем немецкие семьи снимают квартиры на срок до 12-ти лет;
  • Высокая арендная ставка. Кельн является четвертым по размеру городом в Германии и официально признан культурной столицей на Рейне. Поэтому, несмотря на дорогую недвижимость, в Кельне 100% заполняемость домов. При этом рост ставок по аренде опережает инфляцию;
  • Прозрачное законодательство. Немецкое законодательство позволяет иностранным гражданам инвестировать деньги в недвижимость и получать кредиты на выгодных условиях в немецких банках. При сдаче в аренду квартир законодательство гарантирует защиту прав и квартиросъемщика, и арендодателя.

Компания DEM GROUP предлагает приобрести доходный дом в Кельне за 1 179 тыс. евро. В эту стоимость входит четырехэтажный дом площадью 2 879 кв.м, 6 гаражей, стоянка на 10 парковочных мест, а также благоустроенный двор со стриженым газоном и зоной отдыха. В доме находится 7 квартир. Дополнительное преимущество заключается в том, что к дому подведено газовое отопление, поэтому в квартирах будет тепло круглый год.

Фактический годовой доход со сдачи квартир в аренду составляет 50 460 евро. Поэтому с нашей помощью инвестор может выгодно вложить деньги и быстро приумножить свой капитал.

С каждым годом численность населения Кельна увеличивается. Сюда приезжают для того, чтобы получить хорошее образование, открыть свой бизнес или устроить в одну из многочисленных престижных компаний. Поэтому DEM GROUP приглашает к сотрудничеству клиентов из России, Беларуси и Казахстана и оказывает полный спектр услуг по приобретению недвижимости в Германии.

Информация о городе:

Кёльн - это  четвертый по величине город Германии с население более миллиона человек. Экономическая метрополия, метрополия средств массовой информации и культурная столица на Рейне имеет также международное значение. Как самый большой город Северного Рейна-Вестфалии Кельн по данным прогноза численности населения до 2020 будет активно расти. 

Кёльн, — это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. К его достопримечательностям относятся сохранившиеся памятники древнеримской архитектуры, например, римская башня недалеко от собора или руины преториума, находящиеся под улицами старого города. Кёльн знаменит своим главным храмом — Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии. Это самый посещаемый исторический памятник в  Германии! Интересно, что собор не принадлежит ни государству, ни церкви, ни народу. Кельнским собором владеет сам собор! Его главная реликвия - золотой саркофаг, в котором находятся мощи трех волхвов.Кроме собора к числу самых значимых достопримечательностей города относятся 12 романских церквей.

В городе множество музеев, в том числе и такие экзотические как музеи шоколада, спорта, пива и одеколона («eau de Cologne» — «кёльнская вода»). Численность населения Кельнской агломерации (сам Кельн и прилегающие города-спутники Дормаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхайм) составляет около 2,1 млн. человек. 
Как известно, до 60% жителей Германии не покупают, а арендуют квартиры, таким образом Кельн - это город с почти что полуторамиллионным спросом на аренду квартир! 

И это неудивительно, ведь Кёльн — один из крупных медиацентров Германии. В Кёльне расположена штаб-квартира Westdeutscher Rundfunk (WDR) — телерадиокомпании, производящей до 30 % объёма передач для телерадиогиганта ARD — национальной общественно-правовой телерадиокомпании, выпускающей первый канал немецкого телевидения и ряд местных теле и радиопрограмм. В Кёльне располагаются крупные студии таких известных телекомпаний, как RTL, Super-RTL, N-TV, VIVA и VOX. Кроме того, значительный платежеспособный спрос на квартиры обеспечивают сотрудники крупных предприятий.На севере города большие площади занимают фабрики фирмы Ford, немецкий центр которой находится там. Крупные производственные филиалы содержат в Кельне Toyota, Grundig и Siemens AG. 
В городах-спутниках Леверкузене и Дормагене громадные площади заняты заводами и фабриками фармацевтического концерна «Bayer». В Кёльне содержит свой главный филиал одна из крупнейших фирм по производству кондитерских изделий — «Штольверк». Кроме того в городе расположено множество старых пивоварен, где производится знаменитый Кёльш. 

Не будем забывать о так называемом студенческом жилье. Квартиры для сдачи в аренду студентам очень востребованы в Кёльне. Ведь именно здесь находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44 000 студентов. Кёльнский университет был основан в 1388 г. и сегодня является одним из самых уважаемых вузов Германии, в частности, по опросам журналов «Spiegel» и «Fokus»; экономический факультет Кёльнского университета является самым престижным в стране среди общественных университетов. Таким образом покупка квартиры в Кельне также перспективна и для тех, кто хотел бы отправить на учебу в Кельн своих детей.

Кельнский университет (Universität zu Köln) - один из старейших в Европе и крупнейших в Германии. В университете учатся около 45 тысяч студентов. 1/10 часть из которых- иностранные студенты. Большинство иностранных студентов из Болгарии, России, Польши, Китая и Украины. Университет славится общественными и социальными дисциплинами, а также педагогическим факультетом. Известна на весь мир кёльнская школа генетики. 2 сотрудника университета удостоены Нобелевской премии (Kurt Alder 1950 по химии и Peter Grünberg 2007 по физике).

Факультеты:

  • Экономика и социология
  • Медицина
  • Право
  • Философия
  • Математика и естественные науки
  • Гуманитарные науки

Говоря о Кёльне, нельзя не вспомнить Дюссельдорф - ведь конкуренция между этими городами тянется уже много веков, а пока не принявшие ту или другую сторону иностранные покупатели  часто рассматривают как альтернативу квартире в Кёльне покупку квартиры в Дюссельдорфе.
загрузка карты...

Получить консультацию

Нажимая на кнопку "отправить запрос", вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных

Похожие объекты

Квартира в Германии в 40724 Hilden, 44 m2 Компания DEM GROUP предлагает купить доходный дом в Кельне по выгодной цене
1179000 EUR
×
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных