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Дом в 83703 Gmund, 228,00 m² (2 090,00 m²)

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Дом в 83703 Gmund, 228,00 m² (2 090,00 m²)
Дом в 83703 Gmund, 228,00 m² (2 090,00 m²)
Гмунд-ам-Тегернзе Код объекта: 1568
Онлайн-показ Удаленная сделка
565 000 €
€/м2
Тип объекта
Год постройки
1954 г.
Этаж
1-2-3
Общая площадь
228 м2
Статус объекта
свободен
Количество комнат
Годовой доход

Полное описание:

Objektart:Sonstige
Grundstücksfläche:2 090,00 m²
Wohnfläche ca.:228,00 m²
Gewerbefläche ca.:228,00 m²
Baujahr:1954

Das Grundstück liegt in einem Ortsteil von Gmund, einer Gemeinde im Landkreis Miesbach. Die Gegend ist ländlich, sehr durch Tourismus geprägt und ein begehrtes Urlaubsziel. Der Ortsteil selbst zeichnet sich durch seine Bebauung mit Wohnhäusern und Bauernhöfen aus. In der Nähe des Grundstücks hält eine Buslinie, die nach Gmund und Miesbach führt. Durch den Bahnhof in Gmund sind Ziele wie München oder Rosenheim gut zu erreichen. Mit dem Auto sind die Auffahrten "Weyarn" und "Irschenberg" zur A8 Salzburg-München-Stuttgart in ca. 20 Min. zu erreichen. Gmund hat verschiedene Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Realschule. Auch zur Erledigung der täglichen Einkäufe ist Gmund geeignet.

Das Haus ist u.a. ausgestattet mit: 
- Garage 
- Öl-Zentralheizung 
- Kachelofen im Esszimmer 
- offener Kamin im Wohnzimmer 
- Teppichboden, Fliesen und Landhausdielen

 Der aktuelle Verkehrswert des Einfamilienhauses liegt bei 840.000,- €. Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus dem Haus ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung. 

 Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!
 
 Das Einfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1994 grundlegend umgestaltet. Am Haus besteht Renovierungsstau. 

 Das Gebäude liegt ausserhalb eines Bebauungsplans. Deshalb ist keine GFZ vorgeschrieben. Es gilt als einzige Beschränkung die Orientierung an der Nachbarbebauung. Da die linken und rechten Nachbarn völlig unterschiedlich in Volumen, Ausrichtung und mit grundverschiedenen Baulinien gebaut haben, besteht die Möglichkeit, sich je nach Wunsch eher am rechten oder linken Nachbarn in der Bebauung zu orientieren. 

 Es ist daher zweigeschossig bebaubar mit Dachausbau, aber in der Standard-Dachneigung. Das Grundstück ist laut Bauamt auch teilbar und mit zwei Häusern bebaubar (aber gleiche Zufahrt) soweit feuerpolizeiliche Abstände eingehalten werden.

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