Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

bezviz.jpg
Германия готовится объявить безвизовый режим для всех граждан РФ моложе 25 лет. Уже сегодня Германия готова давать полугодовую визу для поиска работы.
Подробнее
altbauneubau.jpg
По результатам исследования Института немецкой экономики, в городах Северного Рейна-Вестфалии строится очень мало новых квартир.
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды (участок 6.781 м2)

Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды  (участок 6.781 м2)
Тип объекта
Отели
Код объекта
id15698
Цена объекта
13200000 €
Год постройки
2019/2020 г.
Этаж
1-2-3
Общая площадь
6308 м2 суммарно 2 отеля (на участке земли 6.781 м2) м2
Статус объекта
в аренде
Годовой доход
подписанный договор аренды на 20 лет: 700560 (5,71%) €
Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды  (участок 6.781 м2)
Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды  (участок 6.781 м2)
Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды  (участок 6.781 м2)
Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды  (участок 6.781 м2)
Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды  (участок 6.781 м2)

Полное описание:

О проекте
• Местонахождение - г. Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия.
• Строительство нового здания отеля на 102 номера, категория 3***.
• Реконструкция действующего отеля на 37 номеров, категория 4****, площадь действующего отеля 2.792 м².
• Общая площадь комплекса увеличивается до 6308 м².
• Планируемый срок запуска в эксплуатацию всего комплекса 01.09.2020 г.
• Гостиничный комплекс арендован известным европейским оператором Plaza Hotelgroup, которому принадлежит более 4000 номеров в 35 городах Германии, Австрии и Нидерландов.
• Договор аренды с Plaza Hotelgroup заключен до 2040 года.
• Сделка share-deal: покупка GmbH – обладателя прав на земельный участок площадью 6.781 м² и на действующий отель, договор аренды заключен до марта 2020 г., годовой доход – 120.000 евро.
Отсутствует налог на приобретение земли в размере 6,5%.
• Актуальное состояние проекта: получено разрешение на строительство и реконструкцию, начало работ - март 2019 г.
• Одобрено финансирование.
• Все строительные работы и запуск комплекса в эксплуатацию осуществляет продавец

Основные параметры проекта
площадь земельного участка 6.781 м²
площадь отеля 6308 м²
количество номеров 139
ресторан 125 мест
конференц-зал современное оснащение
собственная парковка 92 машиномест
годовой доход 700.560 евро
общая стоимость проекта ~13,2 млн. евро*
собственные средства 4,6 млн. евро
кредитные средства 8,6 млн. евро
окупаемость проекта 8 лет
рентабельность ~11,23%

Финансирование проекта
Кредитный институт Шпаркасса банк
Кредитные ресурсы 8,6 млн. евро
Процентная ставка 2,14% годовых
Сумма выплаты процентов 184.000 евро в год

Кредитный договор подписан.

Кредитозаемщиком является юридическое лицо, приобретаемое в рамках инвестиционного проекта по сделке share-deal. Шпаркасса банк предоставляет кредитные ресурсы на основе проектного финансирования.

Преимуществом кредитного договора является право инвестора выбрать одну из опций после окончания строительства:
а) продление кредитного договора
б) полное или частичное погашение договора.

Этапы проекта:
  

1 этап:

покупка GmbH (юр. лицо учреждено 19.01.2018 года)

- с действующим 4-х звёздочным отелем на 37 номеров и рестораном,
- с земельным участком площадью 6.781 м²,
- с разрешением на строительство нового отеля на 102 номера, площадью 3.516 м².

Договор аренды действующего отеля заключен до марта 2020 года, с возможностью продления до марта 2021 года.

Площадь действующего отеля: 2.792 м²

Годовой доход фактический и уже существующий: 120.000 евро

Сумма инвестиций на 1-ом этапе: 4.950.000 евро

 Отсутствует налог на приобретение земли в размере 6,5% ! 

  2 этап:

- строительство нового здания для 3-х звёздочного отеля, площадью 3.516 м² на 102 номера,
- санирование действующего отеля:
• разрешение на строительство получено,
• архитектурно-строительный проект утвержден,
• рабочая техническая документация готова,
• подрядчики на весь цикл строительства утверждены,
• все этапы строительства до полного введения объекта в эксплуатацию контролирует и выполняет продавец.

Общее количество номеров после окончания 2 этапа проекта: 139

Планируемое начало строительства март 2019 г.

Планируемое окончание строительства июнь 2020 г.



Есть решение немецкого банка финансировать данный проект - подробности по запросу.

Договор аренды подписан с группой отелей Plaza Group (3-х звёздочный отель).

 Договор уже заключен  с группой отелей Plaza Group -  на 20 лет без права расторжения, с опцией продления 2*5 лет

Годовой доход, в соответствии с подписанным договором аренды, составит 700.560 евро.

Общая сумма инвестиций на 2-ом этапе: 7.309.800 евро.

Сумма выплачивается не единовременно, а разными частями в соответствии с архитектурно-строительным планом работ.

 Есть подтверждение на финансирование строительства в размере ~ 50% от общей суммы инвестиций. 


комиссия агенства 3,57%

Информация о городе:

загрузка карты...

Задать вопрос по объекту №15698:

Имя*
E-mail*
Телефон*
Ваш вопрос*