Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

выставка.JPG
Форум состоится в Самаре 21 мая и в Нижнем Новгороде 24 мая.
Подробнее
летающее такси.pngСмотря фильм Люка Бессона "Пятый Элемент" с участием Брюса Уиллиса, каждый таксист мечтал не только спасти очаровательную Миллу Йовович, но и порулить летающим такси. Однако немецкие инженеры из компании Lilium решили, что такси будет больше похоже на...
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды (участок 6.781 м2)

Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды  (участок 6.781 м2)
Тип объекта
Отели
Код объекта
id15698
Цена объекта
13200000 €
Год постройки
2019/2020 г.
Этаж
1-2-3
Общая площадь
6308 м2 суммарно 2 отеля (на участке земли 6.781 м2) м2
Статус объекта
в аренде
Годовой доход
подписанный договор аренды на 20 лет: 700560 (5,71%) €
Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды  (участок 6.781 м2)
Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды  (участок 6.781 м2)
Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды  (участок 6.781 м2)
Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды  (участок 6.781 м2)
Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды  (участок 6.781 м2)

Полное описание:

О проекте
• Местонахождение - г. Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия.
• Строительство нового здания отеля на 102 номера, категория 3***.
• Реконструкция действующего отеля на 37 номеров, категория 4****, площадь действующего отеля 2.792 м².
• Общая площадь комплекса увеличивается до 6308 м².
• Планируемый срок запуска в эксплуатацию всего комплекса 01.09.2020 г.
• Гостиничный комплекс арендован известным европейским оператором Plaza Hotelgroup, которому принадлежит более 4000 номеров в 35 городах Германии, Австрии и Нидерландов.
• Договор аренды с Plaza Hotelgroup заключен до 2040 года.
• Сделка share-deal: покупка GmbH – обладателя прав на земельный участок площадью 6.781 м² и на действующий отель, договор аренды заключен до марта 2020 г., годовой доход – 120.000 евро.
Отсутствует налог на приобретение земли в размере 6,5%.
• Актуальное состояние проекта: получено разрешение на строительство и реконструкцию, начало работ - март 2019 г.
• Одобрено финансирование.
• Все строительные работы и запуск комплекса в эксплуатацию осуществляет продавец

Основные параметры проекта
площадь земельного участка 6.781 м²
площадь отеля 6308 м²
количество номеров 139
ресторан 125 мест
конференц-зал современное оснащение
собственная парковка 92 машиномест
годовой доход 700.560 евро
общая стоимость проекта ~13,2 млн. евро*
собственные средства 4,6 млн. евро
кредитные средства 8,6 млн. евро
окупаемость проекта 8 лет
рентабельность ~11,23%

Финансирование проекта
Кредитный институт Шпаркасса банк
Кредитные ресурсы 8,6 млн. евро
Процентная ставка 2,14% годовых
Сумма выплаты процентов 184.000 евро в год

Кредитный договор подписан.

Кредитозаемщиком является юридическое лицо, приобретаемое в рамках инвестиционного проекта по сделке share-deal. Шпаркасса банк предоставляет кредитные ресурсы на основе проектного финансирования.

Преимуществом кредитного договора является право инвестора выбрать одну из опций после окончания строительства:
а) продление кредитного договора
б) полное или частичное погашение договора.

Этапы проекта:
  

1 этап:

покупка GmbH (юр. лицо учреждено 19.01.2018 года)

- с действующим 4-х звёздочным отелем на 37 номеров и рестораном,
- с земельным участком площадью 6.781 м²,
- с разрешением на строительство нового отеля на 102 номера, площадью 3.516 м².

Договор аренды действующего отеля заключен до марта 2020 года, с возможностью продления до марта 2021 года.

Площадь действующего отеля: 2.792 м²

Годовой доход фактический и уже существующий: 120.000 евро

Сумма инвестиций на 1-ом этапе: 4.950.000 евро

 Отсутствует налог на приобретение земли в размере 6,5% ! 

  2 этап:

- строительство нового здания для 3-х звёздочного отеля, площадью 3.516 м² на 102 номера,
- санирование действующего отеля:
• разрешение на строительство получено,
• архитектурно-строительный проект утвержден,
• рабочая техническая документация готова,
• подрядчики на весь цикл строительства утверждены,
• все этапы строительства до полного введения объекта в эксплуатацию контролирует и выполняет продавец.

Общее количество номеров после окончания 2 этапа проекта: 139

Планируемое начало строительства март 2019 г.

Планируемое окончание строительства июнь 2020 г.



Есть решение немецкого банка финансировать данный проект - подробности по запросу.

Договор аренды подписан с группой отелей Plaza Group (3-х звёздочный отель).

 Договор уже заключен  с группой отелей Plaza Group -  на 20 лет без права расторжения, с опцией продления 2*5 лет

Годовой доход, в соответствии с подписанным договором аренды, составит 700.560 евро.

Общая сумма инвестиций на 2-ом этапе: 7.309.800 евро.

Сумма выплачивается не единовременно, а разными частями в соответствии с архитектурно-строительным планом работ.

 Есть подтверждение на финансирование строительства в размере ~ 50% от общей суммы инвестиций. 


комиссия агенства 3,57%

Информация о городе:

загрузка карты...

Задать вопрос по объекту №15698:

Имя*
E-mail*
Телефон*
Ваш вопрос*