Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Хотите совместить приятное с полезным? Приезжайте к нам в Рождественский Дюссельдорф за недвижимостью!

рождество.png

Подробнее
В пятницу 18 октября 2019 Бундестаг принял решение о реформе земельного налога и соответствующей поправке к Основному закону. Как это скажется на владельцах недвижимости?reform.JPEG
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²

Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
Тип объекта
Инвестпроекты
Код объекта
id16096
Цена объекта
2329170 €
Год постройки
2020/2021 г.
Этаж
1-2-3
Общая площадь
участок 1380 м2
Статус объекта
свободен
Годовой доход
по запросу €
Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²

Полное описание:

Общая информация

Инвестор покупает участок строится дом для пожилых и пристарелых людей 
далее он сдается одному арендатору - фонду 
либо продается фонду

Население г. Мёнхенгладбах 258,8 тыс. чел.
Город знаменит своей футбольной командой «Боруссия» Мёнхенгдбах
Расстояние до Дюссельдорфа ~30 км
Расстояние до Рурмонда (Голландия) ~40 км

Статус и описание объекта для строительства



Получено предварительное разрешение для строительства здания по уходу за пожилыми общей площадью 1029,3 м2 , всего 3 этажа:
1 этаж    383,9 м 2
2 этаж    375,4 м 2
3 этаж    270,0 м 2

Расходы

Покупка участка 1380 м2 : 450,000 €
маклерские расходы 7,14%: 32,130 €
Налог на покупку (6.5%), нотариус (1.5%+ндс) 29,250+6,750=36,000 €
Строительство: 1600 €/м2 * 1,029 м2 =1,646,400 €
Архитектор + проектирование + др. (10%): 164,640 €

Итого: 2,329,170 €

Доход от аренды в месяц: 1029 м 2 * 13,12 € = 13,500 €

в год: 13,500 € * 12 мес. = 162,000 €

Уже есть арендатор - крупная компания, которая уже управляет несколькими аналогичными объектами.

Срок строительства 12-18 месяцев
этот проект будет легко и быстро построен так как нет подземных гаражей и поэтому коробка здания строится просто и быстро.
Также отделочные материалы будут эконом класса (тут не требуется премиум отделочные материалы)

в Германии на строительство 5 лет гарантии от строителей и 2 года на отделочные материалы (укладка плитки на пример и так далее...)

если инвестор захочет продать сразу данный объект то примерно это возможно сделать будет на + ~700 000 евро дороже.


  Доходность проекта (без учёта финансирования) ~7%

* Возможно получение финансирования на строительство объекта при наличии собственного капитала 30-40% (это все сильно и от конкретного инвестора зависит)
* Долгосрочный контракт аренды всего здания с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми на 10 лет + 10 лет опция. Предварительный договор аренды с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми будет подписан уже на этапе покупки участка.

отдельно если нужно управление всем этим проектом, то полное управление за все время стоит отдельно + 80 000 евро

Будем рады ответить на ваши вопросы.




Информация о городе:

Мёнхенгладбах (нем. Moenchengladbach) — город на западе Германии, это региональный центр в административном округе Дюссельдорфа, в земле Северный Рейн-Вестфалия. Расстояние от международного аэропорта Дюссельдорфа - около 25 км. Население - около 260 тыс. человек.
Город знаменит своей футбольной командой «Боруссия» — пятикратным чемпионом Германии, одной из сильнейших команд Европы.
Также в этом городе была основана одна из старейших современных фабрик по производству мужской одежды класса люкс Van Laack. Вообще город славится своей текстильной промышленностью, здесь производится не только мужская, но и женская и детская одежда.
В городе много красивых церквей, имеется музыкальный театр, ботанический сад, парк развлечений, знаменитый замок Райдт, а также много исторических объектов - со времен неандартальцев и древних римлян до наших дней.
загрузка карты...

Задать вопрос по объекту №16096:

Имя*
E-mail*
Телефон*
Ваш вопрос*
Агенство недвижимости «DEM GROUP» Контакты:
Адрес: Пресненская наб., д. 6 cтр. 2, "Москва-Сити" башня "Империя", 16 этаж, офис 1620 123317 Москва,
Телефон:+7 (495) 767-64-52, Электронная почта: info@demgroup.ru