Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Хотите совместить приятное с полезным? Приезжайте к нам в Рождественский Дюссельдорф за недвижимостью!

рождество.png

Подробнее
В пятницу 18 октября 2019 Бундестаг принял решение о реформе земельного налога и соответствующей поправке к Основному закону. Как это скажется на владельцах недвижимости?reform.JPEG
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²

Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²
Тип объекта
Доходные дома
Код объекта
id16123
Цена объекта
1971376 €
Цена за м2
948,68 €
Город
Год постройки
1940,1940,1955 г.
Этажность
по запросу
Общая площадь
2078 м2
Статус объекта
в аренде
Коммерческие/жилые единицы
5 доходных домов / 37 квартир + 2 ком помещения /
Годовой доход
фактический 157000 €
Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²
Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²
Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²
Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²
Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²
Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²

Полное описание:


-
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Высокая доходность

Продажа готовой компании, владеющей 5 доходными домами в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия.

Основные сведения о компании и общая информация об имеющихся объектах доходной недвижимости.

Компания зарегистрирована в г. Дюссельдорф в январе 2018 г.

Юридический адрес компании в г. Дюссельдорф.

Текущий статус компании: действующая, ведущая и подающая отчётность, согласно требований местного законодательства. Наличие директора: да.

Компания владеет пятью доходными домами: два доходных дома в г. Дуйсбург и три доходных дома в г. Хаген и предлагается на продажу в состоянии «все дома в аренде». (гарантия на сдачу в аренду на все квартиры, которые сейчас в ремонте)
На данный момент в аренде 90% квартир, при этом в одном доме заканчивается капитальный ремонт (Дуйсбург 2), который продлится еще 1,5-2 месяца.

В таком случае, приход денежных средств в компанию от аренды 157.000 €/год (КМ).

Цена активов компании составляет 1.840.000 €, из которых
- ипотека 1.090.000 €
(выплачивать еще 8,5 лет кредит брался выгодно под 2% годовых)

и по факту необходимый собственный капитал составляет 750.000 €, то есть, в готовой устойчивой и самодостаточной структуре доходность на собственный капитал (до учёта финансирования) составляет порядка 21% годовых.

Компания имеет заключенные действующие договора на бухгалтерское сопровождение и с управляющей компанией, которые могут быть продлены или пересмотрены новым собственником.

Других обязательств у компании нет.

Общее количество квартир 37 ед.

Итого жилых площадей 1.854 м2

Общее количество коммерческих помещений 2 ед.

Итого коммерческих площадей 224 м2

Дома были построены в 1940-1955 годах 

Объекты ухожены, 2 дома только что полностью отремонтированы в 2019 году!

Дополнительные данные могут быть предоставлены по запросу.


Информация о городе:

Дуйсбург является крупнейшим речным портом Европы у слияния рек Рейн и Рур. Численность населения Дуйсбурга - около полумиллиона человек. Университет Дуйсбург-Эссен входит в десятку крупнейших университетов Германии. Город ведет свою историю с 5 века нашей эры и богат культурными достопримечательностями. Футбольный клуб Дуйсбурга - финалист кубка Германии 2011 года.
загрузка карты...

Задать вопрос по объекту №16123:

Имя*
E-mail*
Телефон*
Ваш вопрос*
Агенство недвижимости «DEM GROUP» Контакты:
Адрес: Пресненская наб., д. 6 cтр. 2, "Москва-Сити" башня "Империя", 16 этаж, офис 1620 123317 Москва,
Телефон:+7 (495) 767-64-52, Электронная почта: info@demgroup.ru