Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

einfamilienhaus.jpg
Цены на жилую недвижимость в Дюссельдорфе продолжают расти,
средняя стоимость  частного нового дома на одну семью составляет в среднем 706,976 евро.
Подробнее
bezviz.jpg
Германия готовится объявить безвизовый режим для всех граждан РФ моложе 25 лет. Уже сегодня Германия готова давать полугодовую визу для поиска работы.
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²

Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²
Тип объекта
Доходные дома
Код объекта
id16123
Цена объекта
1971376 €
Цена за м2
948,68 €
Город
Год постройки
1940,1940,1955 г.
Этажность
по запросу
Общая площадь
2078 м2
Статус объекта
в аренде
Коммерческие/жилые единицы
5 доходных домов / 37 квартир + 2 ком помещения /
Годовой доход
фактический 157000 €
Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²
Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²
Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²
Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²
Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²
Пакет из 5-ти доходных домов в Германии, уже выгодно закредитованных в Хагене и в Дуйсбурге, 2078 м²

Полное описание:


-
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Высокая доходность

Продажа готовой компании, владеющей 5 доходными домами в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия.

Основные сведения о компании и общая информация об имеющихся объектах доходной недвижимости.

Компания зарегистрирована в г. Дюссельдорф в январе 2018 г.

Юридический адрес компании в г. Дюссельдорф.

Текущий статус компании: действующая, ведущая и подающая отчётность, согласно требований местного законодательства. Наличие директора: да.

Компания владеет пятью доходными домами: два доходных дома в г. Дуйсбург и три доходных дома в г. Хаген и предлагается на продажу в состоянии «все дома в аренде». (гарантия на сдачу в аренду на все квартиры, которые сейчас в ремонте)
На данный момент в аренде 90% квартир, при этом в одном доме заканчивается капитальный ремонт (Дуйсбург 2), который продлится еще 1,5-2 месяца.

В таком случае, приход денежных средств в компанию от аренды 157.000 €/год (КМ).

Цена активов компании составляет 1.840.000 €, из которых
- ипотека 1.090.000 €
(выплачивать еще 8,5 лет кредит брался выгодно под 2% годовых)

и по факту необходимый собственный капитал составляет 750.000 €, то есть, в готовой устойчивой и самодостаточной структуре доходность на собственный капитал (до учёта финансирования) составляет порядка 21% годовых.

Компания имеет заключенные действующие договора на бухгалтерское сопровождение и с управляющей компанией, которые могут быть продлены или пересмотрены новым собственником.

Других обязательств у компании нет.

Общее количество квартир 37 ед.

Итого жилых площадей 1.854 м2

Общее количество коммерческих помещений 2 ед.

Итого коммерческих площадей 224 м2

Дома были построены в 1940-1955 годах 

Объекты ухожены, 2 дома только что полностью отремонтированы в 2019 году!

Дополнительные данные могут быть предоставлены по запросу.


Информация о городе:

Дуйсбург является крупнейшим речным портом Европы у слияния рек Рейн и Рур. Численность населения Дуйсбурга - около полумиллиона человек. Университет Дуйсбург-Эссен входит в десятку крупнейших университетов Германии. Город ведет свою историю с 5 века нашей эры и богат культурными достопримечательностями. Футбольный клуб Дуйсбурга - финалист кубка Германии 2011 года.
загрузка карты...

Задать вопрос по объекту №16123:

Имя*
E-mail*
Телефон*
Ваш вопрос*