Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Хотите совместить приятное с полезным? Приезжайте к нам в Рождественский Дюссельдорф за недвижимостью!

рождество.png

Подробнее
В пятницу 18 октября 2019 Бундестаг принял решение о реформе земельного налога и соответствующей поправке к Основному закону. Как это скажется на владельцах недвижимости?reform.JPEG
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Инвест проект земельный участок в Германии в 47802 Krefeld, 1278 m²

Инвест проект земельный участок в Германии в 47802 Krefeld, 1278 m²
Тип объекта
Инвестпроекты
Код объекта
id16145
Цена объекта
800000 €
Город
Год постройки
2021 г.
Общая площадь
1278 м2
Статус объекта
свободен
Годовой доход
Доход инвестора 267000 (33%) €

Полное описание:


Проект предполагает строительство жилого домов в районе Traar, Krefeld.


Krefeld - это город спутник Дюссельдорфа, жизнь в нем размерена и спокойна. Рядом международный аэропорт Дюссельдорфа. Важно отметить очень удобное сообщение с самим Дюсельдорфом.

                                                  2.JPG

Город Крефельд (до 25 ноября 1925 года, Крефельд) - это большой левобережный город, расположенный на Нижнем Рейне к северо-западу от столицы штата Дюссельдорфа и югозападнее Дуйсбурга и Рурской области в Северном Рейне-Вестфалии.

Город без округов в административном округе Дюссельдорфа называют «городом бархата и шелка» благодаря производству шелковых тканей 18-го и 19-го веков. В конце 2015 года Крефельд был одним из 29 крупных городов Северного Рейна-Вестфалии с населением около 225 000 человек. Город существует в его нынешних границах, по сути, с 1 августа 1929 года, когда Крефельд расширился и объединился с Уердингеном в поселок и городской округ Крефельд-Уердинген-наРейне. Город Крефельд-Уердинген на Рейне состоял из двух независимых округов Крефельд и Уердинген. В 1940 году зонтичное сообщество было распущено муниципальными нацистскими правителями и переименовано в Крефельд. В 1975 году город снова немного увеличился. В Госплане Крефельд как региональный центр засекречен. Крефельд относится к Рейнско Рурскому столичному региону, крупнейшей полицентрической зоне сжатия в Германии.

Traar это достаточно зажиточный район где проживают преимущественно обеспеченные немцы.

Рядом расположены гольф поля Golf & Country Club An der Elfrather Mühle e.V. Детский садик Katholischer Kindergarten St.Josef в пешей доступности.



Рядом банк Sparkasse Krefeld – Finanz Center., множество кафе (Eiscafe San Marco, Bella Napoli, и другие) и ресторанов.


Eiscafe San Marco


Также рядом расположен четырехзвездочный отель Mercure Tagungs & Landhotel Krefeld. Сам город Крефельд имеет достаточно близкое расположение к Дюссельдорфу, и хорошее транспортное сообщение через автобаны А44 и А57.

    

Основные характеристики проекта


Площадь земельного участка – 1278 кв.м.

Проектом предусмотрено строительство здания (многоквартирный дом) с общей жилой площадью квартир 840 кв.м.

Архитектурные планировочные решение находятся в процессе разработки, участок – в процессе оформления.


Средняя цена в этом районе составляет = 3 021 евро за кв.м., а на улице строительства нового дома = 3 915 евро за кв.м.

На сегодняшний день расчеты на продажу составляют по 3 750 евро за кв.м.


Основные финансовые характеристики проекта

Инвестору предлагается участие в проекте из расчета внесения собственных средств 800.000 евро.

Основная сумма вносится инвестором на новую компанию-застройщика как заем, при этом инвестор становится соучредителем нового юрлица, что оформляется нотариальным оформлением на его имя доли в компании.

Земельный участок вносится на баланс вновь организуемой компании-застройщика от лица компании DEM GROUP или аффилированных с ней лиц, DEM GROUP также становится соучредителем нового юр. лица.

Финансирование строительства немецким банком на всю оставшуюся сумму обеспечивается под гарантии компании DEM GROUP.

Общие затраты по проекту составят 2.728.000 евро.

Стоимость реализации квартир составит 3.150.000 евро и гаражей дополнительно 112.000 евро.

Расчетная прибыль по проекту составит 534.021 евро

Доход инвестора 267.000 евро.

Доходность на вложенные средства инвестора – 33%

Расчетный срок реализации проекта – 2 года.

Дополнительная информация может быть предоставлена по запросу.

Информация о городе:

Крефельд - город земельного подчинения в Земле Северный Рейн-Вестфалия. Территориально относится к административному округу Дюссельдорф. Население 236,3 тыс. человек.

Город исстари славен текстильными мануфактурами. В характеристике города можно отметить музеи Крефельда: Немецкий музей текстиля (Deutsches Textilmuseum) и Музей культуры шелка (Haus der Seidenkultur). В Крефельде была основана Blind Guardian, одна из самых популярных немецких рок-групп. Достопримечательностью города считается  памятник зубной щетке высотой в шесть метров. Он стоит в городе Крефельд с 1983 года.

Вообще история Крефельда ведется с Древнеримских времен - в ходе раскопок на территории Крефельда были найдены остатки древней римской виллы и храмового комплекса. Но официально первое упоминание о Крефельде датируется 1105 годом. Самая старая церковь в городе Крефельд, церковь Дионисия (сегодня называемая просто -Старая церковь), была построена еще в 12-м веке, а в 1472 году к ней была пристроена новая башня.

В 18 веке в Крефельде начало активно развиваться текстильное производство. Крупнейшее принадлежало братьям фон дер Лайен с более чем 700 ткацких станков. Второй по величине производитель шелка Крефельд, компания Флоха имела около 100 шелкоткацких станков. 80% товаров, производимых на этих фабриках,  были экспортированы в Америку и Россию. Ассортимент состоял из шелка и бархата, галстуков, шейных и носовых платков и шелковых чулков, все это исключительно выдающихся качеств.

В настоящее время в Крефельде есть 37 начальных школ, восемь средних школ, шесть средних школ, десять школ, пять общеобразовательных школ, профессионально-технических училищ четыре и девять специальных школ. Крефельд также является штаб-квартирой Niederrhein Hochschule. Она была создана в 1971 году путем слияния 13 технических и инженерных школ. В Крефельде преподаются дисциплины химии, дизайна, электротехники и компьютерных наук, машиностроения и технологических процессов, организации производства и здравоохранения.
загрузка карты...

Задать вопрос по объекту №16145:

Имя*
E-mail*
Телефон*
Ваш вопрос*
Агенство недвижимости «DEM GROUP» Контакты:
Адрес: Пресненская наб., д. 6 cтр. 2, "Москва-Сити" башня "Империя", 16 этаж, офис 1620 123317 Москва,
Телефон:+7 (495) 767-64-52, Электронная почта: info@demgroup.ru