Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Хотите совместить приятное с полезным? Приезжайте к нам в Рождественский Дюссельдорф за недвижимостью!

рождество.png

Подробнее
В пятницу 18 октября 2019 Бундестаг принял решение о реформе земельного налога и соответствующей поправке к Основному закону. Как это скажется на владельцах недвижимости?reform.JPEG
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Инвест проект земельный участок в Германии в 40470 Düsseldorf (Stadtteil: Mörsenbroich), 1234 m²

Инвест проект земельный участок в Германии в 40470 Düsseldorf (Stadtteil: Mörsenbroich), 1234 m²
Тип объекта
Инвестпроекты
Код объекта
id16147
Цена объекта
1500000 €
Год постройки
2021 г.
Общая площадь
1234 м2
Статус объекта
свободен
Годовой доход
Доход инвестора 650000 (43%) €

Полное описание:


Проект строительства жилого дома в Düsseldorf (Stadtteil: Mörsenbroich)

Расположение участка

Проект предполагает строительство жилого дома в районе Mörsenbroich г. Дюссельдорф. (NRW)
Это часть Дюссельдорфа расположена достаточно близко и к центру города, и к международному аэропорту Дюссельдорфа, имеет хорошее транспортное сообщение через Münsterstraße с центром города (12 минут до Центрального вокзала, 25 мин до международного аэропорта Дюссельдорфа).

В непосредственной близости от объекта (3 минуты пешком) имеется станция метро, остановки автобусов и трамваев, супермаркеты ALDI SÜD, Netto, бары и рестораны, казино и детский развлекательный комплекс Gino's Kinderland Indoorspielplatz Düsseldorf, Renaissance Duesseldorf Hotel и т.д. 



Улица, на которой планируется строительство, характеризуется добротной застройкой в основном современными зданиями и офисами, а также многоквартирными домами послевоенной постройки.




Основные характеристики проекта

Проектом предусмотрено строительство жилого дома.
Участок застройки примерно имеет площадь 1.234 кв.м и на данный момент частично занят гаражами, которые планируются к сносу. На участке планируется строительство жилого дома площадью примерно 1.250 кв.м нетто.
Архитектурные планировочные решения находятся в процессе разработки, разрешение на строительство имеется.


Вид участка сбоку




Вид со стороны улицы






Основные финансовые характеристики проекта

Инвестору предлагается участие в проекте из расчета внесения собственных средств 1,5 миллиона евро.

Финансирование строительства немецким банком на оставшуюся сумму обеспечивается компанией DEM GROUP, которая осуществляет менеджмент проекта.

Строительные работы на всех этапах осуществляются квалифицированными немецкими подрядными организациями.

Стоимость строительства составит около 2.500.000 евро.

Стоимость реализации квартир и гаражей составит около 5.625.000 евро.

Расчетная прибыль по проекту 1.625.000 евро

Доход инвестора 650.000 евро.

Доходность на вложенные средства инвестора – 43%

Расчетный срок реализации проекта – 2 года.

Дополнительная информация может быть предоставлена по запросу.


Информация о городе:

Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек. 

 
В 2011 году Дюссельдорф  вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии. 

Если Вы ищете квартиру в Дюссельдорфе - обратите внимание также на его окрестности. Дюссельдорф граничит на севере с Дуйсбургом, Ратингеном и Мюльхаймом, на востоке — с Меттманом, Эркратом и Хильденом, на юге — с Лангенфельдом, на западе — с Нойсом, Мербушем и Дормагеном.
Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в Дюссельдорфе, при этом часто граница между ними и Дюссельдорфом является исключительно юридическим понятием и проходит по одной из улиц (особенно это касается западных границ города). 

Исторически сложилось так, что Дюссельдорф развивался в основном как административный, финансовый и банковский и биржевой центр. После открытия в 1971 г. выставочного комплекса Dusseldorf Messe город стал международным экономическим и торговым и культурным центром. Важным фактором является и наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта. Купив квартиру в Дюссельдорфе, Вы будете жить в немецком городе моды, где проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Dusseldorf» (CPD), а также на центральной улице Дюссельдорфа - Кёнигсалее вы сможете посетить магазины, где представлены все крупнейшие мировые модные дома.

 Дюссельдорф — ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий. Штаб-квартиры множества крупных фирм (Vodafone Германия, Metro AG, ThyssenKrupp, E.ON, Rheinmetall, Henkel, Degussa, NRW.BANK, WestLB, E-Plus) зарегистрированы в городе. Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter. Таким образом, купив квартиру или доходный дом в Дюссельдорфе, Вы можете быть уверены, что легко сдадите их в аренду. Ведь в городе живет и работает огромное количество белых и голубых воротничков, которые обеспечивают стабильно высокий и платежеспособный спрос на аренду недвижимости. 

Говоря о Дюссельдорфе, нельзя не вспомнить Кёльн - ведь конкуренция между этими городами тянется уже много веков, а пока не принявшие ту или другую сторону иностранные покупатели часто рассматривают как альтернативу квартире в Дюссельдорфе покупку квартиры в Кёльне.
загрузка карты...

Задать вопрос по объекту №16147:

Имя*
E-mail*
Телефон*
Ваш вопрос*
Агенство недвижимости «DEM GROUP» Контакты:
Адрес: Пресненская наб., д. 6 cтр. 2, "Москва-Сити" башня "Империя", 16 этаж, офис 1620 123317 Москва,
Телефон:+7 (495) 767-64-52, Электронная почта: info@demgroup.ru