Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Хотите совместить приятное с полезным? Приезжайте к нам в Рождественский Дюссельдорф за недвижимостью!

рождество.png

Подробнее
В пятницу 18 октября 2019 Бундестаг принял решение о реформе земельного налога и соответствующей поправке к Основному закону. Как это скажется на владельцах недвижимости?reform.JPEG
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Инвест проект земельный участок в Германии в 41239 Mönchengladbach, 830 m²

Инвест проект земельный участок в Германии в 41239 Mönchengladbach, 830 m²
Тип объекта
Инвестпроекты
Код объекта
id16155
Цена объекта
600000 €
Цена за м2
по запросу €
Год постройки
2020/2021 г.
Общая площадь
830 м2
Статус объекта
свободен
Годовой доход
239040 €
Инвест проект земельный участок в Германии в 41239 Mönchengladbach, 830 m²
Инвест проект земельный участок в Германии в 41239 Mönchengladbach, 830 m²
Инвест проект земельный участок в Германии в 41239 Mönchengladbach, 830 m²

Полное описание:


Новое строительство на участке, в1,2 км от центра города Мёнхенгладбах


Цена участка с разрешениями 424000 €

Город Мёнхенгладбах

Год постройки 2020~2021 г.

Общая площадь участка 830 м2

Описание объекта

Объект располагается в районе с преимущественно новым строительством – многоквартирные  3-х этажные дома и коттеджи, в непосредственной близости расположены крупные сетевые супермаркеты, остановки транспорта, АЗС.   

 

 

Расположение

Город Менхенгладбах удачно сочетает в себе черты урбанистического центра и очарование сельской жизни. Многочисленные парки и зеленые насаждения города обеспечили ему прозвище «мегаполис на лоне природы». Не менее значительна и культурная составляющая жизни города ‒ его памятники архитектуры, всемирно знаменитый музей и оживленная театральная программа, включающая драматические спектакли, кабаре и искусство малых форм.


В Мёнхенгладбахе пересекаются многочисленные автострады, благодаря которым можно попасть в любой населённый пункт Германии. Из аэропорта осуществляются рейсы во все крупные города Европы. Разветвлённые транспортные сети играют важную роль в развитии экономики города.


Сегодня Мёнхенгладбах представляет собой крупный торговый, туристический, промышленный и культурный центр на западе страны. Начиная с 12 века важную роль в экономике города играли торговые отношения с Францией и Нидерландами. Излюбленным местом отдыха горожан являются ботанический сад, городской парк и зоопарк.



Проект застройки

Первый этаж – Муниципальный детский сад на 5 групп, 830 м². 

Имеется предварительная договорённость с профильным оператором, готовым подписать долгосрочный контракт на 10 лет с опцией продления ещё на 10 лет.

Второй этаж – Медицинское учреждение (WG), 830м². Имеется предварительная договорённость с профильным оператором, готовым подписать долгосрочный контракт на 10 лет с опцией продления ещё на 10 лет. 


Экономика проекта

Как было сказано выше Мёнхенгладбах является крупным экономическим городом. 

Стоимость продажи 1 m2 ~ € 3000.

Ожидаемый доход от аренды

  1. Детский сад:

За месяц:        830 м² * 13,50 €/м² = 11 205 €

За год:             11 205 € * 12 мес. = 134 460 €

  1. Медицинское учреждение (WG):

За месяц:        830 м² * 10,50 €/м² = 8 715 €

За год:             8 715 € * 12 мес. = 104 580 €

Итого за год:                239 040 €

 

Необходимый собственный капитал                                                                        600 000 €

Банковское финансирование                                                                                           70%

Общая доходность проекта, если остается в собственности, предварительно      20%

 

Затраты на строительство нового здания суммарно 3 363 025 € (в цену входит цена участка, проект с работой архитектора, само строительство, девелоперские услуги).

 

Расчетный срок реализации проекта составит от 1 до 2 лет, оптимальный расчетный срок

реализации проекта – 1,5 года.

 

Правовая форма компании

 Вариант 1. Создание GmbH & CO. KG Коммандитное товарищество (KG) – все инвесторы являются на равных правах членами товарищества. Например, в случае 10 равных членов товарищества минимальный взнос определяется в размере 3% от необходимого собственного капитала на каждого члена товарищества, т.е. 102,500 €.

Вариант 2. Создание GmbH в случае одного инвестора, который готов профинансировать необходимый собственный капитал Проекта в размере 600 000 €.

Вариант 3. Иное, согласно пожеланиям Инвестора.

 

Дальнейшие варианты развития событий

 Вариант 1.  Построив и заселив объект арендаторами можно продолжать его успешно эксплуатировать, имея постоянный гарантированный пассивный доход.

Вариант 2. Построив и заселив объект арендаторами можно продать его как действующий доходный бизнес, при этом для подобного рода объектов приемлема доходность 4%...5% годовых, что обеспечит заработок в размере порядка 1,4…2,5 млн. €.

Вариант 3. Построив и заселив первый объект арендаторами имеются все предпосылки и возможности выстроить сеть подобных объектов.

 

Риски

 Учитывая социальные приоритеты во внутренней политике Германии, можно сделать вывод, что социальные и медицинские объекты находятся и будут находиться под контролем и патронажем государства, муниципалитета и страховых компаний/больничными кассами, следовательно, оценка рисков Проекта – минимальная. 

Информация о городе:

Мёнхенгладбах (нем. Moenchengladbach) — город на западе Германии, это региональный центр в административном округе Дюссельдорфа, в земле Северный Рейн-Вестфалия. Расстояние от международного аэропорта Дюссельдорфа - около 25 км. Население - около 260 тыс. человек.
Город знаменит своей футбольной командой «Боруссия» — пятикратным чемпионом Германии, одной из сильнейших команд Европы.
Также в этом городе была основана одна из старейших современных фабрик по производству мужской одежды класса люкс Van Laack. Вообще город славится своей текстильной промышленностью, здесь производится не только мужская, но и женская и детская одежда.
В городе много красивых церквей, имеется музыкальный театр, ботанический сад, парк развлечений, знаменитый замок Райдт, а также много исторических объектов - со времен неандартальцев и древних римлян до наших дней.
загрузка карты...

Задать вопрос по объекту №16155:

Имя*
E-mail*
Телефон*
Ваш вопрос*
Агенство недвижимости «DEM GROUP» Контакты:
Адрес: Пресненская наб., д. 6 cтр. 2, "Москва-Сити" башня "Империя", 16 этаж, офис 1620 123317 Москва,
Телефон:+7 (495) 767-64-52, Электронная почта: info@demgroup.ru