+49 211 946 24 214
Konigsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(495) 767-64-52
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

С 12 сентября 2022 года вступают в силу новые правила выдачи шенгенских виз гражданам России.

shengen.jpg
12.09.2022
Подробнее
Компания DEM GROUP  была основана в июле 2012 года и в 2022 году отметила свой 10-летний юбилей!
Движемся только вперёд и как всегда наша команда продолжает работать для вас!

C162C9FB-1974-4143-A05A-EEB8BCE8DB87.jpeg
12.08.2022
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Земельный участок с разрешением на строительство в Германии в самом центре 40211 Düsseldorf почти на Königsallee, участок 1793 м2

Дюссельдорф Код объекта: 17236
Онлайн-показ Удаленная сделка
11 500 000 €
6 414 €/м2
Тип объекта
Год постройки
~ г.
Этаж
по запросу
Общая площадь
1793 м2
Статус объекта
Количество комнат
по запросу
Годовой доход
по запросу €

Полное описание:

Земельный участок с разрешением на строительство в Германии в самом центре 40211 Düsseldorf
почти на Königsallee, участок 1793 м2

на снос потребуется примерно ~200.000 евро
BGF 4.643 m2
GRZ 1.211 m2
GFZ 4.033 m2
BRI здание 1: 5.794 m3
BRI здание 2: 3193 m3
BRI здание 3: 5055 m3
Согласно § 34 нет плана B

Bauforanfrage Ноябрь 2021

Сделка без торга!


GRZ (Grundflächenzahl)

это по в Гемании оначает "пятно застройки", т.е. значит сколько процентов участка может быть застроено. В нормативных актах это десятичное число до 1.

Например, участок 1.900 м.кв. GRZ = 0,8 значит 1.900 * 0,8 = 1.520 м.кв. может быть застроено

0,8 это максимальное "пятно" в Германии

GFZ (Geschossflächenzahl)

Это показатель сколько всего может быть построено жилой площади. В нормативных актах это десятичное число.

Например, участок 1.900 м.кв. GFZ = 1,2 значит 1.900 * 1,2 = 2.280 м.кв. жилой площади на весь дом. Т.е. если например здание из 5 этажей, то на каждый этаж 456 м.кв. если например здание из 4 этажей, то на каждый этаж – 570 м.кв. Но !!! Учитывать нужно "пятно застройки", которое не может привышать 80% от общего размера участка

Участок в данном случае:

Пятно застройки 1.211. кв.м. из общего участка размером 1.793 кв.м.

Жилая площадь 4.033 кв.м.

Общая площадь 4.643 кв.м.

Можно делать количество квартир, которое захочется. Напимер, 30 квартир каждая 134,3 м.кв.


Стоимость участка 11 500 000 Eвро. (Внимание торг не возможен!)

Комиссия для Покупателя + 4,76% от стоимости объекта (включая НДС 19%).

3 здания примерно на ~ 80 квартир и 40 подземных парковок

Жилая площадь 4.650 м.кв.

И есть ген подрядчик, который построит за 2.500 – 2.800 м.кв. можно заказать точную калькуляцию у ген подрядчика.

Подробности по запросу.

Информация о городе:

Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек. 

 
В 2011 году Дюссельдорф  вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии. 

Если Вы ищете квартиру в Дюссельдорфе - обратите внимание также на его окрестности. Дюссельдорф граничит на севере с Дуйсбургом, Ратингеном и Мюльхаймом, на востоке — с Меттманом, Эркратом и Хильденом, на юге — с Лангенфельдом, на западе — с Нойсом, Мербушем и Дормагеном.
Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в Дюссельдорфе, при этом часто граница между ними и Дюссельдорфом является исключительно юридическим понятием и проходит по одной из улиц (особенно это касается западных границ города). 

Исторически сложилось так, что Дюссельдорф развивался в основном как административный, финансовый и банковский и биржевой центр. После открытия в 1971 г. выставочного комплекса Dusseldorf Messe город стал международным экономическим и торговым и культурным центром. Важным фактором является и наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта. Купив квартиру в Дюссельдорфе, Вы будете жить в немецком городе моды, где проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Dusseldorf» (CPD), а также на центральной улице Дюссельдорфа - Кёнигсалее вы сможете посетить магазины, где представлены все крупнейшие мировые модные дома.

 Дюссельдорф — ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий. Штаб-квартиры множества крупных фирм (Vodafone Германия, Metro AG, ThyssenKrupp, E.ON, Rheinmetall, Henkel, Degussa, NRW.BANK, WestLB, E-Plus) зарегистрированы в городе. Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter. Таким образом, купив квартиру или доходный дом в Дюссельдорфе, Вы можете быть уверены, что легко сдадите их в аренду. Ведь в городе живет и работает огромное количество белых и голубых воротничков, которые обеспечивают стабильно высокий и платежеспособный спрос на аренду недвижимости. 

Говоря о Дюссельдорфе, нельзя не вспомнить Кёльн - ведь конкуренция между этими городами тянется уже много веков, а пока не принявшие ту или другую сторону иностранные покупатели часто рассматривают как альтернативу квартире в Дюссельдорфе покупку квартиры в Кёльне.
загрузка карты...

Получить консультацию

Нажимая на кнопку "отправить запрос", вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных

Похожие объекты

Квартира в Германии в 40724 Hilden, 44 m2 Земельный участок с разрешением на строительство в Германии в самом центре 40211 Düsseldorf почти на Königsallee, участок 1793 м2 - полная информация по объекту.
11500000 EUR
×
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных