+49 211 946 24 214
Konigsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(495) 767-64-52
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
0
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Немецкие политики считают, что Германия должна предоставить политическое убежище россиянам, бегущим из России и не желающим участвовать в частичной мобилизации.

26.09.2022
Подробнее
С 12 сентября 2022 года вступают в силу новые правила выдачи шенгенских виз гражданам России.

shengen.jpg
12.09.2022
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)

Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2)
Эссен Код объекта: 17396
Онлайн-показ Удаленная сделка
950 000 €
1 615 €/м2
Тип объекта
Год постройки
1955/2022 г.
Этаж
1-2-3-4
Общая площадь
588 м2
Статус объекта
частично в аренде
Количество комнат
1 ком помещение + 6 квартир
Годовой доход
фактический 50460 (~ 5,31%) €

Полное описание:

Многоквартирный дом в центре Эссена с потенциалом!
интересный объект для инвестиций!

дом 1955 года постройки (добротные железобетонные перекрытия) /2022 г

площадь участка 502 м2
площадь дома 588 м2 (жилая площадь 367 м2)

отопление: газ и электричество

квартир 6 единиц
ком помещение 1 единица

Этот солидный многоквартирный дом был построен в 1955 году из прочных конструкций и приносит - арендная плата составляет около 50 000 евро в год.
В доме шесть квартир с балконами, есть сад. Во всех квартирах есть окна - дневной свет в ванных комнатах. В 2022 году было проведено несколько ремонтных работ, включая ремонт лестницы, 4 квартир (электричество, полы, стены, ванные комнаты и водопроводные трубы) и системы почтовых ящиков.
(была обновлена система почтовых ящиков).

Окна современные пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением.

Коммерческий блок/зал площадью 221 кв.м. на заднем дворе сдан в аренду медиа-компании.


Дом предлагает дополнительный потенциал, так как на 3-м этаже есть резерв для переоборудования (ок. 50кв. м) существует. Кроме того, одна из квартир имеет право свободного проживания, что дает возможность сдачи в аренду на сумму около 5 500 € - 6 000 € в год.

Коммерческий блок, а также первый этаж отапливаются газовым отоплением, остальные квартиры - газовым.

Остальные квартиры обогреваются современными электрическими обогревателями (4 инфракрасные и 2 ночного хранения). 


Город с населением около 580 000 человек четвертый по величине город земли Северный Рейн-Вестфалия считается важным.Это важный промышленный и деловой узел, а также университетский центр с Дуйсбург-Эссенским университетом. 
Благодаря своему центральному расположению, город предлагает многочисленные сообщения с несколькими автомагистралями, отличную работу общественного железнодорожного и местного транспорта и близость к аэропорту Дюссельдорфа.
Существует также также предусмотрены места для проведения досуга, например, театры, музеи, парки, филармония, Гругапарк.

 Недвижимость расположена в центре города Эссен, в непосредственной близости от центр города и поэтому предлагает широкий выбор легкодоступных магазинов магазины, врачи, школы и места отдыха в шаговой доступности, например, Rathaus Galerie Essen или театр в городской ратуше.
Очень удобно транспортное соединение и магистрали в соседние города благодаря близости главного железнодорожного вокзала Эссена, и автомагистраль A40. 

Есть потенциал поднять аренду арендаторам
+ есть сдать квартиру где сейчас живет пожилая дама (93 года) квартира площадью 52 м, 2 OG
ее можно сдать это (+5400 евро)

+есть потенциал под крышей построить примерно 50 м2 квартиру и тоже в дальнейшем тоже ее сдавать.
(+5400 евро)
 
Дом приносит фактический доход в год: 50 460 евро 

Комиссия для Покупателя + 5,95% к стоимости объекта.

Подробности по запросу.

Информация о городе:

История Эссена ведется с 800 года, город богат культурными и историческими достопримечательностями. В Эссене расположена штаб-квартира крупнейшей германской газосбытовой и газотранспортной компании E.ON Ruhrgas. В выставочном комплексе Messe Essen каждый месяц проходят крупные ме6ждународные выставки, в том числе металлургической, компьютерной отраслей и товаров народного потребления, привлекающие специалистов со всего мира. Если Вы едете в Эссен для просмотра квартиры во время проведения очередной выставки - будьте готовы к повышению цен на номера в отелях. Впрочем, если Вы уже имеете собственную квартиру в Эссене, Вас это не должно беспокоить. Также Вы всегда легко сможете сдать квартиру в Эссене в аренду. В городе расположены штаб-квартиры восьми из ста крупнейших концернов страны и трудится много высококвалифицированных специалистов. Также в городе много студентов, которые традиционно арендуют жилье на время учебы. В Эссене расположен Университет Дуйсбург-Эссен, входящий в альянс Рурских университетов ConRuhr и принимающий студентов со всего мира.
загрузка карты...

Получить консультацию

Нажимая на кнопку "отправить запрос", вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных

Похожие объекты

Квартира в Германии в 40724 Hilden, 44 m2 Доходный дом в Германии, в 45127 Essen, 588 м2 (участок 502 м2) - полная информация по объекту.
950000 EUR
×
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных