Доходный дом в Германии, в 46117 Oberhausen, 701 м² (участок 418 м2)

Полное описание:

Многоквартирный дом с коммерческими площадями в Остерфельде

 (Oberhausen-Osterfeld)

Год постройки: 1903 (реконструкции: 1980 / 2024-2025)
Общая площадь: 701 м² (в т.ч. 400 м² жилая и 301 м² коммерческая)
Площадь участка: 418 м²
Код объекта: [id17871]
Комиссия покупателя: 5,95 % (вкл. НДС)

📍 Расположение и инфраструктура

Объект расположен в оживлённой части Оберхаузен-Остерфельд, с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой:

• 🚌 Общественный транспорт: автобусные линии 957, 958, CE 92 — в нескольких минутах ходьбы

• 🛣 Автомагистрали:

  • A42 — 0,6 км

  • A516 — 1,5 км

  • A3 — 4 км

• 🛤 Главные дороги:

  • B231 — 2 км

  • B223 — соединяет Оберхаузен с Мюльхаймом

• 🎯 Центральное расположение: рядом — школы, супермаркеты, аптеки, семейные врачи

• 🚉 Удобно добираться до Эссена, Дуйсбурга и Кёльна (прямой доступ по трассам и ж/д)

🛠️ Состояние и обновления

Объект находится в ухоженном состоянии после санации. В последние год были произведены следующие работы:

• Реконструкция фасада

• Обновление подъезда

• Текущая реновация, модернизация и санирование (в т.ч.  коммерческих помещений в 2024 г.)

🧱 Состав и структура объекта

• 🏪 2 коммерческих помещения (общая площадь: 301 м²):

  • Ladenlokal links — 71 м²

  • Ladenlokal rechts — 230 м²

• 🏠 5 жилых квартир (от 55 м² до 120 м²):

• Всего: 3 жилых этажа + задний дом

💶 Доход от аренды

• Текущий годовой арендный доход: 63 960 €

• Все помещения частично/полностью сданы

• Актуальные договоры аренды и план распределения площадей — по запросу

• 💶 Актуальный арендный доход по объекту

  №	Тип помещения	Площадь (м²)	NKM/мес (€)	€/м² (NKM)	НКВ/мес (€)	€/м² (НКВ)
  1	Коммерческое помещение (левое)	71	710	10,00	250	3,52
  2	Коммерческое помещение (правое)	230	1 700	7,39	500	2,17
  3	Жилая квартира (2. OG rechts)	70	650	9,29	200	2,86
  4	Жилая квартира (1. OG rechts)	55	390	7,09	104	1,89
  5	Жилая квартира (1. OG links)	85	550	6,47	200	2,35
  6	Жилая квартира (2. OG links)	70	650	9,29	200	2,86
  7	Жилая квартира (Hinterhaus)	120	680	5,67	200	1,67

  
  
  
  
  

  ---

  📊 Итоговые значения:

  Показатель	Значение
  🔹 Общая NKM / мес	5 330 €
  🔹 Средняя NKM / м²	7,60 € / м²
  🔹 Общая НКВ / мес	1 654 €
  🔹 Средняя НКВ / м²	2,36 € / м²
  🔹 Общая аренда / год	63 960 €

  
  

📌 Примечание

• Комиссия для покупателя: +5,95 % от стоимости, включая НДС

• Документация (Grundbuch, Mietverträge, Energieausweis, планировки) предоставляется после запроса

📞 Для получения подробной информации, планов и организации просмотра — пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую. 

Онлайн-показ и дистанционная покупка возможны по запросу.