Квартира в Германии в 41460 Neuss, 50,73 m2

Полное описание:

Стабильная инвестиция в самом центре Нойса

В абсолютно центральной локации Нойса, всего в нескольких минутах пешком от магазинов, врачей, ресторанов и главного железнодорожного вокзала, предлагается к продаже надёжно сданная в аренду квартира на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома 1954 года постройки.

Квартира площадью около 50,73 м² имеет классическую, функциональную планировку и долгосрочно сдана в аренду, что делает её отличным вариантом для инвесторов, ориентированных на стабильный доход.

В настоящее время квартира приносит 561 € холодной аренды в месяц. Ежемесячный Hausgeld составляет 150 €. Арендатор проживает в квартире много лет и зарекомендовал себя как надёжный и аккуратный пользователь, что обеспечивает спокойное и прогнозируемое владение объектом.

Состояние квартиры оценивается как ухоженное. При возможной будущей смене арендатора рекомендуется провести косметическую модернизацию, в первую очередь обновление ванной комнаты, что позволит существенно повысить привлекательность объекта и его арендный потенциал.

Основные характеристики объекта

• Тип объекта: квартира в собственности (капиталовложение)

• Адрес: Kapitelstraße 15, 41460 Neuss

• Жилая площадь: около 50,73 м²

• Этаж: 1-й

• Год постройки: 1954

• Количество квартир в доме: 7

• Подвал: имеется

• Текущая холодная аренда: 561 € / месяц

• Hausgeld: 150 € / месяц

Преимущества объекта

• Престижное и востребованное центральное расположение в Нойсе

• Постоянный спрос на аренду благодаря развитой инфраструктуре

• Идеальный объект для долгосрочных инвестиций

• Небольшой, хорошо управляемый дом всего на 7 квартир

• Дополнительный потенциал роста доходности при будущей новой сдаче

Оснащение

• светлые и хорошо спланированные жилые помещения

• пластиковые окна с двойным остеклением

• газовое центральное отопление (на весь дом)

• функциональная ванная комната с душем

• напольные покрытия: ковролин / ламинат / плитка

• закреплённый за квартирой подвал

• общий прачечный и сушильный помещения

• ухоженное общее состояние дома

• спокойная, но при этом центральная жилая среда

Расположение

Капительштрассе расположена непосредственно в центре Нойса. Все объекты повседневной инфраструктуры — магазины, врачи, аптеки, кафе, рестораны, вокзал, а также автобусные и трамвайные линии — находятся в пешей доступности.

Город Нойс отличается отличной инфраструктурой и прекрасным сообщением с Дюссельдорфом, который можно быстро и удобно достичь как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

Важно

Продажа осуществляется исключительно как инвестиционный объект, поскольку квартира в настоящее время сдана в аренду.

Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.

Подробности по запросу.