- необходимый собственный капитал = 3 336 000 евро
+ банк кредит возможен 7 849 560 евро
= 11 185 560 евро
объект приносит по факту 450 630 евро но можно поднять аренду до 530 000 евро
- Платеж банку по кредиту в год составит 157000 евро, остальное 450 630 - 157 000 = 293 630 евро будут оставаться собственнику объекта.
293 630 / 3 336 000 = 8,8% по факту на собственный вложенный капитал
если поднять аренду и пересчитать, то получим 530 000 - 157 000 = 373 000
373 000 / 3 336 000 = 11,18% при поднятии аренды на собственный вложенный капитал
- на объекте 72 квартиры
- гаражей 42 единицы
- внешняя парковка 52 машиноместа
- 17 км до Кельна
- рядом магазины, школы, аптеки, остановки общественного транспорта
Информация о городе:
Bergheim - это районный центр округа Rhein-Erft-Kreises в Земле Северный Рейн-Вестфалия в Западной Германии. В нем проживает около 60.000 жителей. Бергхайм расположен примерно в 45 км к западу от Кельна и это город с богатой историей, первое упоминание о котором датируется 6 веком.
Город непосредственно связан с автомобильной магистралью федерального значения A 61, недалеко проходит и магистраль А4.
Bergheim связан железнодорожной сетью скоростных поездов с Кельном и Дюссельдорфом.
Город располагает вполне расширенным местным сообщением общественного транспорта.
В городе расположено 12 начальных школ, 2 старших ступени народной школы, 2 реальных училища и 2 гимназии, множество магазинов, ресторанов, фитнес-центров, кружков и секций по интересам.
Если Вы будете в Бергхайме - обязательно посетите музей 1000 трубок в замке Генри, куда захаживал и сам Фидель Кастро и даже Арнольд Шварцнеггер. Также Вы можете посетить и музей пианино, расположенный в Доме Эллера построенном в 1850 г., а также прекрасный храм в районе Bergheim Аhe, построенный также при большом участии Кристиана Эллера и жителей общины Ahe.