Доходный дом в Германии, в 40627 Düsseldorf, 242 м2 (участок земли 532 м2)
/15
Год постройки
1972/1995/2014 г.
Количество комнат
3 квартиры / 8 комнат (5 спален)
Годовой доход (фактический)
по запросу €
Полное описание:
Ухоженный многоквартирный дом на две семьи с потенциалом.
Недвижимость находится в популярном и тихом районе Дюссельдорфа-Унтербаха.
Прилегающая зона отдыха Unterbacher See с двумя озерами, песчаными пляжами и рестораном на берегу располагает к занятиям водными видами спорта, прогулкам и велосипедным турам.
Здесь сочетаются тишина и природа, идеальное транспортное сообщение и хорошая инфраструктура.
Все магазины для повседневных нужд и общественные объекты, такие как детские сады, школы и т. д., находятся на небольшом расстоянии.
Благодаря идеальному транспортному сообщению с сетью региональных автомагистралей, до центра Дюссельдорфа можно добраться примерно за 20 минут на машине.
Дом 1972 года постройки.
Проведенные модернищации:
1993 год - жилая площадь на первом этаже была расширена за счет расширения гаража и пристройки.
1995 год – установлено новое газовое отопление Viessmann, пластиковые окна.
2014 год – установлены большие ворота в сад - сформировано дополнительное полезное (два открытых парковочных места)
в доме центральное газовое отопление
8 комнат
5 спален
5 санузлов
железобетонные перекрытия
жилая площадь 242 м2
полезная площадь 73 м2
На каждом этаже есть просторный балкон, выходящий на южную сторону.
Не требующий особого ухода сад, выходящий на юго-запад в задней части дома, предлагает много свободного пространства. Также есть кирпичный садовый домик.
Комиссия маклера +2,38% к стоимости объекта.
Сопровождение и консультации по сделке +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
Информация о городе:
Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек.
В 2011 году Дюссельдорф вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии.
Если Вы ищете квартиру в Дюссельдорфе - обратите внимание также на его окрестности. Дюссельдорф граничит на севере с Дуйсбургом, Ратингеном и Мюльхаймом, на востоке — с Меттманом, Эркратом и Хильденом, на юге — с Лангенфельдом, на западе — с Нойсом, Мербушем и Дормагеном.
Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в Дюссельдорфе, при этом часто граница между ними и Дюссельдорфом является исключительно юридическим понятием и проходит по одной из улиц (особенно это касается западных границ города).
Исторически сложилось так, что Дюссельдорф развивался в основном как административный, финансовый и банковский и биржевой центр. После открытия в 1971 г. выставочного комплекса Dusseldorf Messe город стал международным экономическим и торговым и культурным центром. Важным фактором является и наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта. Купив квартиру в Дюссельдорфе, Вы будете жить в немецком городе моды, где проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Dusseldorf» (CPD), а также на центральной улице Дюссельдорфа - Кёнигсалее вы сможете посетить магазины, где представлены все крупнейшие мировые модные дома.
Дюссельдорф — ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий. Штаб-квартиры множества крупных фирм (Vodafone Германия, Metro AG, ThyssenKrupp, E.ON, Rheinmetall, Henkel, Degussa, NRW.BANK, WestLB, E-Plus) зарегистрированы в городе. Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter. Таким образом, купив квартиру или доходный дом в Дюссельдорфе, Вы можете быть уверены, что легко сдадите их в аренду. Ведь в городе живет и работает огромное количество белых и голубых воротничков, которые обеспечивают стабильно высокий и платежеспособный спрос на аренду недвижимости.
Говоря о Дюссельдорфе, нельзя не вспомнить Кёльн - ведь конкуренция между этими городами тянется уже много веков, а пока не принявшие ту или другую сторону иностранные покупатели часто рассматривают как альтернативу квартире в Дюссельдорфе покупку
квартиры в Кёльне.