Рост цен на жилье в Германии продолжается!

20.07.2020

Десятилетний рост цен на жилую недвижимость Германии не сбавляет темпов, несмотря на мировую пандемию! Эксперты международного агентства GlobalPropertyGuide засвидетельствовали данный факт на основе анализа цен за прошедший год - с мая 2019 по май 2020 года.
В качестве основных причин они называют стабильный экономический рост за последнее десятилетие, рост населения, как за счет принятых беженцев,так и за счет трудовой иммиграции квалифицированных кадров и специалистов со всего мира, рекордно низкий уровень безработицы, слабое предложение на строительство и низкие процентные ставки.

Немецкий гедонистический индекс цен вырос на 10,93% (с поправкой на инфляцию 10,32%) в мае 2020 года по сравнению с годом ранее (гедонические индексы пытаются точно сопоставить аналогичные показатели , что является лучшим показателем динамики цен на жилье) и это самый высокий рост цен, когда-либо зарегистрированный за май месяц. Так, например:

В течение года до мая 2020 года:
- Цены на квартиры выросли на 11,81% (с учетом инфляции 11,2%), по сравнению с ростом на 10,22% в мае 2019 года и 4,8% два года назад.
- Цены на новые дома выросли на 8,04% (с учетом инфляции 7,45%), по сравнению с прошлогодним ростом на 7,95% годом ранее и 5,44% два года назад.
- Существующие цены на жилье выросли на 13,28% (с учетом инфляции 12,66%), по сравнению с годовым ростом 8,91% в предыдущем году и 9,03% двумя годами ранее.

Немецкий рынок жилья был одним из немногих, кто избежал спада после глобального финансового кризиса 2008-2009 годов. И теперь, похоже, он готов снова избежать последствий пандемии COVID-2019.

В отчете Deutsche Bank по рынку недвижимости Германии дается прогноз, что рост цен на жилье не сбавит темпов как минимум до 2022.
«Для этого есть две причины: первая из них - вялое предложение новых домов, число которых в последние годы практически не изменилось. Во-вторых, чрезвычайно низкие процентные ставки и низкая доходность облигаций стимулировали постоянно растущий спрос.
Также ставки на ипотечные кредиты пока держатся на прежнем уровне.

По данным JLL, объемы сделок с жилой недвижимостью в Германии выросли на 7% до 20 млрд евро в 2019 году по сравнению с годом ранее.

Низкая строительная активность является еще одной причиной продолжающегося роста цен на жилье. Предложение жилья не поспевает за спросом. В 2019 году разрешения на жилье выросли на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 360 578, в то время как объемы строительства жилья увеличились на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 293 000 единиц, согласно Destatis, Тем не менее, оно остается недостаточным из-за роста городского населения и притока мигрантов. В среднесрочной перспективе стране необходимо построить около 400 000 квартир в год, чтобы предотвратить нехватку жилья в городах, считает президент HDB Томас Бауэр.

Возврат к списку