Ограничение стоимости аренды жилья в Германии: о чем нужно знать владельцу недвижимости

Немецкий рынок недвижимости считается стабильным, что позволяет получать дивиденды (4-7% в год) от сдачи в аренду. Иностранных инвесторов привлекает и тот факт, что они могут войти в бизнес, приобретя квартиру с помощью ипотеки. Для местных граждан проценты по ипотечному кредиту составляют 0,8-2 %, для иностранцев – 3-5 %. Прежде чем купить квартиры в доходных домах, обратите внимание на особенности местного законодательства в области регулирования расценок.

Стоимость аренды обусловлена многими факторами:

• тип жилья;
• местонахождение объекта;
• общая площадь.

Более высокие арендные ставки наблюдаются в западных федеральных землях, более низкие – в восточных. В последние 2-3 года наблюдается рост расценок. Правительство для урегулирования подобной ситуации ввело ценовые ограничения во многих крупных городах – Берлин, Мюнхен, Гамбург. Суть нововведений в том, что арендные цены не могут быть больше чем на 10% от среднего показателя, установленного в конкретном регионе.

За основу берется индекс средних цен Mietspiegel. Это общий перечень федеральных земель страны и средние ставки для жилья разной площади – 30, 60 и 100 кв. м. Если вы собственники недвижимости, которую планируете сдавать в аренду, то вы не можете устанавливать расценки выше чем на 10% от средних показателей в Mietspiegel. В противном случае арендатор, который посчитает, что переплачивает, может вернуть себе часть потраченных средств. Подобные иски рассматриваются в судебном порядке.

Заморозка стоимости арендной платы в Берлине

Если вы хотите приобрести недвижимость в Германии, в частности в Берлине, то учитывайте новый закон о заморозке. Власти приняли решение приостановить рост платы за временное жильё. Такое ограничение будет действовать на протяжении пяти лет. Это необходимо для борьбы со стремительным ростом стоимости квадратного метра. За последние 10 лет она возросла более чем в два раза.

После снятия ограничения в 2025 году стоимость может увеличиваться только на 1.3% в год (в соответствии с инфляцией). Закон также позволяет сократить оплату, если она более чем на 20% превышает средние показатели по региону на основании Mietspiegel. Данное решение не распространяется только на:

• социальное жильё;
• объекты, сданные в эксплуатацию после 1 января 2014 года.

Если требования нового положения нарушаются, то арендатор имеет право подать судебный иск. Квартплата снижается принудительно. Арендодатели могут быть привлечены по суду по статьям административного нарушения. Одна из мер наказания – наложение штрафа в размере до 500 тысяч евро за один объект.

Возврат к списку