Что дает недвижимость в Германии

С марта 2022 приостановлена выдача ипотечных кредитов для граждан России и Беларуси, но других ограничений нет, что дает возможность покупки недвижимости в Германии при наличии собственных средств. О преимуществах сделки рассказываем подробнее в этой статье.

Особенности сделок с недвижимостью в Германии

Спрос на рынке превышает предложение, поэтому выгодные предложения очень быстро раскупают, и без помощи опытного риелтора не обойтись. В агентстве DEM GROUP мы оказываем полное сопровождение сделки, от подбора объекта под запрос клиента до оформления права собственности. В среднем этот процесс занимает от 2 до 4 месяцев, в зависимости от города. Это связано с высоким уровнем бюрократии и строгими законодательными требованиями, который необходим для ознакомления с документами и при подписании договора.

Если недвижимость находится в собственности более 10 лет, владелец освобождается от налога на прибыль при ее продаже.

Наиболее популярными объектами для инвестиций являются:

• квартиры в крупных городах и пригородах,
• доходные дома,
• дуплексы и коттеджи в курортных зонах,
• коммерческая недвижимость.

Из-за постоянно растущего спроса большой популярностью пользуются инвестиционные проекты по строительству, особенно в таких районах как Северный Рейн-Вестфалия, Гамбург и Берлин. Обратите внимание, что для приобретения коммерческой недвижимости или участия в инвестиционном строительстве рекомендуется оформить юридическое лицо и получить в Торговой палате (Handelskammer) документ, подтверждающий законность деятельности фирмы.

Также нужно знать, что оформление сделки с недвижимостью ведется через нотариуса, который составляет договор купли-продажи, присваивает ему регистрационный номер и передает сведения для записи в земельной Книге (Grundbuch)

Регулярный стабильный доход

Если говорить о том, что дает покупка недвижимости в Германии, то конечно это возможность стабильного дохода. Многие выставленные на продажу объекты уже находятся в аренде, поэтому не придется тратить время на поиск жильцов. Кроме того, в ФРГ много студентов, рабочих и эмигрантов, а цены на квадратный метр каждый год увеличиваются, поэтому квартиры стабильно приносят прибыль.

Многие немцы предпочитают снимать жилье на длительный срок. Если выбор недвижимости сделан правильно, инвестор будет получать регулярный доход и полностью покрывать проценты по ипотеке, в случае оформления кредита в немецком банке.

Уровень доходности зависит как от места расположения, так и от типа объекта. Так, западная часть ФРГ более развита, здесь недвижимость стоит дороже, но и доход выше.

Шенгенская мультивиза

С сентября 2022 года Германия отменила упрощенную процедуру выдачи виз для россиян, кроме поездок к близким родственникам и по гуманитарным соображениям. Это означает не только увеличение суммы визового сбора (с 35 до 80 евро) и срока принятия решения (с 10 до 15 дней), но и необходимость предоставления полного перечня документов на визу.

Ранее заявители из России имели беспрепятственные доступ к шенгенским мультивизам, если они внушали доверие, часто путешествовали, уже имели ранее несколько виз и доказательства касательно цели поездки, финансирования и готовности вернуться на родину.

По прежнему наиболее весомым обстоятельством для выдачи визы (исключая граждан России и Беларуси) с правом многократного въезда в Шенгенскую зону можно считать наличие недвижимости в ФРГ, которая требует оплаты счетов, ремонта и других действий по управлению.

Налоговые льготы

Оформление прав собственности всегда связано с расходами, которые не входят в стоимость объекта недвижимости. В частности, к ним относятся налоговые сборы, которые уплачиваются в процессе подачи документов, ежегодно с собственности, а также с дохода от сдачи в аренду.

Мало кто в курсе, что квартира в Германии дает возможность вычитать сумму налога, уплаченного налоговым резидентом России в Германии, из налога, который взимается в РФ. Это сделано во избежание двойного налогообложения.

Владельцы недвижимости могут уменьшить налогооблагаемую базу за счет списания расходов:

• на амортизацию (до 2,5% в год) при приобретении жилого объекта;
• по процентам за ипотеку (от 1,5%) для сдачи в аренду;
• на нотариуса, регистрацию в государственном реестре и другие при оформлении сделки;
• на содержание недвижимости (замена окон, модернизация электричества и отопительной системы, взносы в управляющую компанию и проч.);
• на юридические услуги при оформлении договора аренды;
• на приобретение мебели и техники, а также некоторым видам ремонтных работ.

Ставки налогов регулярно обновляются, и разобраться самостоятельно во всех тонкостях подачи деклараций и оплаты крайне сложно. Просрочка по налогам и ошибки в документах могут стать причиной отказа в оформлении временного или бессрочного вида на жительство, а также в продлении визы.

Агентство DEM GROUP предлагает воспользоваться услугами налогового консультата, который поможет правильно рассчитать сумму налогов, заполнить и подать декларацию. Кстати, стоимость его услуг также можно вычесть из налоговой базы.

Заключение

Российские граждане иногда отказываются от сделки, узнав, что покупка недвижимости в Германии не дает ВНЖ.

Однако для тех, кто хочет получать стабильный и высокий доход от инвестиций, а также вести бизнес в Европе, это отличный вариант. Кроме того, получить вид на жительство в Германии возможно – для этого существуют специальные программы. Обращайтесь в DEM GROUP, мы возьмем на себя решение всех организационных вопросов и гарантируем 100% юридическую чистоту сделки.