Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Уже в ближайшее время можно ожидать рост спроса на аренду жилья!
318796.640xp.jpg
Подробнее
Генеральный директор компании Dem Group Екатерина Демидова дала интервью для телеканала "Пробизнес".
Снимок.JPG
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Управление недвижимостью

Законодательство Германии не предусматривает каких-либо ограничений в покупке недвижимости иностранцами. Приобрести здесь как коммерческие объекты, так и жилье может абсолютно любой желающий, находящийся в статусе физического или юридического лица. Чтобы оформить такую сделку, потребуется только паспорт и оговоренная сумма денег. Единственное условие – если в сделке фигурируют заемные средства (ипотека), то банк может дать согласие на покупку только той недвижимости, которая будет приносить доход (например, от аренды), ну и конечно, в этом случае потребуется предоставить и некоторые дополнительные документы.

Проведение финансовых операций через банк

Деньги от покупателя продавцу обычно передаются посредством банковских платежных операций. Покупка недвижимости за наличные в Германии не запрещена, однако этот способ не пользуется популярностью. К тому же, в дальнейшем банковский счет может понадобиться для оплаты коммунальных услуг, перечисления арендной платы и проведения других расчетов.

Чтобы открыть счет в банке, потребуется личное присутствие покупателя недвижимости. Иностранцам нужно заранее изучить условия банка по открытию счетов, в большинстве случаев нужно будет предъявить загранпаспорт, подтвердить место проживания и заполнить банковские анкеты. При покупке недвижимости через нашу компанию мы помогаем клиенту разобраться в этих вопросах без каких-либо дополнительных затрат.

Валюта счета – евро, деньги можно внести сразу же после открытия, но договор обслуживания банк подпишет после проверки предоставленных клиентом сведений.

Оформление сделки купли-продажи

Первым шагом к оформлению договора купли-продажи является осмотр объекта и знакомство с его основными характеристиками – стоимостью, метражом, местоположением и доходом от аренды, если это доходная недвижимость. Если эти параметры устраивают – далее следует изучить Поземельную книгу, в которой хранится вся «история» объекта недвижимости (собственники, обременения, переоформления и т. п.). Если с недвижимостью все в порядке, она юридически чистая, то далее готовится договор купли-продажи и назначается визит к нотариусу для оформления договора купли-продажи.

Подписав договор, покупатель должен в течение месяца перевести всю сумму за приобретаемую недвижимость, только после этого нотариус может запустить процесс перехода прав собственности от одного лица к другому и инициировать процедуру внесения соответствующей записи в Поземельную книгу. Как только это будет сделано, сделку можно считать завершенной.