+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(499) 965-60-50
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

123.png
19.01.2024
Подробнее
Повышение цен за проживание на рынке аренды продолжается.
Отчет ImmoScout24 WohnBaromter за четвертый квартал 2023 года показывает, что запрашиваемая арендная плата продолжает расти.
14.01.2024
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Что дает недвижимость в Германии

Цены на недвижимость в Германии: обзор рынка

С марта 2022 приостановлена выдача ипотечных кредитов для граждан России и Беларуси, но других ограничений нет, что дает возможность покупки недвижимости в Германии при наличии собственных средств. О преимуществах сделки рассказываем подробнее в этой статье.

Особенности сделок с недвижимостью в Германии

Спрос на рынке превышает предложение, поэтому выгодные предложения очень быстро раскупают, и без помощи опытного риелтора не обойтись. В агентстве DEM GROUP мы оказываем полное сопровождение сделки, от подбора объекта под запрос клиента до оформления права собственности. В среднем этот процесс занимает от 2 до 4 месяцев, в зависимости от города. Это связано с высоким уровнем бюрократии и строгими законодательными требованиями, который необходим для ознакомления с документами и при подписании договора.

Если недвижимость находится в собственности более 10 лет, владелец освобождается от налога на прибыль при ее продаже.

Наиболее популярными объектами для инвестиций являются:

  • квартиры в крупных городах и пригородах,
  • доходные дома,
  • дуплексы и коттеджи в курортных зонах,
  • коммерческая недвижимость.

Из-за постоянно растущего спроса большой популярностью пользуются инвестиционные проекты по строительству, особенно в таких районах как Северный Рейн-Вестфалия, Гамбург и Берлин. Обратите внимание, что для приобретения коммерческой недвижимости или участия в инвестиционном строительстве рекомендуется оформить юридическое лицо и получить в Торговой палате (Handelskammer) документ, подтверждающий законность деятельности фирмы.

Также нужно знать, что оформление сделки с недвижимостью ведется через нотариуса, который составляет договор купли-продажи, присваивает ему регистрационный номер и передает сведения для записи в земельной Книге (Grundbuch)

Регулярный стабильный доход

Если говорить о том, что дает покупка недвижимости в Германии, то конечно это возможность стабильного дохода. Многие выставленные на продажу объекты уже находятся в аренде, поэтому не придется тратить время на поиск жильцов. Кроме того, в ФРГ много студентов, рабочих и эмигрантов, а цены на квадратный метр каждый год увеличиваются, поэтому квартиры стабильно приносят прибыль.

Многие немцы предпочитают снимать жилье на длительный срок. Если выбор недвижимости сделан правильно, инвестор будет получать регулярный доход и полностью покрывать проценты по ипотеке, в случае оформления кредита в немецком банке.

Уровень доходности зависит как от места расположения, так и от типа объекта. Так, западная часть ФРГ более развита, здесь недвижимость стоит дороже, но и доход выше.

Тип объекта

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Инвестиционное строительство

Доходность и преимущества

3–6% (высокий спрос, много вариантов, долгосрочная аренда)

4–7%

7,5–35% (высокие стандарты строительства, законодательная защита, продажи до окончания строительства)

Шенгенская мультивиза

С сентября 2022 года Германия отменила упрощенную процедуру выдачи виз для россиян, кроме поездок к близким родственникам и по гуманитарным соображениям. Это означает не только увеличение суммы визового сбора (с 35 до 80 евро) и срока принятия решения (с 10 до 15 дней), но и необходимость предоставления полного перечня документов на визу.

Ранее заявители из России имели беспрепятственные доступ к шенгенским мультивизам, если они внушали доверие, часто путешествовали, уже имели ранее несколько виз и доказательства касательно цели поездки, финансирования и готовности вернуться на родину.

По прежнему наиболее весомым обстоятельством для выдачи визы (исключая граждан России и Беларуси) с правом многократного въезда в Шенгенскую зону можно считать наличие недвижимости в ФРГ, которая требует оплаты счетов, ремонта и других действий по управлению.

Налоговые льготы

Оформление прав собственности всегда связано с расходами, которые не входят в стоимость объекта недвижимости. В частности, к ним относятся налоговые сборы, которые уплачиваются в процессе подачи документов, ежегодно с собственности, а также с дохода от сдачи в аренду.

Мало кто в курсе, что квартира в Германии дает возможность вычитать сумму налога, уплаченного налоговым резидентом России в Германии, из налога, который взимается в РФ. Это сделано во избежание двойного налогообложения.

Владельцы недвижимости могут уменьшить налогооблагаемую базу за счет списания расходов:

  • на амортизацию (до 2,5% в год) при приобретении жилого объекта;
  • по процентам за ипотеку (от 1,5%) для сдачи в аренду;
  • на нотариуса, регистрацию в государственном реестре и другие при оформлении сделки;
  • на содержание недвижимости (замена окон, модернизация электричества и отопительной системы, взносы в управляющую компанию и проч.);
  • на юридические услуги при оформлении договора аренды;
  • на приобретение мебели и техники, а также некоторым видам ремонтных работ.

Ставки налогов регулярно обновляются, и разобраться самостоятельно во всех тонкостях подачи деклараций и оплаты крайне сложно. Просрочка по налогам и ошибки в документах могут стать причиной отказа в оформлении временного или бессрочного вида на жительство, а также в продлении визы.

Агентство DEM GROUP предлагает воспользоваться услугами налогового консультата, который поможет правильно рассчитать сумму налогов, заполнить и подать декларацию. Кстати, стоимость его услуг также можно вычесть из налоговой базы.

Заключение

Российские граждане иногда отказываются от сделки, узнав, что покупка недвижимости в Германии не дает ВНЖ.

Однако для тех, кто хочет получать стабильный и высокий доход от инвестиций, а также вести бизнес в Европе, это отличный вариант. Кроме того, получить вид на жительство в Германии возможно – для этого существуют специальные программы. Обращайтесь в DEM GROUP, мы возьмем на себя решение всех организационных вопросов и гарантируем 100% юридическую чистоту сделки.

×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных