Доходный дом в Германии: стоит ли инвестировать средства

Инвестиции в недвижимость — традиционно являются надежным капиталовложением, особенно если это недвижимость для сдачи в аренду, ведь таким образом можно сохранить вложенный капитал и получить долгосрочный доход.

Германия много лет сохраняет свой статус наиболее привлекательной для вложений страны, что связано с высоким спросом на жилье, выгодными условиями ипотечного кредитования и стабильным экономическим ростом. Так, по данным экспертов компании JLL, за 2021 год стоимость жилья увеличилась на 7,5%, аренда в старом фонде выросла на 3,7%, а в новостройках — на 4,9%.

В этой статье мы рассмотрим особенности и преимущества покупки доходного дома в ФРГ и расскажем, насколько рентабельно такое вложение при сдаче в аренду готового объекта.

Особенности инвестиций в многоквартирный дом

Доходные дома (Mehrfamilienhaus) в Германии составляют примерно треть всего жилого фонда, что дает широкие возможности для выбора объекта в разных ценовых категориях.

В агентстве DEM GROUP при подборе готовой недвижимости или площадки под строительство дома на несколько квартир мы учитываем несколько факторов:

• Географическое расположение. Западная часть ФРГ, как и южная, пользуются большей популярностью у потенциальных арендаторов. Это связано с экономическим развитием земель, численностью населения, расположением крупных транспортных магистралей. Внутри городов район также имеет значение, например, важно наличие рядом крупных магазинов, учебных заведений, парков и других социальных объектов.
• Технические характеристики недвижимости. На цену объекта, стоимость аренды, страховые взносы и налоговые льготы, а значит на окупаемость объекта в целом влияют разные факторы: относится задание к старому фонду или является новостройкой, сколько этажей в доме, из какого материала стены, как выполнена крыша, электропроводка, есть ли подвал и парковки, а также другие строительные нюансы.
• Налоговые отчисления. Очень важно правильно рассчитать налоговую базу и подготовить отчетность, чтобы инвестиции приносили соразмерный доход.

Преимущества доходных домов в Германии

Многоквартирные дома позволяют эффективно использовать площади, что очень важно в условиях острой нехватки территорий под застройку и сокращения количества разрешений на строительство. Во многих городах большой восьмерки властям все чаще приходится прибегать к реорганизации старого фонда, из-за чего плотность населения растет и квартирные условия становятся менее комфортными. Такое жилье — серьезная инвестиция в будущее, ведь покупатели могут поселиться большой семьей в одной части дома, а другую сдавать в аренду.

Купив доходный дом, иностранец может рассчитывать на:

1. Рентабельность до 7% в год. Стоимость многоквартирного дома выше, чем отдельного жилья на одну семью, но при этом вложения в среднем окупаются за 20 лет. Это связано с популярностью аренды у жителей страны и большим притоком мигрантов.
2. Стабильный доход. Минимальный срок договора аренды — один год, но как правило объекты снимают на больший срок. Часть доходных домов приносят прибыль сразу после покупки, так как они продаются уже заселенными.
3. Удобство управления собственностью. Многоквартирная недвижимость дает независимость от других жильцов и ТСЖ. Одному инвестору проще решать финансовые вопросы, связанные с собственностью, включая распределение расходов. Последние, в отличие от расходов на квартиру, можно вычитать из налоговой базы, тем самым сокращая ее и конечную сумму взносов.
4. Перспективы получения ВНЖ. Для инвестиций в строительство или управления крупными объектами оптимально с точки зрения налогообложения и возможности получения временного вида на жительства с правом продления и дальнейшей легализации оформить юридическое лицо (GmbH).

Заключение

Покупка недвижимости в Германии для иностранных инвесторов несомненно выгодное вложение. Закон защищает собственность, а владелец жилья всегда может рассчитывать на стабильную прибыль от сдачи доходного дома в аренду. Главное правильно подобрать объект для инвестиций.

Обращаясь в агентство DEM GROUP, вы получите консультацию по вопросам приобретения жилых и коммерческих объектов, полное сопровождение на всех этапах заключения сделки, помощь специалистов по налогам для расчета налоговой базы и заполнения деклараций. При необходимости, мы подготовим документы для открытия юридического лица с учетом всех требований немецкого законодательства.