Как купить квартиру в Германии гражданину России

Стабильная и развитая экономика, высокий уровень жизни, лидирующие позиции в инвестиционных рейтингах и прогнозах — вот основные причины, по которым граждане России задумываются, как купить недвижимость в Германии. Вы можете приобрести в собственность квартиры и апартаменты, дом на одну или две семьи, доходные дома и кондоминиумы, коммерческие здания и помещения, а также инвестировать средства в строящиеся объекты.

Резервирование и подготовка

Так как спрос на недвижимость высокий, а процесс оформления документов занимает порядка месяца, после осмотра и выбора будущего жилья, - оно бронируется договором резерва и небольшой предоплатой. Если недвижимость коммерческая, стороны подписывают письмо о намерениях (letter of intent, LOI), в котором указываются ключевые условия сделки и сроки её заключения.

Нерезидент, может купить квартиру в Германии за собственные средства или получить кредит с ипотечной ставкой от 2,39 до 4,60%.

Заключение договора и регистрация сделки

Оформление сделки происходит у нотариуса, который составляет черновики всех документов, которые необходимо внимательно проверить и вычитать. Лучше доверить это опытному специалисту, чтобы избежать возможных рисков.

День совершения сделки назначается после того, как нотариус убедится в платежеспособности покупателя, а для подписания договора купли-продажи потребуется знание немецкого. Если уровень языка покупателя низкий, лучше заранее оформить доверенность на агента/ипотечного брокера или прибегнуть с услугам переводчика.

Для защиты интересов покупателя, до вступления его в право собственности, нотариус вносит в Поземельную книгу предварительную запись об условиях сделки. Стоимость регистрации в Поземельной книге составляет в среднем около 0,8% от суммы покупки.

После этого, со счета в банке совершается оплата сделки, которую должен подтвердить нотариус. Однако до оплаты полной стоимости, покупатель должен заплатить налог на переход права собственности, комиссию маклеру, гонорар нотариуса и регистрационную пошлину — в общей сложности 11-15% от стоимости недвижимости.

Финальная точка — занесение данных покупателя в поземельную книгу, но уже в качестве владельца квартиры, - таким образом закрепляя юридически право собственности.

Действующие ограничения

С марта 2022 года выдача ипотечных кредитов для граждан России и Беларуси временно приостановлена.

Для иностранцев процедура покупки квартиры в Германии может показаться запутанной и сложной, однако каждая деталь имеет значение. Кроме того, не всегда есть возможность присутствовать в стране 2-3 месяца от выбора жилья до окончательного оформления. Вот почему мы предлагаем воспользоваться услугами нашего агентства, чтобы приобретение недвижимости прошло, быстро и без дополнительных затрат.