+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(499) 965-60-50
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

123.png
19.01.2024
Подробнее
Повышение цен за проживание на рынке аренды продолжается.
Отчет ImmoScout24 WohnBaromter за четвертый квартал 2023 года показывает, что запрашиваемая арендная плата продолжает расти.
14.01.2024
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Как купить квартиру в Германии гражданину России

Вид на жительство в Германии

Стабильная и развитая экономика, высокий уровень жизни, лидирующие позиции в инвестиционных рейтингах и прогнозах — вот основные причины, по которым граждане России задумываются, как купить недвижимость в Германии. Вы можете приобрести в собственность квартиры и апартаменты, дом на одну или две семьи, доходные дома и кондоминиумы, коммерческие здания и помещения, а также инвестировать средства в строящиеся объекты.

Резервирование и подготовка

Так как спрос на недвижимость высокий, а процесс оформления документов занимает порядка месяца, после осмотра и выбора будущего жилья, - оно бронируется договором резерва и небольшой предоплатой. Если недвижимость коммерческая, стороны подписывают письмо о намерениях (letter of intent, LOI), в котором указываются ключевые условия сделки и сроки её заключения.

Нерезидент, может купить квартиру в Германии за собственные средства или получить кредит с ипотечной ставкой от 2,39 до 4,60%.

Заключение договора и регистрация сделки

Оформление сделки происходит у нотариуса, который составляет черновики всех документов, которые необходимо внимательно проверить и вычитать. Лучше доверить это опытному специалисту, чтобы избежать возможных рисков.

День совершения сделки назначается после того, как нотариус убедится в платежеспособности покупателя, а для подписания договора купли-продажи потребуется знание немецкого. Если уровень языка покупателя низкий, лучше заранее оформить доверенность на агента/ипотечного брокера или прибегнуть с услугам переводчика.

Для защиты интересов покупателя, до вступления его в право собственности, нотариус вносит в Поземельную книгу предварительную запись об условиях сделки. Стоимость регистрации в Поземельной книге составляет в среднем около 0,8% от суммы покупки.

После этого, со счета в банке совершается оплата сделки, которую должен подтвердить нотариус. Однако до оплаты полной стоимости, покупатель должен заплатить налог на переход права собственности, комиссию маклеру, гонорар нотариуса и регистрационную пошлину — в общей сложности 11-15% от стоимости недвижимости.

Финальная точка — занесение данных покупателя в поземельную книгу, но уже в качестве владельца квартиры, - таким образом закрепляя юридически право собственности.

 

Действующие ограничения

С марта 2022 года выдача ипотечных кредитов для граждан России и Беларуси временно приостановлена.

Для иностранцев процедура покупки квартиры в Германии может показаться запутанной и сложной, однако каждая деталь имеет значение. Кроме того, не всегда есть возможность присутствовать в стране 2-3 месяца от выбора жилья до окончательного оформления. Вот почему мы предлагаем воспользоваться услугами нашего агентства, чтобы приобретение недвижимости прошло, быстро и без дополнительных затрат.

×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных