Цены на недвижимость в Германии: обзор рынка

В августе компания JLL опубликовала исследование недвижимости в крупнейших городах Германии и проанализировала цены за первое полугодие 2022. Выделили для вас главное в отчете, чтобы помочь сориентироваться в стоимости жилых и коммерческих объектов для выгодных инвестиций.

Стоимость жилья в многоквартирном доме в Германии на 2022 год

Рынок недвижимости Германии имеет ярко выраженную территориальную специфику, которая связана с плотностью населения и количеством свободных территорий для застройки или зданий для джентрификации. Поэтому рассмотрим изменения средней стоимости квартир и аренды в крупных городах Германии отдельно.

Берлин

Рыночная цена на недвижимость продолжает расти во всех сегментах. Средняя стоимость выросла на 9,9%, элитное жилье подорожало на 17,6%. Самый значительный рост в новостройках — на 33,8%.

Это связано с уменьшением количества готовых квартир и разрешений на строительство. По прогнозам до 2030 года разрыв между спросом и предложением будет увеличиваться, обострятся проблемы доступного и подходящего жилья.

Что касается аренды квартир, здесь наибольший рост в элитном и нижнем ценовых сегментах (почти в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом).

Гамбург

Завершено на 34% меньше квартир, чем было согласовано. Здесь особенно остро ощущается нехватка подходящей для строительства земли. Так как Гамбург — университетский и деловой центр, особенным спросом жилье пользуется в младшей возрастной группе.

Заметно резкое снижение рыночных цен со всех сегментах: прирост 20,9% в прошлом году и всего 4,8% в первом полугодии 2022.

Значительный рост ренты отмечается в верхнем ценовом сегменте (7,9%) и умеренный в новостройках (4,3%).

Мюнхен

С 2014 по 2021 годы население города увеличилось на 4,1%. Этот факт, а также дефицит жилья в центральной части Мюнхена и потребность в квартирах меньшей площади, выступают драйверами высокого спроса на недвижимость.

Рынок развивается положительно во всех сегментах: на 14,8% подорожало элитное жилье, на 9,9% — бюджетное, а новостройки — на 22,6%.

Аренда растет не так стремительно, но заметно, по сравнению с тем же периодом в прошлом году.

Кёльн

В первом полугодии 2022 года в городе сдано на 25% квартир, чем в прошлом году, но при этом сохраняется потребность в дополнительном жилье, особенно для категории 18–30 лет.

Умеренный рост рыночных цен, но снижение динамики относительно новостроек.

Рента имеет ту же динамику, что и цены на покупку жилья в Кёльне.

Франкфурт

Во Франкфурте отмечается один из самых больших темпов роста населения, а текущее отставание в строительстве составляет 11874 единицы жилья, поэтому спрос на рынке недвижимости здесь крайне высокий.

При этом заметно снижение динамики цен, как в покупке, так и в аренде. В верхнем ценовом сегменте рост за первое полугодие 2022 всего 2,2% (в прошлом периоде был 16,9%), в нижнем — рост на 10,5% и новый средний максимум цен. Новостройки также растут медленнее: в прошлом году — 12,1%, в этом — всего 1,9%.

Отрицательная динамика ренты наблюдается во всех сегментах рынка. В верхнем рост составил 0,6%, что ниже пятилетнего показателя (3,7%). В нижнем — был прирост 5,9% в том же периоде 2021 года, стал — 0,9%.

Дюссельдорф

В отличие от других крупных городов Германии, в Дюссельдорфе нет существенного разрыва между потребностью в жилье и количеством завершенных объектов. Кроме того, население города снижается из-за миграции в близлежащие районы.

Рынок демонстрирует положительную динамику. Элитное жилье подорожало на 13,1%, бюджетное — на 14,9%. Самый значительный рост в сегменте новостроек, почти в 6 раз (с 3,2% до 18,2%).

На рынке аренды стремительно дорожает недвижимость в новостройках (на 8,1%) и в сегменте квартир до 45 м2 (на 15,2%).

Штутгарт

В городе установлен очень большой недостаток квартир — 5174 жилых единицы, что превышает рекордные показатели 2014 года. Прогнозируемы спрос до 2030 года обострит ситуацию на рынке, поэтому в ближайшее время придется переходить к внутренней застройке, увеличивать плотность населения и осваивать городские окраины.

Средние рыночная цена продолжает расти, но медленнее, чем раньше. Так, в премиум сегменте увеличение на 2,6% (было 13,4% в прошлом году), в новостройках — на 1,2% (было 6,5%). Наибольший рост в нижнем ценовом сегменте — 10,1%. Это выше, чем в прошлом периоде и за пять лет в целом.

Динамика ренты замедлилась во всех сегментах, кроме новостроек: была 0,8%, стала 3,9%.

Лейпциг

Самый высокий спрос в городе на квартиры до 45 м2. Потребность в жилье удовлетворяется за счет переоборудования старых зданий и изменение плотности заселения. Закупочные цены снижаются, кроме нижнего ценового сегмента (увеличение на 18,6%).

На рынке аренды высокий рост в нижнем сегменте (9,3%), в новостройках (9,1%) и в небольших квартирах (14,7%).

Заключение

Средняя цена квартир в Германии за последний год выросла примерно на 7,5%, что несколько меньше, чем за предыдущий год. Больше всего это затронуло Гамбург и Лейпциг. Рынок недвижимости по-прежнему остается очень ликвидным.

Чтобы узнать актуальную информацию о том, сколько стоит квартира в Германии в рублях, какие документы понадобятся для оформления сделки, свяжитесь с консультантом агентства DEM GROUP или оставьте заявку на сайте для обратного звонка.