Управление недвижимостью в Германии

Немецкий рынок недвижимости привлекает инвесторов выгодными стабильностью, ежегодным ростом цен и юридической защитой вложений. Тем не менее перед покупателями готовых объектов, будь то квартира или доходный дом, возникают новые задачи, такие как техническое обслуживание, оплата коммунальных услуг, поиск арендаторов и выстраивание взаимоотношений с ними. И далеко не все инвесторы готовы вникать в тонкости управления и тратить ресурсы на организационные вопросы.

В этом случае наиболее разумное решение — доверить управление недвижимостью в Германии профессионалам. В международном агентстве DEM GROUP GmbH вы можете воспользоваться услугами специалистов, которые возьмут на себя общее администрирование объекта, бухгалтерский учет и техническое обслуживании. Подробнее о том, кому полезна будет услуга и что в нее входит, рассказываем ниже.

Кому и для чего нужно управление недвижимостью

В Германии строгое законодательство и сложная система налогообложения, которые необходимо соблюдать. Кроме того, чтобы поддерживать высокую доходность недвижимости, необходимо быть на связи с арендаторами и решать различные повседневные задачи.

Управление недвижимостью (Verwaltung) может потребоваться в следующих ситуациях:

1. Несколько объектов в собственности. Если вы владелец нескольких квартир в разных районах города или вложились в покупку доходного дома, времени на администрирование требуется очень много, а финансовая отчетность и вовсе представляется непосильной задачей.
2. Проживаете в другом месте. Если владелец объекта живет в другой земле или соседнем городе, постоянные поездки расходуют не только время, но и финансы. Гораздо сложнее ситуация у тех, кто проживает на территории другой страны, ведь для решения многих вопросов требуется личное присутствие.
3. Сложности с поиском арендаторов. В Германии аренда жилья пользуется большой популярностью, поэтому обычно найти арендаторов не составляет труда, а многие квартиры уже продаются арендованными. Трудности с поиском платежеспособных жильцов могут возникнуть, например, в новостройках, так как рента в них обычно выше и не каждому доступно.
4. Трудности с управляющей компанией. Перечень направлений деятельности управляющей компании регламентируется стандартом DIN 31051. Если вы недовольны качеством услуг действующей компании, по закону собственник может сменить ее и получить компенсацию за невыполнение компанией обязанностей.
5. Выбор профессионального управления. Если вы хотите получить качественное обслуживание без рисков, можно сразу обратиться в агентство для заключения договора. Опыт и навыки специалистов позволят избежать дополнительных расходов, чтобы окупаемость вложений оставалась высокой.

Управление недвижимостью одно из приоритетных направлений нашей деятельности, поэтому мы готовы рассмотреть любую ситуацию и подготовить индивидуальное предложение для клиента.

Ответственность управляющей компании

Агентство выполняет роль лица, представляющего интересы собственника в вопросах сохранности и управления доверенным имуществом. Договор регулирует порядок общего делового и технического администрирования, юридического обслуживания и оказания сервисных услуг. Кроме того, в обязанности такой компании входит финансовый учет деятельности и составление отчетности для собственников недвижимости.

Немецкое законодательство обязывает управляющую компанию прописывать в договоре не только обязательства, но и условия страхования собственников имущества от ошибок и нанесения ущерба. Если компания не выполняет или нарушает обязательства, указанные в договоре, она обязана возместить убытки.

Что входит в услугу управления недвижимостью

DEM GROUP GmbH оказывает полный спектр услуг, связанный с управлением недвижимостью (Verwaltung) в Германии:

1. Общее управление. Наши специалисты составляют арендные договора и контролируют их выполнение, представляют интересы собственника в ведомствах, ведут документацию, управляют депозитами, ведут переписку, отвечают за корреспонденцию и аудит расходов ЖКХ.
2. Бухгалтерский учет. Мы возьмем на себя контроль за поступлениями арендных платежей, счетами коммунальных компаний, учет и перерасчет платежей, анализ данных для налоговых расчетов.
3. Техническое обслуживание. Наше агентство позаботится о контроле технического состояния объекта, подготовке к ремонту и контроле выполнения ремонтно-строительных работ.

Мы обеспечиваем комплексное сопровождение клиентам, чьи объекты недвижимости располагаются в земле Северный Рейн-Вестфалия.  Специалисты главного офиса в Дюссельдорфе владеют актуальной информацией по рынку и могут решить любую задачу, связанную с управлением недвижимостью.  Если Ваша недвижимость расположена в другом регионе Германии, - свяжитесь с нами для получения индивидуального предложения. Мы готовы предоставить развернутую консультацию и персональное решение по каждому объекту недвижимости!