Последние новости
Хотите узнать, как инвестировать в недвижимость с доходностью от 40% до 50% и получить вид на жительство в Европе в придачу?
Вебинар в этот четверг 21 мая в 18:00 по Москве.
Подробнее
Вебинар в этот четверг 21 мая в 18:00 по Москве.
С 20 апреля началось ослабление карантинных мер в Германии - разрешено было открыть непродуктовые магазины площадью до 800 кв.м.
Подписка
Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку
Пакет из 10 квартир в Германии в Düsseldorf, 580 м²
Тип объекта
Квартиры
Код объекта
id15620
Цена объекта
1600000 €
Цена за м2
2758,62 €
Город
Год постройки
1961/1995/2014 г.
Этаж
1-2-3-4
Общая площадь
580 м2
Статус объекта
в аренде
Годовой доход
фактический 60.877,8 (~ 3,8%) €
Полное описание:
Доходный дом в Дюссельдорф
в зеленом хорошем районе
10 квартир
все квартиры сданы в аренду
площадь жилых помещений 580 м2
площадь земельного участка 1386 м2
Площади квартир и холодная аренда:
Дом 1
1 этаж слева - 64,83 кв.м. (551,06 €)
1 этаж справа (новая) - 36,26 кв.м. (362,60 €)
2 этаж слева - 74,51 кв.м. (633,34 €)
2 этаж справа - 36,63 кв.м. (311,36 €)
3 этаж справа - 36,63 кв.м. (311,36 €)
Дом 2
1 этаж слева (новая) - 59,06 кв.м. (590,60 €)
2 этаж слева - 61,09 кв.м. (519,27 €)
2 этаж справа - 74,96 кв.м. (637,16 €)
3 этаж слева - 61,09 кв.м. (519,27 €)
3 этаж справа - 74,96 кв.м. (637,16 €)
Предлагаемая недвижимость на границе районов Hassels-Benrath. Два дома на 15 квартир из них 5 новых квартир. 5 квартир уже проданы. Предлагаемые квартиры можно покупать как пакетом так и по отдельности. Общая жилая площадь всех 15 квартир в 2-х домах (с учётом уже проданных) 865,72 кв.м. В 2015-2018 годах дом был полностью отремонтирован и расширен.
Объект будет продаваться полностью законченным и это будет прописано в договоре купли-продажи.
Все квартиры сданы в аренду, на не сданные квартиры продавец даёт гарантию, что тоже будет прописано в договоре купли-продажи.
Среди прочего, были проведены следующие модернизации:
* Теплоизоляция наружного фасада
* Обновление внутренних окон
* Обновление всех подоконников (гранит)
* Новая Система Отопления
* Новые входные двери в домах вкл. новые звонки и домофоны, а также почтовые ящики
* Ремонт лестничных клеток и площадок
* Ремонт балкона
* В некоторых квартирах обновлены ванные комнаты
В домах полностью заменены крыши и достроены новые квартиры в мансарде.
Все квартиры уже разделены в соответствии с §8 на отдельные подземельные книги и таким образом, могут быть проданы по отдельности.
Описание
* Год постройки: 1961
* Модернизация: 2015-2018
* Общая площадь предлагаемых квартир до расширения: 484,72 кв.м.
* Жилая площадь предлагаемых квартир после расширения: 580,02 кв.м.
* Общая площадь всех 15 квартир в 2-х домах: 865,72 кв.м.
* Площадь земельного участка: 1.386 кв.м.
* Земля находится в аренде: до 30.11.2060
Общая аренда на землю со всех предлагаемых квартир: 519.86 € (в месяц)
Арендная плата на землю за кв. м.: около 0,81 € цента
Общая аренда в месяц: 5.073,15 €
Общая аренда в год: 60.877,80 €
Все предоставленные данные основаны исключительно на информации, предоставленной нам продавцом.
Поэтому мы не несем ответственности за полноту, правильность и актуальность этих данных.
Поэтому мы не несем ответственности за полноту, правильность и актуальность этих данных.
Информация о городе:
Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек.
В 2011 году Дюссельдорф вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии.
Если Вы ищете квартиру в Дюссельдорфе - обратите внимание также на его окрестности. Дюссельдорф граничит на севере с Дуйсбургом, Ратингеном и Мюльхаймом, на востоке — с Меттманом, Эркратом и Хильденом, на юге — с Лангенфельдом, на западе — с Нойсом, Мербушем и Дормагеном.
Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в Дюссельдорфе, при этом часто граница между ними и Дюссельдорфом является исключительно юридическим понятием и проходит по одной из улиц (особенно это касается западных границ города).
Исторически сложилось так, что Дюссельдорф развивался в основном как административный, финансовый и банковский и биржевой центр. После открытия в 1971 г. выставочного комплекса Dusseldorf Messe город стал международным экономическим и торговым и культурным центром. Важным фактором является и наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта. Купив квартиру в Дюссельдорфе, Вы будете жить в немецком городе моды, где проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Dusseldorf» (CPD), а также на центральной улице Дюссельдорфа - Кёнигсалее вы сможете посетить магазины, где представлены все крупнейшие мировые модные дома.
Дюссельдорф — ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий. Штаб-квартиры множества крупных фирм (Vodafone Германия, Metro AG, ThyssenKrupp, E.ON, Rheinmetall, Henkel, Degussa, NRW.BANK, WestLB, E-Plus) зарегистрированы в городе. Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter. Таким образом, купив квартиру или доходный дом в Дюссельдорфе, Вы можете быть уверены, что легко сдадите их в аренду. Ведь в городе живет и работает огромное количество белых и голубых воротничков, которые обеспечивают стабильно высокий и платежеспособный спрос на аренду недвижимости.
Говоря о Дюссельдорфе, нельзя не вспомнить Кёльн - ведь конкуренция между этими городами тянется уже много веков, а пока не принявшие ту или другую сторону иностранные покупатели часто рассматривают как альтернативу квартире в Дюссельдорфе покупку квартиры в Кёльне.
загрузка карты...
Похожие объекты
Задать вопрос по объекту №15620:
Немецкий рынок недвижимости даже во времена кризиса остается одной из самых стабильных гаваней в мире. Однако обстоятельства могут сложится так, что срочно понадобились деньги. Как продать недвижимость в Германии быстро и выгодно?
