+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(499) 965-60-50
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

123.png
19.01.2024
Подробнее
Повышение цен за проживание на рынке аренды продолжается.
Отчет ImmoScout24 WohnBaromter за четвертый квартал 2023 года показывает, что запрашиваемая арендная плата продолжает расти.
14.01.2024
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Пакет из 10 квартир в Германии в Düsseldorf, 580 м²

Пакет из 10 квартир в Германии в  Düsseldorf, 580 м² /10
Дюссельдорф Код объекта: 15620
Онлайн-показ Дистанционная покупка
1 600 000 €
2 758 €/м2
Тип объекта
Год постройки
1961/1995/2014 г.
Этаж
1-2-3-4
Общая площадь
580 м2
Статус объекта
в аренде
Количество комнат
8 квартир
Годовой доход (фактический)
фактический 60.877,8 (~ 3,8%) €

Полное описание:


Доходный дом в Дюссельдорф

в зеленом хорошем районе

10 квартир 

все квартиры сданы в аренду

площадь жилых помещений 580 м2

площадь земельного участка 1386 м2


Площади квартир и холодная аренда:

Дом 1
1 этаж слева - 64,83 кв.м. (551,06 €)
1 этаж справа (новая) - 36,26 кв.м. (362,60 €)
2 этаж слева - 74,51 кв.м. (633,34 €)
2 этаж справа - 36,63 кв.м. (311,36 €)
3 этаж справа - 36,63 кв.м. (311,36 €)

Дом 2
1 этаж слева (новая) - 59,06 кв.м. (590,60 €)
2 этаж слева - 61,09 кв.м. (519,27 €)
2 этаж справа - 74,96 кв.м. (637,16 €)
3 этаж слева - 61,09 кв.м. (519,27 €)
3 этаж справа - 74,96 кв.м. (637,16 €)

Предлагаемая недвижимость на границе районов Hassels-Benrath. Два дома на 15 квартир из них 5 новых квартир. 5 квартир уже проданы. Предлагаемые квартиры можно покупать как пакетом так и по отдельности. Общая жилая площадь всех 15 квартир в 2-х домах (с учётом уже проданных) 865,72 кв.м. В 2015-2018 годах дом был полностью отремонтирован и расширен. 
Объект будет продаваться полностью законченным и это будет прописано в договоре купли-продажи.
Все квартиры сданы в аренду, на не сданные квартиры продавец даёт гарантию, что тоже будет прописано в договоре купли-продажи.

Среди прочего, были проведены следующие модернизации:
* Теплоизоляция наружного фасада
* Обновление внутренних окон
* Обновление всех подоконников (гранит)
* Новая Система Отопления
* Новые входные двери в домах вкл. новые звонки и домофоны, а также почтовые ящики
* Ремонт лестничных клеток и площадок
* Ремонт балкона
* В некоторых квартирах обновлены ванные комнаты

В домах полностью заменены крыши и достроены новые квартиры в мансарде.

Все квартиры уже разделены в соответствии с §8 на отдельные подземельные книги и таким образом, могут быть проданы по отдельности.

Описание
* Год постройки: 1961
* Модернизация: 2015-2018
* Общая площадь предлагаемых квартир до расширения: 484,72 кв.м.
* Жилая площадь предлагаемых квартир после расширения: 580,02 кв.м.
* Общая площадь всех 15 квартир в 2-х домах: 865,72 кв.м.
* Площадь земельного участка: 1.386 кв.м.
* Земля находится в аренде: до 30.11.2060
Общая аренда на землю со всех предлагаемых квартир: 519.86 € (в месяц)
Арендная плата на землю за кв. м.: около 0,81 € цента
Общая аренда в месяц: 5.073,15 €
Общая аренда в год: 60.877,80 €


Все предоставленные данные основаны исключительно на информации, предоставленной нам продавцом.
Поэтому мы не несем ответственности за полноту, правильность и актуальность этих данных.

Информация о городе:

Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек. 

 
В 2011 году Дюссельдорф  вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии. 

Если Вы ищете квартиру в Дюссельдорфе - обратите внимание также на его окрестности. Дюссельдорф граничит на севере с Дуйсбургом, Ратингеном и Мюльхаймом, на востоке — с Меттманом, Эркратом и Хильденом, на юге — с Лангенфельдом, на западе — с Нойсом, Мербушем и Дормагеном.
Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в Дюссельдорфе, при этом часто граница между ними и Дюссельдорфом является исключительно юридическим понятием и проходит по одной из улиц (особенно это касается западных границ города). 

Исторически сложилось так, что Дюссельдорф развивался в основном как административный, финансовый и банковский и биржевой центр. После открытия в 1971 г. выставочного комплекса Dusseldorf Messe город стал международным экономическим и торговым и культурным центром. Важным фактором является и наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта. Купив квартиру в Дюссельдорфе, Вы будете жить в немецком городе моды, где проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Dusseldorf» (CPD), а также на центральной улице Дюссельдорфа - Кёнигсалее вы сможете посетить магазины, где представлены все крупнейшие мировые модные дома.

 Дюссельдорф — ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий. Штаб-квартиры множества крупных фирм (Vodafone Германия, Metro AG, ThyssenKrupp, E.ON, Rheinmetall, Henkel, Degussa, NRW.BANK, WestLB, E-Plus) зарегистрированы в городе. Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter. Таким образом, купив квартиру или доходный дом в Дюссельдорфе, Вы можете быть уверены, что легко сдадите их в аренду. Ведь в городе живет и работает огромное количество белых и голубых воротничков, которые обеспечивают стабильно высокий и платежеспособный спрос на аренду недвижимости. 

Говоря о Дюссельдорфе, нельзя не вспомнить Кёльн - ведь конкуренция между этими городами тянется уже много веков, а пока не принявшие ту или другую сторону иностранные покупатели часто рассматривают как альтернативу квартире в Дюссельдорфе покупку квартиры в Кёльне.

Получить консультацию

Нажимая на кнопку "отправить запрос", вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных

Похожие объекты

Квартира в Германии в 40724 Hilden, 44 m2 Пакет из 10 квартир в Германии в Düsseldorf, 580 м² . DEM GROUP GmbH: ✓10 лет на рынке. ✓Офис в Дюссельдорфе. ✓1 000+ объектов в наличии. ☎ +7 (495) 767-64-52.
1600000 EUR
×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных