Пакет квартир в Германии в 40479 Düsseldorf - Pempelfort, 385 м2
/9
Год постройки
1954/2011 г.
Общая площадь
385 (где 125 м2 магазин платьев) м2
Количество комнат
2 квартиры и ком помещение - кафе
Годовой доход (фактический)
43080 (~ 3%) €
Полное описание:
Пакет из 2-х квартир и 1 ком помещение в центре Дюссельдорфа в районе Pempelfort
в ухоженном многоквартирном доме - рядом с метро
пакет продается только целиком - полным пакетом!
в доме центральное газовое отопление
оборудование для газа новое в 2011 году было установлено
всего 385 м2 из них 125 м2 магазин платьев арендует надежно с 2008 года
если арендатор магазин решит съехать, то он должен за полгода письменно уведомить собственника об этом
Nach einer Anfangsstaffel, beträgt der Mietzins 1.130 €/ Monat zzgl. 300 € Nebenkosten.
Da 3. und 4. Etage selbstgenutzt sind, liegen keine weiteren Einnahmen vor.
Im Ist-Zustand sind in der Vermietung ca. 11 €/m² (4.OG) und 11,50 €/m² (3.OG) zu erzielen.
Das monatl. Hausgeld für alle drei Einheiten beläuft sich aktuell auf 1.300 €.
Die Rücklage der Gemeinschaft ist ausreichend (der exakte Betrag wird noch übermittelt).
Информация о городе:
Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек.
В 2011 году Дюссельдорф вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии.
Если Вы ищете квартиру в Дюссельдорфе - обратите внимание также на его окрестности. Дюссельдорф граничит на севере с Дуйсбургом, Ратингеном и Мюльхаймом, на востоке — с Меттманом, Эркратом и Хильденом, на юге — с Лангенфельдом, на западе — с Нойсом, Мербушем и Дормагеном.
Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в Дюссельдорфе, при этом часто граница между ними и Дюссельдорфом является исключительно юридическим понятием и проходит по одной из улиц (особенно это касается западных границ города).
Исторически сложилось так, что Дюссельдорф развивался в основном как административный, финансовый и банковский и биржевой центр. После открытия в 1971 г. выставочного комплекса Dusseldorf Messe город стал международным экономическим и торговым и культурным центром. Важным фактором является и наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта. Купив квартиру в Дюссельдорфе, Вы будете жить в немецком городе моды, где проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Dusseldorf» (CPD), а также на центральной улице Дюссельдорфа - Кёнигсалее вы сможете посетить магазины, где представлены все крупнейшие мировые модные дома.
Дюссельдорф — ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий. Штаб-квартиры множества крупных фирм (Vodafone Германия, Metro AG, ThyssenKrupp, E.ON, Rheinmetall, Henkel, Degussa, NRW.BANK, WestLB, E-Plus) зарегистрированы в городе. Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter. Таким образом, купив квартиру или доходный дом в Дюссельдорфе, Вы можете быть уверены, что легко сдадите их в аренду. Ведь в городе живет и работает огромное количество белых и голубых воротничков, которые обеспечивают стабильно высокий и платежеспособный спрос на аренду недвижимости.
Говоря о Дюссельдорфе, нельзя не вспомнить Кёльн - ведь конкуренция между этими городами тянется уже много веков, а пока не принявшие ту или другую сторону иностранные покупатели часто рассматривают как альтернативу квартире в Дюссельдорфе покупку
квартиры в Кёльне.
/9
