Спрос на жилье в Германии продолжает расти
09.07.2013
К этому выводу пришли Научно-исследовательский институт Empirica и крупное международное агентство недвижимости CBRE на основе масштабного исследования. Уровень вакантных площадей для изученных жилых домов в Германии сократился с 2011 по 2012 год с 3,4% до 3,2%. Это может показаться на первый взгляд, минимальной разницей, но следует заметить, что эта тенденция наблюдается уже несколько лет!
Кроме того, несколько таких городов, как Мюнхен, Гамбург, Штутгарт, Кельн,
Дюссельдорф, Франкфурт и Висбаден теперь находятся в зоне серьезной напряженности - спрос существенно превышает предложение!
Да и в Берлине не хватает жилья - отсюда существенный рост цен для новых договоров аренды. Эксперты отмечают нехватку жилья в 20 городах Германии. Особенно высокий спрос и недостаточное предложение отмечается в университетских городах и городах с хорошим экономическим развитием. Мюнхен и Гамбург являются городами с самым низким уровнем выставляемых на продажу объектов жилья в Германии. Отмечен рост спроса в отдельных (наиболее крыпных) восточногерманских городах, таких как Дрезден,
Йена, Лейпциг и Потсдам.
Так что не удивительно, что многие международные инвесторы продолжают бросать взгляд в сторону Германии. Германия для них, - сообщается в исследовании, проведенном консалтинговой фирмой Ernst & Young - в условиях европейского кризиса, остается только одной действительно интересной страной. И это, несмотря на рост цен от 15 до 20% в некоторых городах, таких как Мюнхен, Гамбург и Берлин, Дюссельдорф!
Однако ценовой пузырь не появится, что можно объяснить простыми факторами. "Показатели пузыря - это значительный разрыв цен на недвижимость от аренды, значительно рост строительной деятельности и сильные увеличения финансирования в полном объеме", объясняет генеральный директор компании NPLТомас Фогель. Однако таких тенденций в настоящее время не видно.
Возврат к списку
