Ускоренная процедура выселения арендатора

12.09.2013

Выполнение выселения всегда возможно, если арендатор не платит за квартиру, несмотря на предупреждения.Если задержка в оплате составляет более двух месяцев  договор аренды может быть расторгнут без предварительного уведомления.Однако, ранее выселение жильца было хлопотно и затратно для собственника.
В классической процедуре, судебный пристав должен был вынести вещи арендатора и сохранять их. Это вело к высоким затратам собственника, который в дальнейшем мог взыскать их с арендатора также путем долгой судебной процедуры.

Теперь, согласно альтернативной ускоренной процедуре, деятельность судебных приставов ограничивается заменой дверного замка и в соответствии с § 885a ZPO предписанной документацией по пунктам для арендатора. Транспортные и складские расходы не начисляются. Собственность арендатора, арендодатель может продолжать хранить или уничтожать, если это необходимо. Тем не менее, арендодатель несет ответственность за умысел и грубую неосторожность. Желательно, сделать фотографии и отснятый материал в дополнение к документам судебного пристава, о доме и объектах, оставленных арендатором. Второй вариант ускоренной процедуры - привлечение транспортно-экспедиторской компании для освобождения квартиры. Вывоз вещей возможен уже спустя 2 недели после замены замков. По истечении этого срока, перевозчик получает вещи из квартиры и сохраняет их, а пустая квартира передается арендодателю судебным приставом.

Основным преимуществом ускоренных методов является выселение  со значительной экономией средств и времени. Стоимость процедуры - несколько сотен евро, в отличие от тысяч евро при стандартной процедуре.

Возврат к списку