Когда покупатель получает ключи от квартиры?

14.10.2018

Когда покупатель получает ключи от квартиры?

Этот вопрос довольно часто можно услышать от русских покупателей немецких квартир. И многие удивляются, услышав, что передача ключей при покупке не предусмотрена, если в квартире уже живет арендатор.

Юридически, однако, это это ясно: сдав квартиру, предыдущий хозяин был обязан передать все имеющиеся ключи арендатору. По закону, он не имеет права оставить у себя запасной ключ-даже если арендатор уехал в отпуск или командировку или отсутствует по иной причине. Такой вопрос возникал и у некоторых немецких владельцев-поэтому на основании судебной практики есть однозначное решение-при сдаче квартиры в аренду владелец передаёт арендатору все ключи от неё, что отражается в акте приема-передачи. В дальнейшем владелец имеет право посещать квартиру только по предварительной договоренности с жильцом.

Исключение составляют только чрезвычайные ситуации, для которых жилец может оставить ключ у доверенного лица, известного хозяину, например у соседа, в запечатанном конверте. Хозяин может им воспользоваться, если при долгом отсутствии жильца возникнет аварийная ситуация-например протечка воды. Если в отсутствии жильца все будет в порядке-он получит обратно запечатанный конверт с ключом.

Таким образом,  ответ на вопрос наших клиентов о ключах ответ простой-Вы получаете ключи вместе с документами на собственность только в том случае, если квартира не сдана.

Если Вам была полезна эта информация - подпишитесь на нашу рассылку, чтобы держать руку на пульсе немецкого рынка недвижимости!

Возврат к списку