+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(495) 767-64-52
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Скидка на налог на покупку недвижимости - только в Земле NRW!
Северный Рейн-Вестфалия дарит покупателям недвижимости до 10 000 евро!500Finanzausgleich.jpg
27.11.2022
Подробнее
Недовольны своим фервальтунгом и доходом от аренды - всего лишь одно письмо, отправленное до конца ноября, может заметно поправить Ваши финансовые дела!
HausundGeld.jpg
21.11.2022
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Реформа налога на недвижимость в Германии

08.10.2019

Налог на недвижимость в Германии является одной из важных статей дохода федерального бюджета - он приносит в государственную казну более 14 млрд. евро ежегодно!

Однако, величину налога для каждого конкретного участка земли всегда было проще узнать из ежегодного счета, чем рассчитать самому.В упрощенном виде, действующая система расчета налога из трех шагов представлена на рисунке ниже.

Grundsteuer.jpg

Для расчета суммы налога на недвижимость необходимо выполнить три шага. Во-первых, стоимость здания или земельного участка (Grundsteuerwert) определяется с использованием (устаревших) значений оценки непосредственно объекта недвижимости. Затем базовая налоговая стоимость умножается на так называемый налоговый коэффициент (Steuermesszahl), значение которого очень мало. Решающим фактором является третий шаг, умножение на региональную ставку (Hebesatz). Она устанавливается каждым муниципалитетом и может составлять несколько сотен процентов.

Новая система также предусматривает расчет по системе трех шагов, и самые важные изменения коснутся первого шага - оценки стоимости имущества  (Grundsteuerwert). Важными факторами станут стоимость земли и статистически рассчитанная чистая арендная плата. Таким образом, после реформы налогоплательщики должны предоставить для расчета налога только следующую информацию: площадь земли, стоимость земли, тип имущества, возраст здания, уровень арендной платы. Коэффициент Steuermesszahl планируется уменьшить, чтобы не допустить увеличение налога. Ставки пошлин должны будут корректироваться муниципалитетами, если это необходимо, чтобы избежать более высокого бремени для налогоплательщиков.
В целом система расчета должна стать более прозрачной и понятной широкому кругу владельцев недвижимости, а не только специалистам.

Последствия изменений вряд ли можно предвидеть сейчас, потому что в конечном итоге это зависит от того, как каждый отдельный муниципалитет реагирует на изменения. И даже если реформа налога на недвижимость в Бундестаге будет одобрена, сначала все останется как есть.
Закон имеет переходный период в пять лет, до 31 декабря 2024 фактических изменений не предусмотрено - все владельцы будут платить по прежним ставкам. Последствия будут ощущаться только с 2025 года.


Возврат к списку

×
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных