Коронавирус и рынок недвижимости Германии

29.03.2020

Скажется ли коронавирус, падение цен на нефть и всеобщий экономический кризис на ценах на недвижимость в Германии - этот вопрос интересует сейчас многих инвесторов.

Ответ на него, однако, не будет однозначным, так как в кризисной ситуации различные сегменты рынка поведут себя по разному, как и вся экономика. Рестораны закрыты, а производители медицинских масок не справляются с заказами - примерно также выглядит и ситуация на рынке недвижимости. Одни сегменты просели, другие чувствуют себя уверенно и даже растут. Разберемся подробнее.

По данным Engel & Völkers Hotel Consulting, карантинные меры сократили среднюю загруженность номеров в Берлине только на первой неделе марта, когда они еще не были такими жесткими, примерно до 58% - на 27 процентных пунктов меньше по сравнению с предыдущим годом. Сейчас снижение достигло 100%! Во Франкфурте также только из-за отмены одной выставки Света и Строительных материалов отели были загружены всего на 44%, и сейчас также в связи с полным запретом работы, снижение достигло 100%.

В дополнение к отелям инвесторы могут временно воздерживаться от покупки крупных торговых центров, также закрытых в связи с карантином, говорит Гюнтер Форнхольц, профессор экономики недвижимости в бизнес-школе EBZ в Бохуме.

С другой стороны, вполне возможно, что продажи в продуктовых супермаркетах увеличатся в ближайшие недели, говорит аналитик рынка берлинской исследовательской компании Bulwiengesa Андре Адами. Таким образом их привлекательность останется для инвесторов неизменной.


Тем не менее, эксперты считают, что «Рынки недвижимости в Германии в целом здоровы, - говорит Майкл Фендерл, главный исследователь консалтинговой компании Aengevelt Immobilien в Берлине. Экономика ослабла. «Но людям придется жить, работать и делать покупки».

Андре Адами, аналитик Bulwiengesa, придерживается аналогичного мнения. «Непонятно, почему аренда квартир должна стать менее привлекательной для инвесторов из-за вируса», - говорится в нем. Ведь аренда квартир по- прежнему крайне необходима, особенно в крупных городах. А если доход от аренды жилой недвижимости остается стабильным, то нет предпосылок для снижения цен объектов, ведь одним из важнейших критериев цены в Германии является годовой доход от объекта. Если бы цены стали снижатся, рентабельность объектов при неизменной аренде стала бы больше, что привлекло бы новых инвесторов - и вызвало обратный процесс повышения цены. Поэтому рынок жилой недвижимости Германии остается по-прежнему одним из самых стабильных прибежищ для мирового капитала.

Возврат к списку