Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Как повысить свой доход во время коронакризиса? Самое простое решение для владельца недвижимости - поднять аренду! Но всегда ли это возможно и что необходимо учесть, чтобы вместо доходов не получить расходы?
miete.jpg
Подробнее
Бундестаг принял сегодня решение о снижении НДС для предприятий общественного питания в Германии, как одной из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей. 
Restaurant-mini.jpeg
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Коронавирус и рынок недвижимости Германии

29.03.2020

Скажется ли коронавирус, падение цен на нефть и всеобщий экономический кризис на ценах на недвижимость в Германии - этот вопрос интересует сейчас многих инвесторов.

Ответ на него, однако, не будет однозначным, так как в кризисной ситуации различные сегменты рынка поведут себя по разному, как и вся экономика. Рестораны закрыты, а производители медицинских масок не справляются с заказами - примерно также выглядит и ситуация на рынке недвижимости. Одни сегменты просели, другие чувствуют себя уверенно и даже растут. Разберемся подробнее.

По данным Engel & Völkers Hotel Consulting, карантинные меры сократили среднюю загруженность номеров в Берлине только на первой неделе марта, когда они еще не были такими жесткими, примерно до 58% - на 27 процентных пунктов меньше по сравнению с предыдущим годом. Сейчас снижение достигло 100%! Во Франкфурте также только из-за отмены одной выставки Света и Строительных материалов отели были загружены всего на 44%, и сейчас также в связи с полным запретом работы, снижение достигло 100%.

В дополнение к отелям инвесторы могут временно воздерживаться от покупки крупных торговых центров, также закрытых в связи с карантином, говорит Гюнтер Форнхольц, профессор экономики недвижимости в бизнес-школе EBZ в Бохуме.

С другой стороны, вполне возможно, что продажи в продуктовых супермаркетах увеличатся в ближайшие недели, говорит аналитик рынка берлинской исследовательской компании Bulwiengesa Андре Адами. Таким образом их привлекательность останется для инвесторов неизменной.


Тем не менее, эксперты считают, что «Рынки недвижимости в Германии в целом здоровы, - говорит Майкл Фендерл, главный исследователь консалтинговой компании Aengevelt Immobilien в Берлине. Экономика ослабла. «Но людям придется жить, работать и делать покупки».

Андре Адами, аналитик Bulwiengesa, придерживается аналогичного мнения. «Непонятно, почему аренда квартир должна стать менее привлекательной для инвесторов из-за вируса», - говорится в нем. Ведь аренда квартир по- прежнему крайне необходима, особенно в крупных городах. А если доход от аренды жилой недвижимости остается стабильным, то нет предпосылок для снижения цен объектов, ведь одним из важнейших критериев цены в Германии является годовой доход от объекта. Если бы цены стали снижатся, рентабельность объектов при неизменной аренде стала бы больше, что привлекло бы новых инвесторов - и вызвало обратный процесс повышения цены. Поэтому рынок жилой недвижимости Германии остается по-прежнему одним из самых стабильных прибежищ для мирового капитала.

COVID-19.jpg

По материалам Welt

Возврат к списку

Агенство недвижимости «DEM GROUP» Контакты:
Адрес: Пресненская наб., д. 6 cтр. 2, "Москва-Сити" башня "Империя", 16 этаж, офис 1620 123317 Москва,
Телефон:+7 (495) 767-64-52, Электронная почта: info@demgroup.ru