Повышение арендной платы - увеличение Вашего дохода

01.06.2020

Как повысить свой доход во время коронакризиса? Самое простое решение для владельца недвижимости - поднять аренду! Но всегда ли это возможно и что необходимо учесть, чтобы вместо доходов не получить расходы?

• Во-первых, необходимо проанализировать цену на аренду в данном конкретном микрорайоне. Необходимо сравнивать так называемую "холодную аренду" KaltMiete, а не всю сумму аренды, поступающую на счет владельца (эта сумма называется WarmMiete). Если холодная аренда соответствует средней по району - поднимать ее не стоит, даже если давно не поднимали! Арендатор может посчитать, что за те же деньги найдет квартиру получше и съехать, а у Вас возникнут затраты на поиск нового жильца, простой в получении аренды, а в самом худшем случае - необходимость ремонта перед повторной сдачей!

• Второе, на что нужно обратить внимание - как давно повышалась аренда и насколько. В среднем немецком городе, согласно закона, аренду можно поднять не более чем на 15% за 3 года (при смене собственника - до 20%). Повысить аренду на более существенную сумму сразу нельзя, даже если ее не повышали до этого 20 лет!

• Третий важный момент- правильно ли рассчитана для арендатора сумма коммунальных платежей? Это еще один пункт, где владелец может недополучать свои деньги, например в случае если его коммунальные платежи за последний год возросли, а арендатору они соответственно увеличены не были.

Ну и, наконец, самое важное - все уведомления о повышении аренды должны быть сделаны жильцу заблаговременно и в письменной форме, со ссылкой на соответствующие пункты договора и закона!

Хороших Вам арендаторов и стабильных доходов!

Возврат к списку