+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(499) 965-60-50
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

123.png
19.01.2024
Подробнее
Повышение цен за проживание на рынке аренды продолжается.
Отчет ImmoScout24 WohnBaromter за четвертый квартал 2023 года показывает, что запрашиваемая арендная плата продолжает расти.
14.01.2024
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Повышение арендной платы - увеличение Вашего дохода

01.06.2020

Как повысить свой доход во время коронакризиса? Самое простое решение для владельца недвижимости - поднять аренду! Но всегда ли это возможно и что необходимо учесть, чтобы вместо доходов не получить расходы?

  • Во-первых, необходимо проанализировать цену на аренду в данном конкретном микрорайоне. Необходимо сравнивать так называемую "холодную аренду" KaltMiete, а не всю сумму аренды, поступающую на счет владельца (эта сумма называется WarmMiete). Если холодная аренда соответствует средней по району - поднимать ее не стоит, даже если давно не поднимали! Арендатор может посчитать, что за те же деньги найдет квартиру получше и съехать, а у Вас возникнут затраты на поиск нового жильца, простой в получении аренды, а в самом худшем случае - необходимость ремонта перед повторной сдачей!
  • Второе, на что нужно обратить внимание - как давно повышалась аренда и насколько. В среднем немецком городе, согласно закона, аренду можно поднять не более чем на 15% за 3 года (при смене собственника - до 20%). Повысить аренду на более существенную сумму сразу нельзя, даже если ее не повышали до этого 20 лет!
  • Третий важный момент- правильно ли рассчитана для арендатора сумма коммунальных платежей? Это еще один пункт, где владелец может недополучать свои деньги, например в случае если его коммунальные платежи за последний год возросли, а арендатору они соответственно увеличены не были.

Ну и, наконец, самое важное - все уведомления о повышении аренды должны быть сделаны жильцу заблаговременно и в письменной форме, со ссылкой на соответствующие пункты договора и закона!

Хороших Вам арендаторов и стабильных доходов!miete.jpg

Возврат к списку

×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных