+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(499) 965-60-50
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

123.png
19.01.2024
Подробнее
Повышение цен за проживание на рынке аренды продолжается.
Отчет ImmoScout24 WohnBaromter за четвертый квартал 2023 года показывает, что запрашиваемая арендная плата продолжает расти.
14.01.2024
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки в Германии?

Инвестирование в недвижимость по-прежнему является одним из наиболее выгодных способов вложения средств. Это связано с постоянным ростом цен как на приобретение, так и на аренду жилых и коммерческих площадей. Особый интерес для российских инвесторов представляет покупка недвижимости в Германии. Причиной тому – надежность немецких застройщиков, высокое качество возводимых зданий и низкие ставки ипотечного кредитования.

Разница в условиях кредитования

В целом, механизмы предоставления ипотеки в России и Германии схожи, но имеется и ряд нюансов, на которые потенциальному инвестору следует обратить внимание. Здесь для заемщика поприсутствует возрастной ценз: получить такой кредит можно с 21 года до 65 лет. В России эти границы, соответственно с 18 до 55 (иногда до 60) лет. Совершеннолетие в Германии наступает с 18, но банки предпочитают заключать договоры с людьми постарше. Отличия в верхней границе связаны с большей средней продолжительностью жизни.

Также заемщик должен иметь счет в немецком банке, на который более двух лет поступают доходы. Их источник (работа, сдаваемая в аренду недвижимость) тоже должен находится на территории Германии. В процессе рассмотрения заявки доходы, получаемые потенциальным заемщиком на территории других стран, в расчет не принимаются. Это связано со сложностями их подтверждения. Значение имеет не только абсолютная величина поступлений, но и расходы. Ежемесячные выплаты по ипотеке, согласно немецкому законодательству, не должны превышать 35% от совокупных доходов. Причем речь идет не только о приобретаемом объекте, но и о других кредитных и иных обязательствах, например, алиментах.

Если ипотека в немецком банке оформляется впервые, нужно быть готовым к высоким процентным ставкам. Первый взнос может составлять от 40 до 50%. Для второго и последующих займов условия будут более мягкими. Это же относится и к процентным ставкам. Надежным клиентам банки идут навстречу. Льготы предоставляются и в случае приобретения дорогой недвижимости, например, доходного дома на сумму более 100 000 евро.

Возврат к списку

×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных