+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(495) 767-64-52
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Скидка на налог на покупку недвижимости - только в Земле NRW!
Северный Рейн-Вестфалия дарит покупателям недвижимости до 10 000 евро!500Finanzausgleich.jpg
27.11.2022
Подробнее
Недовольны своим фервальтунгом и доходом от аренды - всего лишь одно письмо, отправленное до конца ноября, может заметно поправить Ваши финансовые дела!
HausundGeld.jpg
21.11.2022
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Einfamilienhaus: что это

Аналитики рынка недвижимости Германии отмечают резкий рост цен на частные жилые дома, в целом на 9 % в 2020 году. Семьи все чаще переезжают из крупных городов миллионников в пригороды, чтобы жить вдали от городской суеты и дорогой жизни. Такая тенденция позволяет инвесторам приобретать доходные дома с более низкими вложениями (по сравнению с покупкой жилых комплексов в дорогих городских районах) и высокой доходностью. Самая распространенная форма строительства в частном секторе - Einfamilienhaus, что в переводе с немецкого означает "дом на одну семью".

Виды Einfamilienhaus

Такой индивидуальный дом состоит из одного жилого блока и, как правило, находится в собственности пользователя.Чаще всего это отельно стоящий объект, имеющий небольшой земельный участок. Поскольку большинство немецких семей согласно статистике имеют два и более ребенка, то частный дом - это отличное решение для комфортного проживания. Основными типами конструкций домов на одну семью являются:

  • Сборные (готовые) жилые дома, или Fertighaus. Особенность таких объектов заключается в том, что детали для их возведения изготавливаются в производственном цехе, а затем доставляются грузовиком на строительную площадку. Там части собирают в течение нескольких дней. В качестве строительного материала используется древесина, но возможно также использование бетона или легкого бетона. Общая черта всех материалов - это то, что они обладают отличными изоляционными свойствами и обеспечивают хорошую энергоэффективность.
  • Массивные конструкции, или Massivhaus. Дом, построенный из массивной конструкции, как правило, состоит из кирпичной кладки и бетона или железобетона. В большинстве случаев такие объекты возводятся прямо на участке с нуля по принципу "камень на камень". По сравнению со сборными домами, такие конструкции занимают больше времени - от 5 до 6 месяцев от начала строительства до ввода в эксплуатацию.
  • Блочный или бревенчатый дом. Изготавливается конструкция из твердой древесной сердцевины. Материалы для строительства включают: бревенчатые доски, круглые бревна, клееные бревна. Этот тип конструкций подходит для любителей деревенского стиля.

Дома на одну семью подходят не только для пар с детьми, но и тем, кто просто нуждается в отдельном пространстве для работы или хобби. Кроме того, дома из сборных и массивных конструкций доступны по цене и обладает хорошим качеством.

Преимущества и недостатки

Жилые объекты на одну семью очень ценятся немцами благодаря своей практичности. Среди плюсов можно выделить:

  • Владение объектом недвижимости. Хозяин не имеет проблем с соседями.
  • Удобное месторасположение. Как правило, такие дома приобретают за городом.
  • Большая территория и, соответственно, больше свободы.
  • Прилегающий земельный участок, где можно разбить собственный сад.
  • Возможность находиться вместе с детьми.
  • Вычет некоторых расходов, например на оплату услуг управляющего дома, обслуживание лифта, ремонт многоквартирного дома.

Что касается недостатков, то они в основном связаны с тратами на содержание индивидуального дома, а именно:

  • Налог на землю. Он будет выше по сравнению с содержанием квартиры, так как собственник - единственный налогоплательщик и нет возможности разбить сумму среди жильцов.
  • Плата за канализацию и вывоз мусора также выше.
  • Страховка, которая зависит от размера жилого помещения.

Тем не менее покупка Einfamilienhaus это хорошее вложение средств. Жители стали обращать больше внимание на здоровой образ жизни, комфорт и экономичность. Рынок предоставляет огромное количество предложений для покупки недвижимости в Германии в этом сегменте. Это и дома в старинном фахверковом стиле, и современный кубический дом, бунгало, или роскошная вилла. Все зависит от предпочтений, доходов хозяев и целей покупки: собственное проживание или сдача в аренду.

Возврат к списку

×
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных