Einfamilienhaus: что это

Аналитики рынка недвижимости Германии отмечают резкий рост цен на частные жилые дома, в целом на 9 % в 2020 году. Семьи все чаще переезжают из крупных городов миллионников в пригороды, чтобы жить вдали от городской суеты и дорогой жизни. Такая тенденция позволяет инвесторам приобретать доходные дома с более низкими вложениями (по сравнению с покупкой жилых комплексов в дорогих городских районах) и высокой доходностью. Самая распространенная форма строительства в частном секторе - Einfamilienhaus, что в переводе с немецкого означает "дом на одну семью".

Виды Einfamilienhaus

Такой индивидуальный дом состоит из одного жилого блока и, как правило, находится в собственности пользователя.Чаще всего это отельно стоящий объект, имеющий небольшой земельный участок. Поскольку большинство немецких семей согласно статистике имеют два и более ребенка, то частный дом - это отличное решение для комфортного проживания. Основными типами конструкций домов на одну семью являются:

• Сборные (готовые) жилые дома, или Fertighaus. Особенность таких объектов заключается в том, что детали для их возведения изготавливаются в производственном цехе, а затем доставляются грузовиком на строительную площадку. Там части собирают в течение нескольких дней. В качестве строительного материала используется древесина, но возможно также использование бетона или легкого бетона. Общая черта всех материалов - это то, что они обладают отличными изоляционными свойствами и обеспечивают хорошую энергоэффективность.
• Массивные конструкции, или Massivhaus. Дом, построенный из массивной конструкции, как правило, состоит из кирпичной кладки и бетона или железобетона. В большинстве случаев такие объекты возводятся прямо на участке с нуля по принципу "камень на камень". По сравнению со сборными домами, такие конструкции занимают больше времени - от 5 до 6 месяцев от начала строительства до ввода в эксплуатацию.
• Блочный или бревенчатый дом. Изготавливается конструкция из твердой древесной сердцевины. Материалы для строительства включают: бревенчатые доски, круглые бревна, клееные бревна. Этот тип конструкций подходит для любителей деревенского стиля.

Дома на одну семью подходят не только для пар с детьми, но и тем, кто просто нуждается в отдельном пространстве для работы или хобби. Кроме того, дома из сборных и массивных конструкций доступны по цене и обладает хорошим качеством.

Преимущества и недостатки

Жилые объекты на одну семью очень ценятся немцами благодаря своей практичности. Среди плюсов можно выделить:

• Владение объектом недвижимости. Хозяин не имеет проблем с соседями.
• Удобное месторасположение. Как правило, такие дома приобретают за городом.
• Большая территория и, соответственно, больше свободы.
• Прилегающий земельный участок, где можно разбить собственный сад.
• Возможность находиться вместе с детьми.
• Вычет некоторых расходов, например на оплату услуг управляющего дома, обслуживание лифта, ремонт многоквартирного дома.

Что касается недостатков, то они в основном связаны с тратами на содержание индивидуального дома, а именно:

• Налог на землю. Он будет выше по сравнению с содержанием квартиры, так как собственник - единственный налогоплательщик и нет возможности разбить сумму среди жильцов.
• Плата за канализацию и вывоз мусора также выше.
• Страховка, которая зависит от размера жилого помещения.

Тем не менее покупка Einfamilienhaus это хорошее вложение средств. Жители стали обращать больше внимание на здоровой образ жизни, комфорт и экономичность. Рынок предоставляет огромное количество предложений для покупки недвижимости в Германии в этом сегменте. Это и дома в старинном фахверковом стиле, и современный кубический дом, бунгало, или роскошная вилла. Все зависит от предпочтений, доходов хозяев и целей покупки: собственное проживание или сдача в аренду.

Возврат к списку