Земельная книга в Германии: зачем нужна и какую информацию содержит

Сегодня недвижимость в Германии могут купить как сами граждане, так и иностранцы. При этом иностранцы покупают объекты недвижимости на тех же условиях, что и сами немцы (в отличие от других стран, где для иностранных граждан есть определенные требования). Когда иностранцы пытаются изучить, например, как купить земельный участок в Германии, они обязательно столкнутся с таким понятием, как земельная книга. Нужно разобраться, что это такое и для чего она нужна.

Что представляет собой земельная книга

Говоря простыми словами, это единая база данных земельных участков. Для каждого из них отводится отдельный лист в базе, в нем содержится вся актуальная информация о данном объекте. Земельную книгу ведет Amtsgericht - это суд низшей инстанции. Под каждый лист также отводится по одному дополнительному листу, который называется поземельным делом. Здесь отображаются судебные решения, которые выступают основанием для изменения содержимого основного листа участка.

Для каких целей нужна книга

Она может понадобиться, например, при совершении сделки купли-продажи. Для этого получают выписку, которая содержит сведения о собственнике объекта, о правах на участок, а также о том, существуют ли какие-либо обременения на данный объект и пр. Этой информации можно и нужно доверять - она всегда актуальна и правдива.

Выписка из земельной книги также может понадобиться и банковским учреждениям, например, при выдаче кредита под залог участка.

Что можно узнать из книги

Заголовок листа представляет собой юридическую информацию: наименование суда, том, раздел и пр.

Далее идет инвентарная опись - это фактическая характеристика объекта. Здесь отображается название улицы, номер, кадастровый округ и пр.

Третья часть состоит из 3 разделов. Первый содержит сведения о собственности участка. Во втором разделе можно найти записи о праве пользования объектом, например, о праве прохода через данную территорию или праве прокладки коммуникационных путей на участке и пр. В третьем разделе содержатся сведения о долгах, связанных с данным участком (например, ипотека и пр).

Помимо земельных участков с нашей помощью вы также можете купить квартиры недорого в Германии и прочие объекты. Мы можем осуществить подбор и оценку недвижимости, сопровождение всех сделок купли-продажи.

Возврат к списку