Налоги при сдаче недвижимости в аренду в Германии

Немало состоятельных людей задумывается о приобретении недвижимости в Германии. Это неплохое инвестиционное решение, поскольку жилье здесь стабильно дорожает. Чтобы купить квартиру в Германии недорого, просто обратитесь в нашу компанию. При желании жилье можно сдавать в аренду. О каких же налогах следует знать владельцу?

Особенности немецкого налогообложения

Собственник арендуемой недвижимости обязан уплачивать подоходный налог. В Германии он имеет прогрессивную ставку и варьируется в пределах от 0 до 45%. Точное значение рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально. Размер подоходного налога зависит от чистого дохода, который получил собственник за счет представления недвижимости в аренду.

При расчете из чистого дохода можно вычесть расходы, которые собственник понес на эксплуатацию и содержание жилья. Подобные финансовые затраты можно подтвердить, к примеру, при помощи чеков из строительных магазинов. По этой причине выбрасывать их не рекомендуется: это позволит снизить уровень налоговой нагрузки.

Наиболее благоприятные условия предусмотрены для собственников, чей чистый доход составил менее 9 тысяч евро за год. Если владелец недвижимости является резидентом Германии, то ставка составит для него 0%. В ином случае ему придется уплатить налог по ставке 14%. То же самое касается нерезидентов, получивших чистый доход в размере 13 996 евро.

Собственники, заработавшие на аренде до 54 949 евро, обязаны уплачивать налог в размере 24%. Если чистый доход составил менее 260 532 евро, то ставка составит 42%. Тем, кто заработал на аренде больше этой суммы, понадобится заплатить налог в размере 45%. При доходе выше 9000 евро не имеет никакого значения, является ли собственник резидентом или нет.

Подавать декларацию за предыдущий год в Германии следует ежегодно. Это необходимо сделать до 31 июля.

Если вы не знаете, как купить земельный участок в Германии, воспользуйтесь помощью наших специалистов. Мы не только предоставим консультацию, но и предложим множество объектов на выбор.

Возврат к списку