Что такое товарищество собственников в Германии

Германия - это одна из тех стран, жизнь в которых кажется россиянам весьма привлекательной. Многие люди мечтают приобрести квартиру недорого в Германии и переехать туда на постоянное место жительства. Если вы также относитесь к их числу, вам будет полезно узнать о том, что собой представляет товарищество собственников.

Что необходимо знать о товариществе собственников

Оно присутствует не в каждом жилом здании. К примеру, когда вы единолично приобретете доходный дом полностью, все квартиры, лестничные площадки и прочие помещения станут принадлежать вам, и исключительно вы будете вправе определять, каким образом их обслуживать. Однако гораздо чаще люди все же приобретают не целый дом, а квартиру, и таким образом в здании появляется несколько собственников имущества. Для того чтобы урегулировать отношения между ними, необходимо создать юридическое лицо. Это и есть товарищество собственников.

Существует два пути создания этой структуры. Первый подразумевает проведение несколькими хозяевами квартир раздела имущества и его фиксацию при помощи составления договора. Этот документ называют декларацией о разделе жилищной собственности. Она заверяется нотариально. На ее базе в земельном кадастре формируются земельные книги жилых помещений. В итоге определяется два вида собственности - на каждую отдельную квартиру и общая.

Еще один вариант заключается в том, что раздел имущества и его нотариальное заверение проводит застройщик. В данной ситуации товарищество образуется путем реализации новоиспеченному хозяину первой квартиры.

Все члены товарищества обязаны делать финансовые взносы в резервный фонд для выполнения ремонтных работ и обслуживания дома. Согласно действующему законодательству Германии, хотя бы один раз в году должно организовываться собрание членов товарищества собственников, на котором принимаются различные важные решения.

Ну а если вам интересно узнать о том, как купить земельный участок в Германии, об этом во всех подробностях расскажут сотрудники нашей компании.

Возврат к списку