Оптимальный размер участка для строительства дома

С каждым годом становится популярнее индивидуальное жилищное строительство. В связи с этим у многих возникает вопрос: " Как купить земельный участок оптимального размера?". Ведь кроме самого дома, на участке нужно расположить хозяйственные постройки, зону отдыха, оставить место для садовых культур. Существует риск, что выбранного земельного участка не хватит на осуществление задуманного плана застройки. Вместе с тем граждане часто забывают про ограничения размеров участков под ИЖС, установленные законами.

Чем регулируется установление размера участка под ИЖС

Основными нормативными актами в этой области являются Земельный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ. Так, ЗК РФ определяя общие требования к размерам земельных участков, отсылает к ГрК РФ. В ст. 30 ГрК РФ говорится о том, что минимальные и максимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В ст. 38 ГрК РФ указано, что входит в понятие предельных размеров участков под застройку. Так, учитывается высота здания, отступы от границ, площадь участков и процент застройки.

Кроме того, органы исполнительной власти субъекта устанавливают конкретные ограничения размеров участков.

Требования к размеру территории под ИЖС указаны также в различных СНиПах.

В том числе стоит упомянуть про ФЗ № 218, устанавливающий последствия нарушения предельно допустимых размеров участка, а именно то, что они не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Порядок определения оптимального размера участка под ИЖС

Во-первых, необходимо обратиться к градостроительным документам вашего субъекта. В Правилах землепользования и застройки будут указаны допустимые пределы участка.

Во-вторых, следует высчитать оптимальный размер территории. Нужно соотносить размер земельного участка и площадь дома как 10х1. Следовательно, при площади постройки 10х10, участок должен быть не менее 10 соток.

Таким образом, если вам не подходит покупка квартиры недорого и вы решили заняться строительством частного дома, внимательно отнеситесь к определению оптимального размера земельного участка.

Возврат к списку