Права супругов на недвижимость в Германии

Взаимоотношения супругов в Германии, касающиеся имущества, регулируются нормами гражданского и семейного права. В соответствии с принятым в ФРГ законодательством имуществом супругов считается движимый, а также недвижимый капитал, купленный в браке. К примеру, приобретенная супругом недорого квартира и оформленная на него считается совместно приобретенным имуществом. Но при этом имущество, купленное до момента заключения брачного союза, является личной собственностью отдельно каждого из супругов.

Как распоряжаться недвижимостью в браке

В силу того, что приобретенная в браке недвижимость либо прочее имущество супругов считается общим, все сделки, связанные с этим имуществом, которые заключаются одним из супругов, требуют согласия второго. В противном случае, например, договор купли-продажи может быть признан ничтожным. Также стоит отметить, что это касается и таких односторонних сделок, как дарение. Данное согласие оформляется у нотариуса.

Кроме того, в Германии действует следующее правило: режим общего имущества может быть отменен согласно решению суда по иску, поданному одним из супругов, при условии, если второй супруг определенными действиями обременяет совместно нажитое имущество своими долгами.

Раздел имущества после расторжения брака

Интересуясь, как купить земельный участок, учитывайте, что при расторжении брака он будет подлежать разделу между супругами. Ведь по немецким законам разделу подлежит преимущественно совместно нажитое имущество. Но это только в том случае, если отсутствует брачный контракт. В Германии брачный союз расторгается только через суд, но перед этим супруги должны проживать раздельно не менее одного года, а раздел общего имущества производится в процессе бракоразводной процедуры.

Брачным же контрактом может быть определен особый режим собственности супругов, а именно:

• часть совместно нажитой собственности, которая является общим имуществом, а также часть имущества, которая является индивидуальной;
• часть имущества, которая будет передана супругам при разводе.

По общему правилу, совместно нажитое имущество супругов в Германии при разводе разделяется поровну.

Возврат к списку