Благоприятный момент для покупки недвижимости наступил!

12.08.2024

*ЕЦБ оставляет ставки без изменений: влияние на экономику Германии и ипотечный рынок*

На последнем перед летними каникулами заседании Европейский центральный банк (ЕЦБ) решил сохранить ключевые процентные ставки на прежнем уровне, что стало неожиданностью для многих, ожидавших продолжения политики снижения ставок после июньской корректировки. Основная ставка осталась на уровне 4,25%, ставка по депозитам — 3,75%, а ставка по краткосрочным кредитам — 4,5%. Этот шаг вызван тем, что, по мнению ЕЦБ, инфляция на среднесрочную перспективу останется стабильной, но высокой до конца следующего года.

В Германии инфляция в июне 2024 года немного снизилась до 2,2% по сравнению с 2,4% в мае, что вызвало облегчение после недавнего скачка цен. Однако давление на экономику сохраняется, особенно со стороны цен на услуги, которые в июне выросли на 4,1%. По словам Рут Бранд, президента Федерального статистического управления Германии, на снижение инфляции оказали влияние снижение цен на энергоносители и продукты питания.

В сравнении с другими странами Еврозоны и США, Германия демонстрирует относительно хорошие результаты, приблизившись к целевому уровню инфляции, установленному ЕЦБ.

Однако борьба с инфляцией в Германии имеет свои издержки. Согласно анализу, проведенному Немецким федеральным банком (Bundesbank), экономика страны страдает от инфляции сильнее, чем экономики других стран Еврозоны. "Sacrifice Ratio", показатель экономических потерь в процессе снижения инфляции, в Германии выше, чем в других странах, и может достичь уровня 1,0, что означает, что снижение инфляции на один процентный пункт приведет к такому же падению ВВП. Причиной этому являются высокие цены на энергию и спад в строительной и недвижимости отраслях, которые наиболее остро чувствуют последствия повышения ставок.

На фоне этих событий наблюдается постепенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает текущий момент привлекательным для покупки недвижимости. Несмотря на то что снижение происходит медленно, аналитики видят в этом позитивный сигнал для потенциальных покупателей. Михаэль Нойман, председатель правления компании Dr. Klein, прогнозирует рост цен на недвижимость и советует не откладывать покупку, особенно учитывая снижение цен на недвижимость в прошлом году и рост доходов населения.



Эксперт также подчеркивает важность привлечения специалистов для оценки затрат на модернизацию старых домов, где возможен больший торг.

Возврат к списку