Цены на квартиры в Германии стабилизировались и демонстрируют умеренный рост

18.10.2025

🏡 Рынок купли недвижимости в Германии — III квартал 2025 (по данным ImmoScout24)

Общая тенденция: Цены на квартиры (вторичный рынок и новостройки) в Германии стабилизировались и демонстрируют умеренный рост.

В среднем уровень цен остаётся выше прошлогоднего, что указывает на восстановление спроса после спада 2023–2024 годов.

Ключевые факты: 📈 Рост спроса на 13% отмечен в kreisfreie Städte (города, не входящие в округа) — это крупнейшие региональные центры, такие как Лейпциг, Дрезден, Нюрнберг, Аугсбург и др. 

Эти города предлагают лучшее соотношение цены и качества для покупателей жилья, чем мегаполисы вроде Мюнхена, Франкфурта и Гамбурга.

Импульс к росту связан с повышением доступности ипотечного кредитования и адаптацией покупателей к новым ставкам.

Комментарий ImmoScout24: По словам д-ра Гезы Крокфорд, политика государства должна поддержать граждан в приобретении жилья — через налоговые льготы, субсидии и упрощение процедур.

Покупательская активность возвращается, но для устойчивого роста необходимо создать новые стимулы для собственников жилья.

Вывод: Рынок недвижимости в Германии вступил в фазу стабилизации с признаками оживления. Особенно перспективными остаются средние города, где спрос растёт быстрее, чем в мегаполисах, а цены пока остаются доступными для покупателей среднего класса.

Возврат к списку