Неотремонтированные квартиры теряют в цене

07.03.2026

• В Германии цены на энергоэффективные квартиры класса А на 13 процентов выше, чем в 2021 году, а на квартиры класса В — на 4 процента.
• В течение того же периода количество не отремонтированных квартир в классах F, G и H сокращается на 4–12 процентов.
• Стоимость частных домов всех классов энергоэффективности выросла на 4–16 процентов с 2021 года. 

Примерно 42 процента всех квартир и домов в Германии имеют рейтинг энергоэффективности E или ниже. Требования Директивы ЕС об энергетической эффективности зданий (EPBD) и Закона Германии об энергоэффективности зданий (GEG) влияют на цены на недвижимость в Германии: цены на энергоэффективные объекты не только значительно выше, чем на менее энергоэффективные, но и растут более резко. Стоимость энергоэффективных квартир класса А выросла на 13 процентов по всей стране – с первого квартала 2021 года по четвертый квартал 2025 года. Стоимость не отремонтированных квартир классов G и H за тот же период снизилась на 12 процентов. Дома на одну семью пострадали меньше. Это показано в недавнем анализе ImmoScout24. 

«Давление, связанное с необходимостью ремонта, сильнее сказывается на стоимости квартир в многоквартирных домах, чем частных домов. Неотремонтированные квартиры теряют в цене, в то время как дома более стабильны по цене – даже при низкой энергоэффективности », – говорит доктор Геса Крокфорд, управляющий директор ImmoScout24. «Причина проста: частные дома часто могут быть отремонтированы самими владельцами. Владельцы квартир в многоквартирных домах, с другой стороны, не могут принимать решения самостоятельно – им необходимо одобрение товарищества собственников. Это замедляет ремонт и отражается на ценах».

Цены на квартиры в кондоминиумах в значительной степени зависят от класса энергоэффективности.

В масштабах всей страны средняя цена за квадратный метр квартир в кондоминиумах с классом энергоэффективности А выросла с 5371 евро в первом квартале 2021 года до 6095 евро в четвертом квартале 2025 года. Это представляет собой увеличение на 13 процентов. За тот же период цены на квартиры наименее энергоэффективных классов, G и H, снизились с 4065 до 3558 евро и с 3679 до 3222 евро соответственно – снижение на 12 процентов. В результате разница в динамике стоимости между лучшими и худшими классами составляет 25 процентных пунктов. Ремонт квартиры в кондоминиуме с низким рейтингом энергоэффективности часто затрагивает весь многоквартирный дом и требует согласования с товариществом собственников жилья. 

Динамика цен на квартиры в кондоминиумах по всей стране.

Возврат к списку