Цены на недвижимость в Москве продолжат падение осенью

01.07.2015

Многие продавцы недвижимости в Москве ждут осени в надежде на рост цен и спроса. Однако, в этом году их прогнозам, похоже, не суждено сбыться.
Снижение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке, по данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», началось со второго квартала 2015 года.
Причины снижения стоимости квадратного метра на вторичном рынке очевидны. Это сократившийся во втором квартале покупательским спрос, удовлетворенный по большей части еще в ноябре-декабре 2014 года и январе 2015, и активный рост предложения ( с 36 тыс. объектов в январе до 54 тыс. в мае), и отток покупателей, связанный со все еще высокими ставками по ипотеке, ну и конечно, и с наступившим летним сезоном.
По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в феврале средневзвешенная цена на новостройки Москвы и Новой Москвы сократилась более чем на 3,5%, в марте опустилась еще более чем 4,5%, фактически не изменилась в апреле, и в мае вновь показала снижение, как в старых границах города, так и на присоединенных территориях - на 1,2% и 3,4% соответственно.
Это также связано со многими факторами - и с определенным падением покупательского спроса, с некоторым ростом нового предложения, и с вымыванием с рынка маленьких квартир, в которых, как правило, стоимость квадратного метра наиболее высокая, и со структурными изменениями в предложении.
Коллегам из "МИЭЛЬ" вторят эксперты "ИНКОМ-НЕдвижимости".«За всю историю десятилетних наблюдений никогда еще покупательная способность рубля, а вместе с ней и стоимость московских квартир в долларах не падали столь резко, как это произошло в нынешнем году. С августа 2014 года московские квартиры в долларах стали стоить в 1,6 раз ниже», — говорит директор департамента вторичного рынка жилья «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
По  данным "ИНКОМ-Недвижимость", в июне с дисконтом было реализовано 74% предложений. В настоящий момент (на начало августа 2015 г.), по оценке «Инкома», доля таких сделок составляет 80% от всех продаж, что является максимальным показателем за десять лет.
Тренд продажи объектов вторичного рынка  по цене ниже заявленной в объявлениях наметился в Москве еще в марте 2015 года - 51% недвижимости был продан ниже заявленной цены, в апреле - 63%, в мае - 60%, сообщается в отчете. Средний размер дисконта - 7,4%.
Уровень покупательской активности специалисты также оценивают как неудовлетворительный. Показатели потенциального спроса в июне 2015 года на 36,7% ниже, чем год назад, отмечают эксперты.
Стоит ли ждать надеется на лучшее, или готовится к худшему? Тех, кто уже купил недвижимость в Германии рост курса не беспокоит - ведь и цена недвижимости и доход от нее за счет роста курса только увеличиваются - не то, что в Москве:-).

Возврат к списку