Московский рынок аренды упал до минимума.

Хорошие новости для российских инвесторов

Согласно постановлению Европейского суда от 5 сентября 2024 года, было решено, что нотариальные действия, такие как заверение сделок с недвижимостью, в том числе с российскими компаниями, не нарушают санкции ЕС.

03.10.2024

Подробнее

Московский рынок аренды упал до минимума

09.12.2015

Не так давно эксперты "Инкома" констатировали: минимальные цены аренды столичных квартир в октябре упали ниже 20 тыс. руб. Причем речь идет, скажем, о малогабаритной однокомнатной квартире, но в пяти минутах транспортом от станции метро "Октябрьское поле". То есть это не Новая Москва, которую сами москвичи Москвой не считают, а Москва в ее старых границах.

В начале ноября эксперты "Инком-Недвижимость" также обнародовали исследование, согласно которому совместный наем стал заметным трендом.

Так, в октябре из всего объема многокомнатных квартир по этой схеме сдавались уже 57% объектов, подсчитали в "Инкоме", в то время как год назад показатель не превышал 38%. И это при том, что, по всем официальным сводкам и по данным того же "Инкома", с рынка совместной аренды ушли около 25% иногородних студентов, но взамен них в этом сегменте появился новый тип арендаторов.

"Когда студенты всех стран объединяются чтобы снимать жилье, или представительство снимает квартиру для сотрудников фирмы — это нормально",— рассуждает замдиректора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. Совместный наем трудовыми мигрантами — тоже не новость для рынка. "А вот вынужденная совместная аренда среди взрослых людей, имеющих специальность, работу и некогда крепко стоявших на ногах, которые теперь испытывают финансовые трудности,— это сугубо антикризисная мера",— отмечает Полякова.

Заметно упали цены на аренду квартир, которые раньше назывались премиум и бизнес-классом. "Половина моих знакомых-экспатов, в основном из банковской сферы, которые на протяжении последних трех-пяти лет жили в Москве с семьями, сейчас отправили родных домой и переехали в меньшие квартиры",— рассказывает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Их бюджет на аренду теперь не превышает 90 тыс. руб. Часть спроса, правда, смогли заместить российские семьи, которые снимают трех-четырехкомнатные квартиры за 180-220 тыс. руб. в месяц. Но элитное жилье им, как и прежде, не по карману.

Если год назад основной бюджет аренды элитных квартир составлял $20 тыс., теперь это в лучшем случае $8-9 тыс. Многие арендодатели в этом сегменте продолжают держать цены в валюте, хотя в Est-a-Tet настоятельно рекомендуют перевести все расчеты в рубли и позаботиться о парковочном месте — без него арендаторы элитного жилья рассматривать квартиры не хотят.

Впрочем, самые любопытные вещи происходят в сегменте бюджетных многокомнатных квартир. "Совсем недавно сотрудница нашей компании сняла трехкомнатную квартиру в Павшинской пойме за 40 тыс. руб. в месяц. Площадь — около 90 кв. м. Стоимость отделки, необходимой мебели и техники "с нуля" никак не меньше миллиона рублей",— поделился своими наблюдениями с "Деньгами" управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Можно было бы предположить, что человеку просто повезло — ведь средние цены на трешки в октябре, по данным "Инком-недвижимости", составили порядка 50 тыс. руб.

Однако среди объявлений о сдаче квартир корреспонденты "Денег" нашли на минувшей неделе и предложение о долгосрочной аренде двухкомнатной квартиры на Соколе, рядом с "поселком художников", всего за 35 тыс. руб., раньше это была цена однушки из серии "бабушкиных квартир".

Средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса в Москве в минувшем ноябре впервые с сентября 2011 года опустилась ниже 30 тысяч рублей в месяц до 28,96 тыс. рублей. Последний раз средняя стоимость "однушки" была зафиксирована на отметке 29 тыс. рублей в месяц в августе 2011 года, напоминают эксперты компании "МИЭЛЬ-Аренда".

Первый заместитель директора "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова говорит о том, что на рынке городской аренды в ноябре спрос на квартиры продолжил довольно активное снижение, на 8,3% по сравнению с октябрем. Предложение квартир в ноябре также продолжало падать - на 12,95% за аналогичный период, хотя и осталось выше спроса во всех ценовых диапазонах.

По итогам ноября 2015 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса скорректировались вниз на 4,79% до до 28,96 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных - на 3,43% до 37,51 тыс. рублей в месяц, а трехкомнатные квартиры "подешевели" сильнее всего, на 5,1% до 47,14 тыс. рублей в месяц.

В России заметно упали цены на аренду квартир, именно поэтому
мы рекомендуем сейчас покупать квартиры для сдачи в аренду в Германии.

Ведь немецкие квартиры приносят стабильный доход 8-10% годовых в евро,
и это не считая роста стоимости самой недвижимости,
который за последний год дал собственникам дополнительных 4% годовых, также в валюте.

По материалам Коммерсантъ-Деньги