Сколько метров жилья по карману немецкой семье?

22.08.2016

Немцы, как и русский,  любят посетовать на дороговизну жилья и ускорившийся рост арендной платы. Ученые Института немецкой экономики (IW) в Кельне решили проверить, в какой мере субъективное восприятие соответствует реальному положению дел. А также вычислили, сколько квадратных метров жилья может позволить себе в сегодняшней Германии среднестатистическая семья арендаторов.
Итак, для расчетов была взята средняя арендная плата по стране в размере 6,90 евро. Интересно, что при этом в 70% населенных пунктов Германии ставки ниже этого общефедерального показателя. Лишь в 20 из 402 территориальных административных единиц ФРГ аренда квадратного метра стоит более 9 евро, подсчитали ученые. В то же время доходы, подчеркивают они, распределяются по стране более равномерно: покупательной способностью ниже общефедеральной обладает 51% территориальных единиц.
В результате жители многих городов и сельских районов чисто теоретически могут позволить себе увеличить метраж снимаемых квартир. Если предположить, что на аренду жилплощади, включая эксплуатационные расходы, но без оплаты электричества (Warmmiete), уходят 25% чистого дохода домохозяйства, то сегодня среднестатистической немецкой семье по карману 94 квадратных метра жилья. Это даже на два метра больше, чем шесть лет назад!
Однако, в популярных городах, которые составляют 24% от всех территориальных единиц,  домашние хозяйства могут позволить себе сегодня меньше жилплощади, чем раньше. Из десяти крупнейших городов Германии с этим столкнулись Берлин, Штутгарт и Дортмунд. Например, жителям столицы теперь по карману всего 68 метров,  арендаторы в  Мюнхене и Франкфурте-на-Майне могут себе позволить  70 метров.
На самые маленькие квартиры примерно в 60 квадратных метров обречены домашние хозяйства в университетских городах Трире, Фрайбурге, Гейдельберге и Вюрцбурге. Что, по мнению авторов исследования, не удивительно: многочисленные студенты с относительно низкой покупательной способностью вынуждены платить здесь довольно высокую арендную плату.
В то же время подсчеты института IW показывают, что во многих сельских районах Германии и в окрестностях больших городов домашние хозяйства со среднестатистическим уровнем доходов вполне могут позволить себе арендовать в многоквартирных домах от 100 до 120 квадратных метров.

Главный вывод исследования: арендная плата, действительно, растет, но менее быстро, чем доходы.
Ведь если средний уровень арендной платы по стране в многоквартирных домах вырос с 2010 года на 10,2 процента, то реально располагаемые денежные доходы домашних хозяйств - на 11,5 процента.  Однако между отдельными городами и регионами имеются существенные различия, указывают ученые в своем отчете.

Источник: исследование Института немецкой экономики (IW) в Кельне, август 2016 г.

Возврат к списку