+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(499) 965-60-50
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

123.png
19.01.2024
Подробнее
Повышение цен за проживание на рынке аренды продолжается.
Отчет ImmoScout24 WohnBaromter за четвертый квартал 2023 года показывает, что запрашиваемая арендная плата продолжает расти.
14.01.2024
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Что должны знать владельцы недвижимости о налоговой реформе в Германии

Что должны знать владельцы недвижимости о налоговой реформе в Германии

С 2022 года в налоговой системе Германии происходят активные изменения, которые затрагивают различные сферы жизни. Одно из наиболее значимых — это плановый перерасчет налога на имущество, который вызывает множество вопросов и беспокойство у собственников недвижимости.

Специалисты агентства DEM GROUP внимательно изучили налоговое законодательство, касающееся имущества. В этой статье мы делимся важной информацией, которую должны знать владельцы недвижимости о реформе налога на имущество в Германии.

Причины реформы

Федеральный конституционный суд Германии в 2018 году объявил действующую систему начисления налога на недвижимость неконституционной, так как она нарушала принцип равенства. Это связано сразу с несколькими обстоятельствами.

Для расчета налога использовались стандартные значения стоимости имущества: для недвижимости на западе Германии за основу брали цены 1964 года, а на востоке — цены 1935 года. Естественно, стоимость земли и зданий существенно изменилась за прошедшие годы, но перерасчета не было.

Стандартные значения стоимости имущества умножали на налоговый индекс (единый коэффициент для всей страны), а после на оценочную ставку, которая устанавливалась муниципалитетами. Для городов и муниципалитетов налог на имущество — важный источник доходов в бюджет, поэтому оценочная ставка также сильно отличалась и зависела от финансирования, необходимого городу или муниципалитету.

В результате такой системы расчетов налога на имущество его ставка для похожих объектов в соседних землях могла существенно отличаться, что противоречило конституционным принципам. Федеральный конституционный суд постановил до 31 декабря 2019 года разработать и принять новые нормативно-правовые акты для регулирования налогообложения, связанного с недвижимостью.

Как изменится порядок расчета налога на имущество

В будущем налог на имущество будет также рассчитываться в три этапа:

  1. Расчет стоимости имущества. Стоимость имущества будет рассчитываться на основе нормативной стоимости земли, уровня арендной платы, площади недвижимости, типа собственности, возраста здания. Нормативную стоимость земли можно посмотреть в государственных информационных системах стоимости земли, например, для Северного Рейна-Вестфалии в BORIS NRW.
  2. Индекс налога. Налоговый индекс используется для компенсации прибавок стоимости по сравнению с текущими значениями и теми, которые не обновлялись с 1935 или 1964 года. Он будет зависеть от типа недвижимости. Например, для домов на одну или две семьи — 0,031%, для сдаваемой в аренду жилой недвижимости — 0,03%, для нежилой недвижимости — 4%.
  3. Налоговая ставка. Муниципалитеты получат возможность скорректировать налоговые ставки, если из-за переоценки доходы в бюджет от налога на имущество изменятся. Это гарантирует, что финансирование муниципалитетов останется на прежнем уровне, и им не придется изменять утвержденный бюджет расходов на социальные нужды, такие как строительство и ремонт дорог, обслуживание коммуникаций и др.

Предполагается, что в результате изменений получится устранить разрыв в налогообложении объектов идентичной площади, таким образом, вводя прогрессивное налогообложение и для недвижимости: чем более ценный объект, тем более высокие платежи по налогу на недвижимость предстоит заплатить.

Когда изменения вступят в силу

Федеральный конституционный суд утвердил переходный период до 31 декабря 2024 года. Это значит, что налог на недвижимость, рассчитанный по новым правилам, будет необходимо уплатить с 1 января 2025 года. До этого момента расчет налога продолжат взимать на основе оценочной стоимости.

До 31 января 2023 года всех собственников недвижимости в Германии обязали подать декларацию для определения стоимости налога на имущество. Для тех, кто вовремя оформил декларацию, сумма налога, начисленная по новым правилам, станет известна примерно к осени 2024.

Почему важно подать декларацию на недвижимость

Для определения налога на имущество для жилой недвижимости планируется использовать всего пять параметров: площадь объекта, нормативная стоимость земли, тип объекта, возраст здания, жилая/полезная площадь. Сегодня для расчета требуется около 20 факторов. Для коммерческой недвижимости по новой системе количество параметров сократиться с 30 до 8.

Проблема в том, что по данным на 1 января 2022 у налоговых органов отсутствовала большая часть информации, необходимой для проведения переоценки стоимости недвижимости. Поэтому власти приняли решение собрать данные с помощью электронной налоговой декларации для земель, которые используют федеральную модель налога на имущество. Оцифровка официальных данных об имуществе и сведений о рынке недвижимости освободит собственников от налоговой бюрократии в будущем.

Для заполнения декларации требуется следующая информация:

  • размер земельного участка (для кондоминиумов — доля в совместной собственности);
  • данные из земельной книги;
  • налоговый номер;
  • нормативная стоимость земли;
  • точный год постройки здания (от 1949 года постройки);
  • жилая/полезная площадь;
  • количество парковочных мест в гараже (если есть);
  • контактные данные владельцев и их доли в собственности.

Важно, - никакие документы подавать вместе с декларацией не нужно. Их запросят отдельно, если налоговой инспекции потребуется подтверждение.

Заключение

Новый формат расчета налога на имущество в Германии беспокоит многих собственников недвижимости, так как, по оценке некоторых консалтинговых агентств, перерасчет приведет к увеличению стоимости налога в 2-3 раза, особенно в восточных землях, где для оценки стоимости недвижимости использовались цены 1935 года.

Тем не менее, представители властей отмечают, что реформа позволит избавиться от неравенства в оценке недвижимости одинаковой площади, а также сократит налоговую бюрократию за счет оцифровки ключевых данных о рынке недвижимости.

Переходный период продлится до 31 декабря 2024 года, поэтому о результатах перерасчета ставки налога на имущество можно будет сказать только через год. А если Вы до сих пор не заполнили данную декларацию в связи с земельной реформой, - обращайтесь в агентство DEM GROUP. Мы ответим на все вопросы и поможем с подготовкой необходимых документов.

×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных