Недвижимость в Германии
для жизни и инвестиций
Последние новости
Подписка
Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку
Сегмент новостроек в Германии обладает высоким инвестиционным потенциалом. Это подтверждается данными компании JLL, которая провела и опубликовала исследование рынка недвижимости за первое полугодие 2022 года в городах «большой восьмерки».
Однако в вопросе инвестиций значение имеет не только выбор подходящего объекта, но и источник финансирования. Хотя проценты по ипотеке в немецких банках остаются одними из самых выгодных (в среднем, 3-4% годовых), не всем потенциальным покупателям удается подтвердить свою кредитоспособность. В таком случае решением может стать оформление рассрочки от застройщика.
Подробнее о том, как подобрать объект и застройщика, об особенностях оформления сделки и процедуре оплаты, рассказываем ниже.
Надежное вложение средств. Современные новостройки отвечают международным стандартам жилья и обладают высокой ликвидностью на рынке, поэтому приобретение такой недвижимости — это выгодная инвестиция в будущее. Популярность аренды среди граждан Германии и иностранцев, а также ограниченность территорий, подходящих под строительство новых жилых комплексов, создают высокий спрос на жилье. Чем выгоднее расположение и густонаселеннее город, тем быстрее растут цены.
Например, в Берлине из-за сокращения количества разрешений на строительство с января по июль 2022 года цены на новостройки выросли на 33,8%, а арендная плата — на 7,5%. В Мюнхене высокий спрос на квартиры небольшой площади, за тот же период 2022 года рост стоимости новостроек составил 22,6%, ренты — 5,7%. В Дюссельдорфе стоимость в сегменте новостроек выросла почти в 6 раз (с 3,2% до 18,2%), а арендная плата — на 8,1%.
Минимальные риски для покупателя. Строительство строго регламентировано законодательством, а ответственность за проект полностью несет застройщик. Кроме того, в договоре обязательно указываются штрафы и неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, порядок действий и возмещения средств в случае банкротства.
Потенциальный покупатель имеет право полностью ознакомиться документацией проекта для принятия решения. Самостоятельно разобраться во всех тонкостях может быть сложно, поэтому лучше работать через агентство. Специалисты компании DEM GROUP помогут подобрать оптимальный вариант квартиры и окажут сопровождение на всех этапах сделки.
Возможность покупки в рассрочку. Программы рассрочки — популярная практика среди застройщиков, для которой в законодательстве Германии есть свои нормы и правила. Поэтому, если денег на покупку недвижимости не хватает, а получить одобрение на ипотечный кредит не получается, можно изучить предложения на рынке новостроек и выбрать оптимальный вариант с рассрочкой на 2 года.
Есть несколько базовых рекомендаций, которые помогут сориентироваться при выборе проекта для инвестиций.
Процедура проверки для оформления рассрочки и количество необходимых документов гораздо меньше, чем для получения ипотечного кредита. Кроме документов, подтверждающих личность, для покупки новостройки через застройщика потребуются:
По закону, рассчитывать на рассрочку может каждый, кто предоставил указанные документы.
Что касается оплаты, она разделяется на части в соответствии с этапами возведения объекта.
В начале строительства необходимо перевести 25-30% от стоимости объекта. Если к моменту заключения договора уже вырыт котлован, завершено возведение каркаса, крыши и водостоков, то первоначальный взнос может составить 40-50%. Оставшаяся сумма делится на 5-6 частей и вносится поэтапно в соответствии с планом.
Таким образом, покупая новостройку в рассрочку вы получаете возможность отслеживать стадии строительства и получаете готовую квартиру с чистовой отделкой, включая плитку в санузле и необходимую сантехнику. Последний взнос обычно происходит после завершения фасадных работ, ввода в эксплуатацию и заселения, и составляет 3-5% от стоимости недвижимости.
Рынок недвижимости в Германии привлекает иностранных инвесторов стабильным ростом, законодательной защищенностью и выгодными условиями кредитования, включая возможность оформления рассрочки от застройщика. А высокий спрос на аренду позволяет окупить вложения не только во время строительства объекта.
В компании DEM GROUP вы можете получить подробную консультацию по подбору квартир в новостройках. Мы оказываем полное сопровождение сделки, помогаем оформить необходимые документы и выступаем в качестве официальных представителей, если вы не можете лично присутствовать в Германии на момент заключения договора.
Наша компания является не только агентством недвижимости, но и застройщиком, и мы предлагаем выгодные условия рассрочки на квартиры в наших новостройках.
Надеемся, статья была полезной. Если остались вопросы, наши специалисты с радостью ответят на них.